做为一个有中国背景的投资客在悉尼买投资房真的赚么？

炸猪排蘸辣酱油

365天前1澳币兑换5.1澳币。。。

当时买套100万澳币的房子。。。 需要多少人民币的首付？   理论上来说 5%的税和费   20~30%的首付（海外人士就需要30%） 我们讨论PR和CITIZEN的好了。。。 20%  所以总共是25%  25万澳币 128万人民币就可以买下这套房子。。。你跟你朋友说 我在澳大利亚买了个房子 510万的房子加上26万的手续费

今天这房子算它增值了13%好了（好于平均）  113万了    澳币汇率4.53   511万人民币。。。  你朋友问你 你澳大利亚那房子现在怎么样啦？   你回答一句 涨了13%那。。。。    赞  好啊。。。

然而仔细看看。。。 账面增值了1万人民币。。。   其实还少了25万的手续费呢 如果要卖掉 还得在掏至少3万的中介律师费 又是15万人民币。。。另外100万的投资房。。。一年不亏个1万5澳币能叫投资房？   这持有一年又是少了7万人民币。。。

所以365天前拿人民币换澳币买澳大利亚投资房的同学。。。普遍亏惨了 如果是1M澳币的投资房 就算增值13% 还亏了近50万人民币（当然咯。。。恭喜跳出了A股的巨坑）


反过来如果365天前在北上广深买套投资房。。。情况会如何？　我只知道上海去年１１月份一个月就涨了１０％。。。　利息貌似也连着降了Ｎ次。。。　特别是公积金贷款的额度还增加了一倍。。。。


ＰＳ：刚才举例的１２８万人民币首付　如果丢支付宝　一年５％　现在都有２９万７千的澳币　　可是一年前只有２５万澳币。。。








做为一个澳洲的华人。。。　是不是该考虑考虑回国投资呢？  

Kelvin_yang

国内没有笑翠鸟。

炸猪排蘸辣酱油

Kelvin_yang 发表于 2016-1-15 21:05
国内没有笑翠鸟。

投资房。。。我管他呢。。。 还好去年挂牌的时候上海房市不是很好。。。我的房子没有拿到很好的OFFER。。。否则就白白掉了几十万澳币了。。。 最近上海的租金涨的感觉比房价还厉害（我怀疑我以前被中介坑了。。。） 这次让我表姐帮我找的中介租的。。。 租金翻倍。。。 再加上汇率。。。那租金真的可以说客观了。。。不再是以前可有可无的了。。。

relaxchair

这个比较，去年前年在澳币6.1的时候就有人比较过了；

这个比较，前提是别人全款买房，用人民币兑换才行。只换了首付，这边贷款的，影响不大的。

炸猪排蘸辣酱油

relaxchair 发表于 2016-1-15 21:37
这个比较，去年前年在澳币6.1的时候就有人比较过了；

这个比较，前提是别人全款买房，用人民币兑换才行。 ...

那你仔细读读看我写的吧。。。

KaTharina

朋友算了算 去美国了或者投资一线郊区

relaxchair

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-1-15 21:38
那你仔细读读看我写的吧。。。

看贴不够仔细

gycyc

问题是如果上海房子不涨那么夸张 以及澳币不是这个走向 那么楼主就赚了啊

另外 支付宝已经没有5%那么多了 撑死了4%

炸猪排蘸辣酱油

gycyc 发表于 2016-1-15 22:05
问题是如果上海房子不涨那么夸张 以及澳币不是这个走向 那么楼主就赚了啊

另外 支付宝已经没有5%那么多了  ...

可悲的是现实世界是没有如果的。。。。

上海房价就是涨的那么夸张。。。澳币跌的就是那么厉害。。。  

另外 4%和5%其实没区别的。。。知道为啥不？   亏和少赚已经是2嘛事了。。。更别25万澳币能变成29万多澳币更重要的是因为汇率 而非那可怜的1%。。。。

先锋

怎么不谈谈静安区啊

gycyc

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-1-15 22:09
可悲的是现实世界是没有如果的。。。。

上海房价就是涨的那么夸张。。。澳币跌的就是那么厉害。。。  

要是能踩准节奏点买卖 当然好啦
问题是世上有几个人能这么厉害呢
现在就祈祷房价长期持有涨上去吧
毕竟比人民币贬值烂在手里要好

炸猪排蘸辣酱油

先锋 发表于 2016-1-15 22:12
怎么不谈谈静安区啊

做为屌丝。。。 小时候就动迁去浦东了。。。 什么静安区。。。 我就记得我去过一次静安寺门口。。。被个外地老太婆说我心大胆小。。。要帮我算命。。。 这是我对静安区唯一的印象。。。

Surprisedbyjoy

别忘了向澳洲税局交税啊。

小生

先锋 发表于 2016-1-15 22:12
怎么不谈谈静安区啊

那是某人的专利。

先锋

小生 发表于 2016-1-15 22:19
那是某人的专利。

这不是某人？

aimili424

gycyc 发表于 2016-1-15 22:13
要是能踩准节奏点买卖 当然好啦
问题是世上有几个人能这么厉害呢
现在就祈祷房价长期持有涨上去吧

就算到时候卖掉上海房产，钱款还要分批汇到澳洲，500万的房子100万多万澳元，每年汇款10万要汇10年，20万一年也要5年。

gycyc

aimili424 发表于 2016-1-15 22:21
就算到时候卖掉上海房产，钱款还要分批汇到澳洲，500万的房子100万多万澳元，每年汇款10万要汇10年，20万 ...

可以人肉
机票可以抵消汇款手续费了
一次带足10万 申报

小生

先锋 发表于 2016-1-15 22:20
这不是某人？

是！某人一谈静安区就如数家珍，上海是他的家不惜放弃稀泥的大房子--豪宅，还要放弃澳洲籍，一无返顾地回到中国不畏惧雾霾和地沟油等，让大多数仍享受澳洲阳光沙滩的新移民刮目相看。

农二代

365天前1澳币兑换5.1澳币。。。

我这儿有10刀，可以和你换吗

玻璃心粉碎机

先锋 发表于 2016-1-15 22:12
怎么不谈谈静安区啊

静安一出，谁与争锋？号令天下，莫敢不从~

pan123au

删了

炸猪排蘸辣酱油

玻璃心粉碎机 发表于 2016-1-15 22:38
静安一出，谁与争锋？号令天下，莫敢不从~

  现在静安已经不是以前的静安了吧。

你知道静安第一人气美食是什么吗？ 这个我知道。彭浦第一炸！！！

韭菜花花

无所谓，懂的人自然懂得，不懂的人现在还不懂要做什么。
现在还不消费就真的等物价飞涨了。

TT

从烧鸭到猪排，这是基因突变啊

炸猪排蘸辣酱油

TT 发表于 2016-1-15 23:34
从烧鸭到猪排，这是基因突变啊

指鹿为马的故事不断的上演着。烧鸭变排骨绝对是千古奇闻  闻所未闻……

shdanding

炸猪排和烧鸭都挺喜欢吃的，只能咬牙要份双拼了

allen-ys

LZ没听说过限购吗？上海的房子不是想买就买的，14年的时候本来是想再买个小房子的，无奈限购了，只有辗转买了Darling Square的楼花，当时汇率5.8的时候付了10%首付，2015年4.7的时候付的3.x%的税费，后悔已经没用了，准备长期持有看看吧，
顺便问一句，现在海外身份只能贷70%了？

Maobama

shdanding 发表于 2016-1-16 00:28
炸猪排和烧鸭都挺喜欢吃的，只能咬牙要份双拼了

打，好个双拼的侧蛋货啊，佛门岂能容你。

topliu

居然现在还有人要投资中国房产，飞蛾扑火啊

datou1981

topliu 发表于 2016-1-16 07:03
居然现在还有人要投资中国房产，飞蛾扑火啊

你多久没有回国看了啊.......