房价最终取决于---合理交通范围内的工作和工资

Maobama

房价犹如一个风筝，飞得再高也是有根线扯着，这根线就是取决于你我他，当地工作着的草根们，也就是取决于合理交通范围内（一小时左右）的工作和工资。断了线，那是要一头栽地的，现在的悉尼墨尔本房价，忽悠忽悠的好高，好比风筝断了线哇。


我们这不是中介论坛，也不是大富豪论坛，也不是富二代官二代的论坛，我们这是最普通的普通华人移民的论坛，所以，我们没必要讨论5000万的豪宅，也不讨论公屋，就一般的普通生活休息的居民房，房价取决于草根们，你一个，我一个，他一个，主要靠我们的工作和工资买房养房租房。我观察地产泡沫，主要看租售比，也就是重点看租金，如果租金涨的很顺利，很快，那么说明工作人员工薪见长，有余力供租，当然地产有上涨的合理动能，如果租金上不去，甚至跌，而房价猛涨，那就是大问题，租售背离是危险的。因为租金说不了谎，没有银行能给租金贷款，而房价是可以用高杠杆的房贷吹起来的。

如果房价涨到连工作的人不吃不喝10年都买不起，房租让工人们都被逼群租，或远走到不合理的交通范围，如远离工作地点2小时以上的地方，那么一天来回4小时以上，等于半天白干，那么要么走人，要么砍人，要加薪，住不起房我们首先是会想到工资太低，会要求涨工资，但是资本家开工资是要看贡献的，剩余价值太低，入不敷出，对不起，你没有可能涨工资，何况目前的工资是不低的，所以，你要涨工资是没门的，互联网时代，我的厂可以转移，你的工作可以外包，你我可以不要工作靠地产连环套生活吗？工厂没有了，工作没有了，工厂制造业因为超级地租扼杀破产，转移了，转移到相对廉价相对遥远的地方去好了，制造业完了，相对服务于制造业的金融，交通，教育等等，一系列的服务业也会跟着转移，死去，于是，房事也快完了。

股-汇--债-房，一环扣一环，但崩盘有先后，一般房事基本在后一点。目前悉尼墨尔本处于硬撑着盼降息和大妈们化身圣母救风尘的阶段，不要激动，不要主动，不要盲动，等着看美联储的加息动作，同时看楼花大面积开花，这两个才是动手的信号。

Maobama

自留地

有人说超级城市房价由富豪决定，呵呵，之所以成为城市，那就是因为是有工业，市场，交通从而有工作机会，大量的城市工作人口才是城市成立发展，发达到超级城市的原因，只有农村才是由超级富豪们决定的，呵呵，

Maobama

对房价必涨的看法：就跟喊毛主席万岁一样，毛爷爷我一定要猛掐一把大腿，看看自己是在做中国梦吗？如果不是，对着喊万岁的孙子们起码要唾一口老痰，同理，对地产没有专业知识，但我有生活常识，从来不缺我这样见不得人发财的，时不时爱泼凉水的红眼大爷，存在就是合理，合乎逻辑，合乎人性，但我上下五千年从来没有看到过一心利他，主动强迫他人发财致富的，对发财的机会，最多是提拔一句，点拨一下，不可能每天追着陌生人一定要给人家送富贵，一心利他，连佛祖如来师兄都做不到，连我乱来老祖都不做，那么这些突然涌现出来的超越老祖宗的好人好事，那是不是要打个问号？事出意外，必有妖孽，这不是共产主义，也不是世界大同了，要不你升仙做皇帝了？所以，醒醒吧，你别做梦，警惕每天用大声公喊着房价必涨，我的银行镇房子赚升天了，快来两套压压惊的热心人们，自古闷声大发财，这大声公喊你发财或来，一起发财的货，即使是化身为范冰冰李冰冰，刘德华黄晓华，毛主席刘司令，你也得大喝一声：骗子，骗你爷爷呢，奋起金箍棒砸下去再说，那是吊死鬼捉你当替死鬼上吊。

ozmhsh

太早没人气

victorvic

分散投资咯 2016年把资本分散在 黄金 房事 美元上，家里留点闲钱够小孩上学自己购物的就行了。 钱财乃身外之物，合理取财 用之不竭

amy081

我们不是有人是啊，超级城市的房价从来不是草根决定的

victorvic

房子这个东西我相信多数人已经知道今年不是那个随便买随便赚的往年，但是由于房子是确实比股 汇更加稳健的投资手段，就算这么多年算下来，平均每年哪怕只涨5%，算上5倍杠杆那也算是回报率可以的投资了。 还有一点就是房子更亲民，不是每个华人在这里都敢玩股票汇市的，玩的熟的还是房子

mrrio

北上广的房子咋涨起来得的, 恐怕不吃不喝几十年都不行把

sayittogether

先解释一下中国北上广的房价吧

十亭

mrrio

看来悉尼的房价还有翻番的空间

wykdy

没有任何原因，就是顶主席！

找回PIN

还有学校，人口构成（全是蒙头的，也不行）

Kelvin_yang

先解释一下你上海50万/平那套。

hsqhugh

补充一条：

是否买得起房，很大程度上取决于手中是否有房。 手中有房，房价再高也不怕，因为可以换房，补个差价就行，比从头攒钱省事儿多了。 一个人有房工资低，一个人没房工资高，这个有房的赚钱虽然不多，却可能买得起房，那个没房工资高的，倒不一定买得起。

这几年北京的房市很火，很多是连环单，动辄五连环，真正的刚需，也就是说真正掏钱的，只有一个，却带动了五笔交易。后四个交易最多补个差价，负担轻多了。

所以，有房，就相当于拿到入场券，这一点在北京上海格外明显。一个普通打工者，凭借一已之力在悉尼这样的城市还有买房的可能，在北京上海实在是太难了。

clockwise

我觉得主席说的是香港

Maobama

hsqhugh 发表于 2016-2-12 09:16
补充一条：

是否买得起房，很大程度上取决于手中是否有房。 手中有房，房价再高也不怕，因为可以换房，补 ...

北上广深的一线楼市为啥火，请当地专家多多格格发言指示，毛主席我老人家就让位二线了，鼓掌欢迎多多格格。

hsqhugh

Maobama 发表于 2016-2-12 06:24
北上广深的一线楼市为啥火，请当地专家多多格格发言指示，毛主席我老人家就让位二线了，鼓掌欢迎多多格格 ...

中国发展不均衡，地区差异大，一线城市特别有吸引力，导致大量人口流入，所以需求特别大。北京3/4都是外来人口， 深圳更不用说了。

而供给方面，以北京为例，城区早已无空地建房，无法增加供应量，就这么多二手房。

供需关系严重失衡，所以房价注定会暴涨。

未来，有那么一天，中国发展均衡了，一线城市显得不那么有吸引力了，人们不往一线城市跑了，同时一线城市的郊区也发展起来了，人们不挤在城里那一小块儿地方了，供需关系就不那么紧张了。只不过不知道这一天什么时候才会到来。

为什么悉尼房价涨不过北上深？因为需求还是太少，供应相对充足，所以涨个20%就成了“暴涨”了，成色比北上深差远了。


还是拿北京来说吧，真实房价收入比大家自己算，按说应该没几个人买得起房啊，为什么这么火？

一，人口基数大，有钱人的绝对数量多。
二，有房的人，哪怕收入不高，也能换得起房。前面说过，现在都是连环单，多数是换房的。
三，中国文化与西方文化不同，在中国年轻人买房，后面一大堆人支援，这个“收入”相当可观。

Maobama

hsqhugh 发表于 2016-2-12 09:41
中国发展不均衡，地区差异大，一线城市特别有吸引力，导致大量人口流入，所以需求特别大。北京3/4都是外 ...

还有一点：这次国内普遍的和一线尤其红火的地产红利是49年开国来积累的城市土地和社会工业财富红利的第一次分红，接下来还有一次土地私有化的红利，那是属于农民兄弟的18亿亩地所有权。

Maobama

中国的房地产相当于ipo中到了，那是首发，澳洲地产，呵呵，那是老八股了，都不知道倒手几次了，呵呵，利润能和新股比？

东南飞

先纠正楼住一个错别字。
“。。。死去，于是，房事也快完了。。。“
房市，不是“房事”。
犯这种错误，会对你帖子的说服力有负面影响。
谢谢

东南飞

标题错！应该是：
”在中小城市，房价最终取决于---合理交通范围内的工作和工资“

fademark

比不了北上广的人口密度，悉尼的资源也是全国最好的。你先在别的城市找个工作试试

Maobama

,小花们再见

lalaladog

hsqhugh 发表于 2016-2-12 09:41
中国发展不均衡，地区差异大，一线城市特别有吸引力，导致大量人口流入，所以需求特别大。北京3/4都是外 ...

多多哥哥分析一下之前深圳的暴涨？貌似北上涨幅没有深圳多

jeunesse2

fademark 发表于 2016-2-12 10:45
比不了北上广的人口密度，悉尼的资源也是全国最好的。你先在别的城市找个工作试试
...

嗯很大程度上就是工作机会。要论宜居外地人去北京干嘛。

hotelscombined

lalaladog 发表于 2016-2-12 18:05
多多哥哥分析一下之前深圳的暴涨？貌似北上涨幅没有深圳多

因为深圳那一拨只能算补涨

pkucom

想当然尔

hsqhugh

lalaladog 发表于 2016-2-12 15:05
多多哥哥分析一下之前深圳的暴涨？貌似北上涨幅没有深圳多

我对深圳市场不了解，也只是看了看新闻。

我觉得看一个城市房价有没有潜力，就看他有多少外来人口。外来人口越多，说明吸引力越大，潜力也越大。

这几个一线城市，今年这个涨多些，明年那个涨多些，大趋势是一样的。

hsqhugh

我再冒昧地说说我的看法

我觉得房价最终取决于一个城市的吸引力，其实就是供需关系：一个城市，有多少房子，有多少需求，包括自住需求，改善需求，投资需求等。 如果需求远大于供给房价就涨。

一个农村小镇，就那么百十户人家，收入再高也拉不起房价来，因为这里没有吸引力，带不来那么多需求。

一个超级城市，比如北京，绝大多数人就是二十年不吃不喝也买不起房，工人就是在群租，就是住在几个小时外的远郊，可房价一样暴涨，因为房市是一个优胜劣汰 弱肉强食的的丛林，房价高不高不是这些人说了算，而是由资产最多的那少部分人说了算。买不起租，租不起群租，还租不起就只能让位了，让位给租得起，买得起的人留下来。正是因为北京有吸引力，才会引起这样残酷的竞争。

房价跟工资，关系不大。