第一次买房请教银行

小丁当

我们正在看房最近打算买第一套房子，自住，我自己收入有限，老公收入还可以，但新工作才换一个月。我们想要浮动利率低一些的，暂时不想固定，大概贷款50万左右。不知道有什么推荐，利率又大概多少呢？

neard

WESTPAC 应该可以搞到4.3X左右利率

小丁当

neard 发表于 2016-2-10 16:00
WESTPAC 应该可以搞到4.3X左右利率

有broker说nab有4.32 不知道还有没有更低点的了

neard

小丁当 发表于 2016-2-10 16:02
有broker说nab有4.32 不知道还有没有更低点的了

考虑宽松的银行先把贷款批下来。 50W 浮动4.32还可以的，比较最低没多大意义，条件不同。
因为你收入不算高，老公还在试用期，所以你的文件不算最完整的。

小丁当

neard 发表于 2016-2-10 16:59
考虑宽松的银行先把贷款批下来。 50W 浮动4.32还可以的，比较最低没多大意义，条件不同。
因为你收入不算 ...

好的 谢谢

ma1yong2

老实说您的情况不是选择更低的而是要选择最适合您的，更低的银行很多例如bank west浮动利率4.05，但是要求高起码工资要超过15万，所以您是需要根据您的实际情况来选择银行的。

denaugh

ma1yong2 发表于 2016-2-10 17:06
老实说您的情况不是选择更低的而是要选择最适合您的，更低的银行很多例如bank west浮动利率4.05，但是要求 ...

工资收入可以影响到利率，学习了

ma1yong2

不是影响利率，你工资不够的话银行不会接受你这个申请的。

ma1yong2

小银行的利率是低啊但是要求高啊，如果年薪几十万是可以申请没有问题的。这就是为什么四大银行利率虽然高但是市场份额占了85%以上

小丁当

ma1yong2 发表于 2016-2-10 17:06
老实说您的情况不是选择更低的而是要选择最适合您的，更低的银行很多例如bank west浮动利率4.05，但是要求 ...

谢谢  我们收入还没有那么多

ma1yong2

所以您的情况可以找一个broker帮您算一下可以贷多少钱，先不要去考虑利率贷多少钱才是最重要。按照您这个贷款去买合适您的房子。

小丁当

ma1yong2 发表于 2016-2-10 17:24
所以您的情况可以找一个broker帮您算一下可以贷多少钱，先不要去考虑利率贷多少钱才是最重要。按照您这个贷 ...

已经算过了贷款没问题，现在就是纠结利率能不能更低点呢。。。也想尽量大银行，有offset，是不是太贪心了？

neard

小丁当 发表于 2016-2-10 17:29
已经算过了贷款没问题，现在就是纠结利率能不能更低点呢。。。也想尽量大银行，有offset，是不是太贪心了 ...

肯定是可以，但是你老公现在还在试用期，所以条件不算完美。50W贷款本身也不会给很多折扣，如果给的利率合理，见好就收，买房是很开心的事，不要为了一点点小钱，容易得不偿失。

peterorz90

小丁当 发表于 2016-2-10 17:29
已经算过了贷款没问题，现在就是纠结利率能不能更低点呢。。。也想尽量大银行，有offset，是不是太贪心了 ...

probation过了没？ 没过probation去CBA，其它都不用考虑，现在浮动利率也是大银行里最低的。

ma1yong2

CBA要求比较严格我不觉的容易贷出来，推荐Westpac或者ANZ。

小丁当

peterorz90 发表于 2016-2-10 22:37
probation过了没？ 没过probation去CBA，其它都不用考虑，现在浮动利率也是大银行里最低的。 ...

还没有，据说CBA对收入要求严格，试用期没过做不了。假如申请被拒了会对我们有什么不好的影响吗？

redappletree

小丁当 发表于 2016-2-11 10:31
还没有，据说CBA对收入要求严格，试用期没过做不了。假如申请被拒了会对我们有什么不好的影响吗？ ...

申请被拒会在你的信贷记录上留下一笔，你找下一家银行的时候它多数会要你解释一下，增加了你申请下一家的难度。虽然可能只是解释影响不大，也可能它也不借给你那就又多一笔。
信贷报告是银行查询过就给你记一笔，太多查询也不好的。包括信用卡申请也在里面。
我觉得买房子的时候找个利率差不多的，但是能可靠的按时把贷款settle比较好。过半年觉得不好了再换。那个时候lz试用期结束，也会有帮助找到合适的银行，而且不着急赶settlement的日子。

小丁当

redappletree 发表于 2016-2-11 10:50
申请被拒会在你的信贷记录上留下一笔，你找下一家银行的时候它多数会要你解释一下，增加了你申请下一家的 ...

学习了 谢谢

pingkao

ma1yong2 发表于 2016-2-10 17:06
老实说您的情况不是选择更低的而是要选择最适合您的，更低的银行很多例如bank west浮动利率4.05，但是要求 ...

CBA的浮动4.37， bankwest是他旗下的居然可以做到4.05？投资浮动吗？求联系方式

richardleo

我是西太的，自主4.2

ma1yong2

bankwest想要做到比CBA还困难，首先审核期大概2-3个月不断提交材料和电话面试。

victorzhu

peterorz90 发表于 2016-2-10 22:37
probation过了没？ 没过probation去CBA，其它都不用考虑，现在浮动利率也是大银行里最低的。 ...

CBA 现在能到多少？

jy_mpi

4.32% apply，有兴趣欢迎私信

peterorz90

victorzhu 发表于 2016-2-11 13:11
CBA 现在能到多少？

自住3.99%，浮动4.2x具体看贷款额

peterorz90

小丁当 发表于 2016-2-11 10:31
还没有，据说CBA对收入要求严格，试用期没过做不了。假如申请被拒了会对我们有什么不好的影响吗？ ...

CBA接受probation、哪怕你只上班了一天，拿contract就行。

不会对你有任何影响，贷款批和拒都是一个credit enquiry，不会有任何详细信息，你申请A银行的信息都不会透露给任何third party

yatimmy

小丁当 发表于 2016-2-10 16:02
有broker说nab有4.32 不知道还有没有更低点的了

我觉得上面同志说的对，能贷出来是最重要的。利率这东西你以后可以考虑威胁换银行，自然会有好利率