Meriton在黄金海岸的Sundale APT 求意见~

elaineyang

看了之前的帖子很多都是喷GC的楼花 怕怕的

所以来问问大家具体房子的意见啦~~  

是Meriton的房     在GC  southport   55层  叫SUNDALE  预计年底或者明年初交房吧   

45万的一房 18楼      

meriton的rental guarantee是第一年5%  因为人在悉尼  交给开放商觉得比较省心

是准备hold住5 6年 然后卖掉赚差价的      

也不知道前景怎么样   



大家觉得靠谱吗

jewar

可能5,6年后半价卖掉

jewar

开个玩笑

followmeya

中介担保第一年的5%收入没啥吸引人的,羊毛出在羊身上

garysu

收费明细要有，有的说回报多少，是没计算管理费的。

brandonrong

都GC了还买啥公寓啊，关键这价格还不比Mel和Brisbane便宜

sydneysun

租得掉吗？

icac

GC 我还是比较看好的。据说新的铁路线搭好好20分钟到布里斯班CBD。另外GC接下来几年N多基建+开发。

只是45w买个一房有点贵了，我觉得你可以考虑一下附近的二手房。另外Meriton的租赁比当地很多local 要好，如果可以的话还是找Meriton管理。

harry2007

icac 发表于 2016-1-20 07:49
GC 我还是比较看好的。据说新的铁路线搭好好20分钟到布里斯班CBD。另外GC接下来几年N多基建+开发。

只是45 ...

20分钟确定吗？ Gold Coast 到 Brisbane CBD差不多有80-90公里,  20分钟到可要上高铁才行。

icac

harry2007 发表于 2016-1-20 10:48
20分钟确定吗？ Gold Coast 到 Brisbane CBD差不多有80-90公里,  20分钟到可要上高铁才行。
...

对的，据说就是盖高铁

http://aofriend.com/%E9%BB%84%E9 ... %E7%8E%B0%E5%AE%9E/

另外这个线也到悉尼

http://www.acbnewsonline.com.au/ ... ews_0513/10484.html

amy081

我在brisbane／gc管理的公寓应该多于这个论坛上任何一个人。
别买sundale或者gc的任何一个楼花

icac

amy081 发表于 2016-1-20 10:52
我在brisbane／gc管理的公寓应该多于这个论坛上任何一个人。
别买sundale或者gc的任何一个楼花 ...

好奇问问你这边管理费多少个点？

好多朋友找当地local都是8%左右管理费

Meriton的管理我推荐因为一来5.5%管理费，二来有onsite比较放心

但是我也同意别买GC楼花，价格不是一般贵

MGF

不看好，1 主要是人口未必能足以支撑房价 2 还有物业费不受控制 3 还要考虑几年后，房子自身的折旧会影响价值。

harry2007

icac 发表于 2016-1-20 10:52
对的，据说就是盖高铁

http://aofriend.com/%E9%BB%84%E9%87%91%E6%B5%B7%E5%B2%B8%EF%BC%8D%E5%B8%83%E ...

这个有点不靠谱，1100多亿澳币，真造了，先不说哪一年造好，
就BRISBANE和GOLD COAST那200多万人口，平均每人要分摊5万多澳币。
就算造好了，这来回车票价格估计都比油钱贵，就这还不够每年维护费的

icac

harry2007 发表于 2016-1-20 10:59
这个有点不靠谱，1100多亿澳币，真造了，先不说哪一年造好，
就BRISBANE和GOLD COAST那200多万人口，平均 ...

这高铁不光光是布里斯班到黄金海岸，还连接悉尼，新城堡等等一共18个站。

amy081

icac 发表于 2016-1-20 10:56
好奇问问你这边管理费多少个点？

好多朋友找当地local都是8%左右管理费

5%到8%正常
一搬on site收7.5% outside agent 5.5%

amy081

icac 发表于 2016-1-20 11:02
这高铁不光光是布里斯班到黄金海岸，还连接悉尼，新城堡等等一共18个站。 ...

这个故事在澳洲无限开放移民人口之前当笑话听听就好，byron bay的一段破路修了五年，连接brisbane到sydney的高铁？哈哈哈哈哈哈

icac

amy081 发表于 2016-1-20 11:30
这个故事在澳洲无限开放移民人口之前当笑话听听就好，byron bay的一段破路修了五年，连接brisbane到sydne ...

这倒也是，澳洲人办事效率超级慢。

我94年来澳洲，那时候就说要在机场开地铁，结果到了2000年奥运才开通。

另外mascot哪个本来说2002年搞定，结果拖到2008年。

这个高铁计划据说2年前开始搞，估计没有10年8年搞不下来

amy081

icac 发表于 2016-1-20 11:33
这倒也是，澳洲人办事效率超级慢。

我94年来澳洲，那时候就说要在机场开地铁，结果到了2000年奥运才开通 ...

不是时间的问题，而是澳洲的市场根本支撑不了这种烧钱的庞然大物。。。更别提澳洲政府的效率了

thedream0624

icac 发表于 2016-1-20 07:49
GC 我还是比较看好的。据说新的铁路线搭好好20分钟到布里斯班CBD。另外GC接下来几年N多基建+开发。

只是45 ...

感觉20分钟高铁也没有开车方便，开车过去也就不到一个小时，高铁还得开车去坐车，下了高铁也没车开

名字真难取

看到Meriton，我就不买，不管在哪！

daniel2008

gc 到brisbane 的高铁。 可能要等50年。

daniel2008

名字真难取 发表于 2016-1-21 20:16
看到Meriton，我就不买，不管在哪！

为什么？不买他们造的房子？

名字真难取

daniel2008 发表于 2016-1-21 20:30
为什么？不买他们造的房子？

是的，只要他们开发的项目都不买（楼花或全新现房）。

Zoe2013

去过黄金海岸，没有比赛的时候真的没人。不过海景的确漂亮。

xiao_xxx

Meriton在哪里都别买。。。那个项目我只还给他们抱过价，有些都是分包做烂尾了，换批人接着做。。用的东西都是中国过来最差的。。。还有。。就是黄金海岸公寓的rental yield是还不错，但是价格一直都不怎么涨。southport有多少大大小小的公寓在开发，边上还有好多新开发的master plan house n land.

voice66

别买黄金海岸，业内人忠告楼主

fisk1983

Meriton淡季都空着，海景one bedroom apartment周末可以79一晚，绝大部分定居那的都是买house,apartment很难出手，还是那句话，没人，人比布里斯班还少的多，治安还比布里斯班差很多，吸毒小青年楼下嗷嗷叫。据说以前鬼子在黄金海岸很多投资，后来都亏了，跳楼了。。。

becks

目前投资黄金海岸是个不错的时机，但是 Meriton 这个盘位置在 Southport 的几个项目里不算好，价格还最高，目前 Southport 公寓里最好的盘是 Grand Central，距 Australia Fair 购物中心3 - 4百米，楼下就是轻轨，Bus Hub, 唐人街....而且个人更看好 house and land package，包括布里斯班和阳光海岸的。有兴趣私聊

风的自由

becks 发表于 2016-1-31 08:39
目前投资黄金海岸是个不错的时机，但是 Meriton 这个盘位置在 Southport 的几个项目里不算好，价格还最高， ...

House and land package looks great. How much? And land size?