有懂装修的朋友给看看这房子怎么翻新吗？

wln8006

有懂翻新房子的朋友给看看这房子怎么翻修嘛？想翻修成4房，这房子能不能加层？

wln8006

没人说说意见吗？

POU

请问房子是在悉尼吗？有什么heritage的issue吗？有什么easement吗？如果要改建或者加建，我是注册建筑师，可以站内信我，谢谢

fangchong

St Ives?  Better rebuild but will cost a lot on site cost.

白领丽人

fangchong 发表于 2016-1-23 09:09
St Ives?  Better rebuild but will cost a lot on site cost.

Why would the site cost be high? Just because of St Ives?

wln8006

fangchong 发表于 2016-1-23 09:09
St Ives?  Better rebuild but will cost a lot on site cost.

就是完全没有头绪不知道怎么做？

爱天蝎的巨蟹

首先请设计师帮你画图纸，然后到COUNCIL申请加层，要看具体情况

wln8006

爱天蝎的巨蟹 发表于 2016-1-23 09:40
首先请设计师帮你画图纸，然后到COUNCIL申请加层，要看具体情况

我只想翻修，房子是1950的，蛮旧的！不知道有没有好的建议

爱天蝎的巨蟹

wln8006 发表于 2016-1-23 08:45
我只想翻修，房子是1950的，蛮旧的！不知道有没有好的建议

这也得找专业人士帮你看啊，而且翻修更要注重细节

fangchong

白领丽人 发表于 2016-1-23 09:17
Why would the site cost be high? Just because of St Ives?

No, I didn't mean it. Nothing to do with the suburb. I drive pass the property, there might have rocks. (I say maybe).

smiledog

wln8006 发表于 2016-1-23 09:45
我只想翻修，房子是1950的，蛮旧的！不知道有没有好的建议

加个睡房很简单，2000块钱搞定了，把饭厅隔起来加个门就可以。

如果想稍微美观点，拆除大门对面，family room的那堵墙，整个大厅空间更大。



翻修找设计师最好，给你一个惊喜和更加合理的空间。

加建二层和改造一层，如果是贷款，不如重建，价钱差不多了。

wln8006

smiledog 发表于 2016-1-23 20:02
加个睡房很简单，2000块钱搞定了，把饭厅隔起来加个门就可以。

如果想稍微美观点，拆除大门对面，family ...

请问我能把车库那块改成房间加书房吗？因为后院还有一个车库，和房子连在一体的车库根本不用

tobyzhl

wln8006 发表于 2016-1-23 09:45
我只想翻修，房子是1950的，蛮旧的！不知道有没有好的建议

你买了多少钱啊？

smiledog

wln8006 发表于 2016-1-23 20:17
请问我能把车库那块改成房间加书房吗？因为后院还有一个车库，和房子连在一体的车库根本不用
...

可以是可以，但车库改卧室要偷摸的干，被发现或被举报是要恢复原样的。

需要新隔一个墙在车库里，从内部封上原有的车库大门，保持车库外部大门没变化，这点很重要。

还要新开2个门，原车库的外墙开2个窗子，封闭厨房和洗衣房与卧室相连接的门，厨房那里的大窗子改成推拉门，为了从院子去洗衣房。

原有的车库需要内部gyprock装修，我想原有的车库里面都是砖墙。 还有新卧室和书房里面的电灯 插座都需要增设和改动。

全部改动做完，需要大厅改动过的整面墙和改动过的车库全部刷漆。  

十亭

smiledog

wln8006 发表于 2016-1-23 20:17
请问我能把车库那块改成房间加书房吗？因为后院还有一个车库，和房子连在一体的车库根本不用
...

其实把车库直接弄个主人卧更靠谱，也是增值的举动，书房真心无用。

车库原有大门的内部，也可以直接做一整面墙的柜子，挡住大门，省下封一道墙的钱，既美观又实用。

smiledog

刚才又看了下，感觉你家好像是街角地，如果翻新不如直接盖个豪华duplex了，自己住一套，卖一套，户型设计好了，车库和车库相连是最好的设计，其次是2个房子之间相隔一个车库。

卖一个就几乎把这个房子的成本卖出来了，自己住的算送的了。

wln8006

tobyzhl 发表于 2016-1-23 21:59
你买了多少钱啊？

房子是1950年的！哈哈少大一个字！别误会！

tobyzhl

wln8006 发表于 2016-1-24 00:15
房子是1950年的！哈哈少大一个字！别误会！

嗯，可以分割成两块地盖house，先卖一块地就有钱盖自己住那套了。当初我也看过这套房不过现在财务状况不适合弄周期这么长的项目。房子的location相当好，隔壁卖了2.29M.

wln8006

tobyzhl 发表于 2016-1-24 13:31
嗯，可以分割成两块地盖house，先卖一块地就有钱盖自己住那套了。当初我也看过这套房不过现在财务状况不 ...

这地因为在转角口前后要留出的地太大，最后可使用面积就剩300平，原本我打算推了盖新的，但因为周围树太多，可使用面积又小，所以就放弃了。现在就打算翻新一下算了！

weekends

能开发的就不要花大钱装修

tobyzhl

wln8006 发表于 2016-1-24 17:31
这地因为在转角口前后要留出的地太大，最后可使用面积就剩300平，原本我打算推了盖新的，但因为周围树太 ...

树不能砍吗？

wln8006

tobyzhl 发表于 2016-1-25 21:43
树不能砍吗？

临街的几个大树是康嫂的，不能动，院子里的可以随便

tobyzhl

wln8006 发表于 2016-1-25 22:03
临街的几个大树是康嫂的，不能动，院子里的可以随便

院子里的砍了就有位置啦，1000多平的地野

wln8006

tobyzhl 发表于 2016-1-25 22:04
院子里的砍了就有位置啦，1000多平的地野

我现在在装修和重盖间纠结，装修吧房子真心的旧，关键是那块地比旁边低了太多！盖新的把对面负担的负担有太大，而且还要等至少一年才能住进去！

tobyzhl

wln8006 发表于 2016-1-25 22:23
我现在在装修和重盖间纠结，装修吧房子真心的旧，关键是那块地比旁边低了太多！盖新的把对面负担的负担有 ...

先简单装装，过几年推了吧。这位置这么好，推了重建到时卖也能卖个好价钱。