所有来源的信息都指向房价要进入长期冷却的通道

scabrafair

昨天跟一个老地产中介讨论了下房价趋势，作为一个从业20年的人，他说从未见过这么过去三年如此长久的房价疯涨期。去年8月是个分水岭，8月之前足足有30个月疯狂期。而他过去经历过的类似疯长期最多12个月，而且每次疯长期过去后随之而来的就是一个比疯长期长的多冷却期，一般是2到3倍的时间。该中介认为跟随过去30个月疯长期而来的将是一个60到90个月的冷却期。 这个观点是多数中介内部认可的一个预期，基于多次涨跌期的经验总结和预测。当然你们去看房子的时候中介肯定不会跟你说这番话，只会告诉你还会涨还会涨，因为房产市场永远都是买涨不买跌。
不光从中介这里的内部消息如此，各类地产网站，房市评论，我的贷款中介，甚至律师这些见过世面的都也看冷未来发房市。看看足迹现在讨论房子的帖子明显冷清于去年这时期的也是个佐证。有高人要是能弄个地产大数据分析就更能精确预测了。

那么未来的冷却期是啥样的呢？我来悉尼时间短没啥经验，12年买的一套自住apartment，13年买的house。回忆起来12年买房时没啥人跟我抢，最后还还价了3万多。等13年买house时，基本属于抢房子而不是买房子，有次小定金都交了还被抢了，到现在都心有不甘。
那位中介叔给我描述了这样一副冷却期的房市画面：上市的房子看的人少，肯出价的人更少，多是自住购房者在看。资金雄厚的大宗投资(机构运作的那种，对房市有绝对影响力，不是我等小户)都流向了上升市场（比如美国房市或英国..）。 幸运的话在利率通胀没有大变化的情况下，澳洲房市在冷却期会维持在3-5%的增值，其实这也算不上增值了，基本就是个储蓄利息和CPI（这个才是地产市场的常态）。此时压死房市的最后一根稻草就是贷款利率，利率不变的话还能增值个3-5%，一旦利率上浮，出手的买家更少，加上之前高峰期买房的如果杠杆太高崩得太紧的很有可以经济上扛不住要抛售。（足迹上已经开始有人在讨论抛售了，注意现在还没涨息讷）后面的房市表现就看利息涨多少涨多久了，之前高位接盘，底子又不那么厚实的的只能自求多福了。
那问题就是澳洲的贷款利率到底能不能涨？（目前的全球局势下跌的可能几乎没有）在澳洲其他经济指数基本不变的前提下，我认为肯定要涨，是小步持续的增长，而且会跟随美国的加息步伐（美国已经进入了加息通道，未来几年的大趋势就是小步加息）。为什么要跟随美国的加息步伐？很简单，加息是迫于资金外流的压力，美国加，你不加，普通老百姓看不见的大宗流动资本都跑到美国去了。美国刚加息一周，就从全球吸走了5000亿美金，资本驱动的年代资本走了就只剩一地鸡毛了，政府肯定要有行动跟进才能阻止资本流出。
有人要问利息上浮，房市冷，政府不更没钱吗？房产对我们个人来说是个最大的经济，对整个国家来说只是一小部分，影响并非举足轻重，政府在具体操作时会权衡厉害通盘考虑。政府也不会傻到加息加到崩市，所以也不用期待会担心房价会大跌个10%。

总之上一个房事盛宴已经结束，未来要么微涨要么小跌。个人预计18年会是个抄底期，各位积累能量蓄势待发。

Qmzt

SF

niubi

GJSF

紫薇星

板凳

sense6

地板

cantonese

谁能告我LS是什么姿势？

thomas128

今天去看房子的人已经很多啊。我自己看了五所，每所都有不下五家人在看。

scabrafair

thomas128 发表于 2016-1-16 15:26
今天去看房子的人已经很多啊。我自己看了五所，每所都有不下五家人在看。 ...

五家人多吗？去年我看过的房子来50家都不稀奇。现在还是刚开始 早着呢

deen

thomas128 发表于 2016-1-16 15:26
今天去看房子的人已经很多啊。我自己看了五所，每所都有不下五家人在看。 ...

以什么心态去看很重要

catherin03

以前和朋友说后悔国内买第一套房子的时候付50%的首付买一套也没想到付25%的首付买两套。朋友冷冷的说，假如你能预测，现在动手也还来得及。

什么两倍，三倍几十个月的，就是大数据也预测不了

Forest_zhu

还没有吵起来...过会儿再来啊。

peachynut

好吧。18年如果是好几机会，就再入手一下。

superdigua

peachynut 发表于 2016-1-16 15:06
好吧。18年如果是好几机会，就再入手一下。

好吧。19年如果是好机会，就再入手一下。

yeu008

楼主我跟你说个故事，是挺89那批老前辈说的，当时他们在租房子住，说了一个租金一个当年的房价，再说了一下当年他们的打工年工资，最后说那个房东是要求着他们做租客的把房子买走啊。。。

现在比那会儿好多了。

mrrio

thomas128 发表于 2016-1-16 15:26
今天去看房子的人已经很多啊。我自己看了五所，每所都有不下五家人在看。 ...

都是周围邻居

mrrio

写这么多都没人加分，看来足迹上房产被套的占大多数

zzhuang0

mrrio 发表于 2016-1-16 16:36
都是周围邻居

说的太对了。。

Baodie

都是被征服绞杀的命。亏个十几万都不算事。

online2013

Waiting Chinese New Year~

态度最重要

中国的房价已经疯涨了20年，澳洲才涨了3年而已啊

liu88

昨天跟一个老地产中介讨论了下房价趋势，作为一个从业20年的人，他说从未见过这么过去三年如此长久的房价疯涨期。

--楼主你确定是 从业20年的老地产中介？？？

去年8月是个分水岭，8月之前足足有30个月疯狂期。而他过去经历过的类似疯长期最多12个月，而且每次疯长期过去后随之而来的就是一个比疯长期长的多冷却期，一般是2到3倍的时间

---请脑残中介解释一下1996---2004年悉尼房地产价格为什么连涨8年？？？

自游自在

等

autraveler

这个要看澳洲的房地产在全国经济中占地位如何。

拿中国来说，每届新政府上台，都是想把房地产在经济中的支柱地位给换掉，但由于积重难返转型困难，加上地方政府之间利益的盘根错节，实在不行的时候又只好拿房地产出来刺激一下经济发展，由此造成国内房价还是不见跌，不过就是看能拖多久的事。

scabrafair

liu88 发表于 2016-1-16 17:20
昨天跟一个老地产中介讨论了下房价趋势，作为一个从业20年的人，他说从未见过这么过去三年如此长久的房价疯 ...

你仔细看看中介讲的是未来进入3-5%的常态化增长。澳洲大多数时间都处于这种状态。你说的增长那8年也是这种。

smiledog

呵呵，60--90个月的冷静期，一年才12个月。

scabrafair

liu88 发表于 2016-1-16 18:01
拜托你不要再丢人现眼了

如果雅思能考到6分，用google上网搜索一下再来发言 ...

你这个人说话嘴真臭 就不能正常说话吗 你查了了就发出来给别人看看呗 怎么说话不是骂骂咧咧就是阴阳怪气。

topliu

scabrafair 发表于 2016-1-16 15:29
五家人多吗？去年我看过的房子来50家都不稀奇。现在还是刚开始 早着呢

看你看的区了，今天看了几个第一次开放的145的房子，人山人海啊

topliu

scabrafair 发表于 2016-1-16 17:53
你仔细看看中介讲的是未来进入3-5%的常态化增长。澳洲大多数时间都处于这种状态。你说的增长那8年也是这 ...

涨5%加上租金远远超过利息吧？

wowmygame

房价要跌！
因为我要买！