新手买房。想问关于Easement

gyaus

新人买房，昨天刚签了offer。

才发现有3个easements
只看到其中一个(easement 2)在屋后面.
其他两个没show 在图上。

请问这问题大吗 ？




Agent 也刚来电通知，Owner approved 了。怎么办？

lklfirst

O(∩_∩)O哈哈~。看合同，section 32.

gyaus

lklfirst 发表于 2016-1-25 16:38
O(∩_∩)O哈哈~。看合同，section 32.

请问如何从section 32 看出easement ？会有Easement 的标题吗？

看到其他贴， 好像签offer 前给律师看section32, inspection, valuation.. 等等
我就看了房， 满意，然后签offer, subject to loan approval 及 inspection.
请问这会很大问题吗 ？

lklfirst

gyaus 发表于 2016-1-25 19:48
请问如何从section 32 看出easement ？会有Easement 的标题吗？

看到其他贴， 好像签offer 前给律师看se ...

我不懂啊。

我刚发帖子问了个easement的问题。所以，我知道在哪一个部分。

您是墨尔本的，我在悉尼，这边合同不能subject to

gyaus

lklfirst 发表于 2016-1-25 17:18
我不懂啊。

我刚发帖子问了个easement的问题。所以，我知道在哪一个部分。

我是看了你的贴才想到easement 这回事。  

online2013

看不清哪條線，不能上個範圍大點的圖2嗎

上面寫的好像都是地下污水管，每個房子都有的呀，只是要看位置跟長短

Wangmingtaoau

正常，没事。

gyaus

online2013 发表于 2016-1-25 17:47
看不清哪條線，不能上個範圍大點的圖2嗎

上面寫的好像都是地下污水管，每個房子都有的呀，只是要看位置跟 ...

上传了比较大的。

gyaus

Wangmingtaoau 发表于 2016-1-25 17:47
正常，没事。

这就比较放心。才发现到有些家是没有easement 的。

hotelscombined

E-1 3米宽的污排水设备是什么？

建议还是找个律师帮忙看下比较稳妥。

online2013

很正常的，不是所有人都有的嘛，
比較好的是413，只佔了一小角，但另一邊有另一條線，不知道是什麼

online2013

hotelscombined 发表于 2016-1-25 21:06
E-1 3米宽的污排水设备是什么？

建议还是找个律师帮忙看下比较稳妥。

排大象用的。。。
三米的一般是收集雨水的

gyaus

online2013 发表于 2016-1-25 18:10
很正常的，不是所有人都有的嘛，
比較好的是413，只佔了一小角，但另一邊有另一條線，不知道是什麼 ...

413 左边有个 5x8 reserved for 电箱的。

online2013

gyaus 发表于 2016-1-25 21:27
413 左边有个 5x8 reserved for 电箱的。

哈哈，，，你發的圖看不到e1跟e3，，，，但那個3.16我也不明白，問問律師吧

Tomm

online2013 发表于 2016-1-25 21:31
哈哈，，，你發的圖看不到e1跟e3，，，，但那個3.16我也不明白，問問律師吧 ...

3.16指的是12.2旁边那条线的长度。

online2013

Tomm 发表于 2016-1-25 21:40
3.16指的是12.2旁边那条线的长度。

高手在此，那條小的又是什麼？

Tomm

online2013 发表于 2016-1-25 21:41
高手在此，那條小的又是什麼？

一般的图上如果只有长度，没有虚线，说明这个地很干净，如果有虚线或者实线，说明那里有管道。通常会有一个是自己家排污水的管道，接到主要的污水管，那是council的污水管。还有一个是排洪水的管子，那个是sydneywater的管子。一旦在自己家里，就永远不能在这个地方建东西。但是在council的管子上据说可以建。取决于你和council的协议。通常要花很多钱把在你家这段的管子全都换成council要求的。具体什么情况，看council。不同council可能也不一样。有的council是绝对不允许的。你家这条虚线应该是排污水的。具体是你自己家的还是council的，要在看合同确认。我感觉像是council的。所以前面的地不能建。

online2013

Tomm 发表于 2016-1-25 21:49
一般的图上如果只有长度，没有虚线，说明这个地很干净，如果有虚线或者实线，说明那里有管道。通常会有一 ...

謝謝指點，但這不是我的家，，，哈哈

louierma

Tomm 发表于 2016-1-25 20:49
一般的图上如果只有长度，没有虚线，说明这个地很干净，如果有虚线或者实线，说明那里有管道。通常会有一 ...

那想请问很多房子图纸上的sewer boarder的那根线是council的还是sydney water的呀？

水星浪子

你图中只有一道，就是这个普通的E2，也就是下水道，上面的一道虚线就是。
上面提到三个E，是说分别是代表什么的意思。

另外easment说三米，不是说管道有三米，而是说这三米范围内不能改东西，上个图你就懂了。

水星浪子

图中管道是DN 250，直径是286mm
easement的A是三米。

水星浪子

louierma 发表于 2016-1-25 22:02
那想请问很多房子图纸上的sewer boarder的那根线是council的还是sydney water的呀？ ...

出图纸的一般是水厂...

图中是维州的weribbe,不是悉尼的。

gyaus

Tomm 发表于 2016-1-25 18:49
一般的图上如果只有长度，没有虚线，说明这个地很干净，如果有虚线或者实线，说明那里有管道。通常会有一 ...

你们说的小线是红色那个吗？
我还以为是因为前面不平，所以画条小线来highlight而已？



谢谢回复。。明天再补分。

gyaus

水星浪子 发表于 2016-1-25 19:03
你图中只有一道，就是这个普通的E2，也就是下水道，上面的一道虚线就是。
上面提到三个E，是说分别是代表什 ...

意思说，这间家只有一个正常的2meter E2下水道。 没有E1，E3。对吗 ？

谢谢回复。。明天再补分。

水星浪子

gyaus 发表于 2016-1-25 22:55
你们说的小线是红色那个吗？
我还以为是因为前面不平，所以画条小线来highlight而已？

就是左边直线和右边直线的分界点，你看你右边邻居都是整齐的直线，所以都是15米了。

你这块地相对比较平整了，是在pointcook么？

水星浪子

gyaus 发表于 2016-1-25 23:02
意思说，这间家只有一个正常的2meter E2下水道。 没有E1，E3。对吗 ？

谢谢回复。。明天再补分。 ...

在你图中没有看到。

gyaus

水星浪子 发表于 2016-1-25 20:30
就是左边直线和右边直线的分界点，你看你右边邻居都是整齐的直线，所以都是15米了。

你这块地相对比较平 ...

不是point cook. 在hoppers crossing那一带

Tomm

louierma 发表于 2016-1-25 22:02
那想请问很多房子图纸上的sewer boarder的那根线是council的还是sydney water的呀？ ...

这个要看图纸备注。悉尼的，多数应该是council的。是虚线标注的。如果有实线，那就干脆不能建了。前后1米到2米是不可以建的。

lklfirst

水星浪子 发表于 2016-1-25 22:06
图中管道是DN 250，直径是286mm
easement的A是三米。

高手，谢谢。

lry-jdtj

Easement是affecting interest。说明encumbered说明有别人对你部分土地有使用权。
Sewage Easement一般是Easement in gross. 单独显示的不常见。
LS title diagram上我只看到E2，没有看到E1&E3，要确认一下位置
E-2两米宽在最后面，其实没啥关系，你那部分本来也没办法造房子。
只不过会有人来到你家maintain pipes之类的。

LS要问律师要一下Certificate of title.
看一下Title上具体有什么affecting interest
还有是什么instruments created them