如果负扣税取消，房地产的趋势？新老房东区别对待？

fademark

今天在domain看到一篇文章：http://www.domain.com.au/news/pr ... ts-20160215-gmu8v2/

这文章的观点是如果相关改革建议通过，有可能重燃投资房市场，因为大家会抢在2017年7月1日新政策之前购买二手房，因为新政策实施后，二手房将不能作为负扣税的一项。这样将造成又一轮抢房。

文中举例说明几年前工党的取消二手房印花税减免政策生效前大家抢购二手房直接推高房价的历史。

1。我就是在2011年底赶在1月1日生效前买的第一套房子。 很多原来38-40万出头的房子被房东推高到48-49万卖掉，很多人为了省1万多的印花税，多花了好几万买到同样条件的房子。
2。接下去的2012年房价停滞不前，很多城市都跌了，包括墨尔本。悉尼的远郊也有轻微下跌，近郊价格基本没变，交易量锐减，房市进入冷淡期，很多中介都做不下去了转行，当时有很多新闻报道这个。
3。租房开始变难，租金上涨，很多人为了租到房子不得不主动加价，十几组人竞价。
4。进入2013年，降息，房市开始活跃一直到现在，涨了3年。

我想说，年轻人的首置业因为工党的政策变得更加不可实现，如果负扣税取消，不仅不会让悉尼的房价降下来实现自住房的愿望，反而会短时间内推高房价，并且让房东把租金涨上去，租房也变得越来越贵。政府为什么从来不动价格贵的离谱的楼花？因为他们维持就业，你就要花更多的钱享受所谓的福利，羊毛出在羊身上。

说到底，政府只关心税收，不会真正关心居民能不能负担的起房子，无论是买还是租。

auabcd123

会推高房租

ayzlgs

今天总理宣布大选之前不提高gst，估计negative gearing也没戏

paoqiqi

会抢在2017年7月1日新政策之前购买二手房

也是抢次新房或者楼花吧

rock9

大选年政府不敢有大动作

大江东去

房价要涨

vampire_k

房价要涨

ADrich

搬张小凳子，坐看各种逻辑感人

lobsters

房价要跌，据悉有15套投资房的大户准备大选前出几套降低风险

fademark

paoqiqi 发表于 2016-2-16 20:14
会抢在2017年7月1日新政策之前购买二手房

也是抢次新房或者楼花吧

Labor’s proposal to restrict negative gearing could reignite Sydney and Melbourne’s property booms, according to industry economists.

A plan to limit negative gearing tax benefits to investors who buy new homes and not existing ones threatens to send investors buying up existing real estate before the cut-off date, Domain Group chief economist Andrew Wilson said.

听起来像是新政策方案适用于2017 7.1后的二手房，要不然就是此时购买可以享受最少2个财政年的负扣税，不然此文章多个砖家的观点一致有些解释不通。

yabyzq

通篇没说涨价啊，只有mini boom，而且不说程度的都是耍流氓。domain的chief，屁股决定脑袋～

paoqiqi

fademark 发表于 2016-2-16 20:43
Labor’s proposal to restrict negative gearing could reignite Sydney and Melbourne’s property boo ...

我的理解是17年7月1日以前买的一直有负扣税，以后买就没有了

fademark

paoqiqi 发表于 2016-2-16 20:47
我的理解是17年7月1日以前买的一直有负扣税，以后买就没有了

我感觉也是如此，那肯定造成二手房市场的新boom，之后房市会进入一段时间的停滞甚至下跌，每个城市抗跌能力就要经受考验了

paoqiqi

fademark 发表于 2016-2-16 20:52
我感觉也是如此，那肯定造成二手房市场的新boom，之后房市会进入一段时间的停滞甚至下跌，每个城市抗跌能 ...

如果买新房一直有负扣税的话，那中介要乐翻了

2E好

跌跌不休，楼花惨了，二手房平手

fademark

paoqiqi 发表于 2016-2-16 20:54
如果买新房一直有负扣税的话，那中介要乐翻了

我一直觉得政府是推高房价的主因之一，他们关心的还是印花税，发现过热了民众抱怨了就出台个政策稳定一下，或者说是中国人买的，过段时间又继续作不然印花税怎么收？

真想控制房价出台以下政策即可：
禁止外国人买房
首置业印花税免除，新房二手房都适用
每多一套投资房要交更多的税
批更多土地

d'oh

买投资房的目的只有一个： 增值
如果增值的前景没有了，手里拿着可以负扣税的房子有什么用呢？ 年年贴钱？
这么利空的政策，买投资房的现在应该观望了。自住无所谓。

klchen

paoqiqi 发表于 2016-2-16 20:47
我的理解是17年7月1日以前买的一直有负扣税，以后买就没有了

I think the same way as you do, as it is in line with labor's prior statements that what you have already enjoyed, they will not cut, for any new purchase, they will apply new policy.  Otherwise, considering how many people are using NG now, if they cut all their, can they win?

scoopy

新老房东，不同待遇，岂不是社会不公，有违社会和谐吧？估计要取消就都取消，管你什么时候买的。

d'oh

scoopy 发表于 2016-2-16 21:13
新老房东，不同待遇，岂不是社会不公，有违社会和谐吧？估计要取消就都取消，管你什么时候买的。 ...

如果负扣税取消了，新房东还会花一样的价格买房吗？一个价格便宜没负扣税， 一个价格贵有负扣税， 还是挺公平的嘛

nconksd

d'oh 发表于 2016-2-16 21:08
买投资房的目的只有一个： 增值
如果增值的前景没有了，手里拿着可以负扣税的房子有什么用呢？ 年年贴钱？
...

+1

多多18

有多少华人买华人区靠negtive geraring？多的是海外收入

fzds

多多18 发表于 2016-2-16 21:23
有多少华人买华人区靠negtive geraring？多的是海外收入

你这是著名的多多哥哥的马甲吗？

yxfc2003

NG无卵用！

lobsters

scoopy 发表于 2016-2-16 21:13
新老房东，不同待遇，岂不是社会不公，有违社会和谐吧？估计要取消就都取消，管你什么时候买的。 ...

估计是全取消除了新房，不过labor上不了台这次，联盟党会来个cap，学英国

youxuan1420

d'oh 发表于 2016-2-16 21:08
买投资房的目的只有一个： 增值
如果增值的前景没有了，手里拿着可以负扣税的房子有什么用呢？ 年年贴钱？
...

你的这个逻辑有点牵强。为什么增值的前景没有了，就因为取消了负扣税？

如果取消负扣税就导致房价下跌是不是可以理解为买房的目的是为了负扣税？

fademark

负扣税的前提是必须要亏钱，只是让你少亏一点，如果一直亏钱，那就不是好投资

holyplague

youxuan1420 发表于 2016-2-16 21:46
你的这个逻辑有点牵强。为什么增值的前景没有了，就因为取消了负扣税？

如果取消负扣税就导致房价下跌是 ...

这属于鸡跟蛋的问题。。。刚才那位只点到增值而漏了说导致暴增的是speculation， 对NG做出改动就是消除造成speculation的一大助力。 至于能不能形成对价格的大棒子就要看市场了。

bjzh

paoqiqi 发表于 2016-2-16 20:47
我的理解是17年7月1日以前买的一直有负扣税，以后买就没有了

绝对不可能的 这不是天朝 一定会一视同仁哦！

Dowel

在期限之前买的就一直有ng？那已经买的肯定不会卖吧