当年冷嘲热讽我的人再来看看（lane cove bay pavillion）

低调的华丽

14年十一月份，我买了套95.5w的两房两卫两车库带水景的镂花，在论坛上跟大家讨论一下，结果被嘲笑，被怀疑是中介。今天，我房子卖掉了，108.5w，银行估价103万，local买家。我粗粗一算，7，8w白到手里了。其实小弟（89年生人）真的好久没上这个论坛了，就因为长这么大还没被人这么戏弄过，所以今天来抒发一下感慨。我是绝对不会回帖的，因为我犯不上，我时间宝贵，没功夫和那帮人打嘴架。我只想说，我活了26年了，做生意三年多了，发现一个道理，成功的都是胆子大，瞅准时机敢赌的，穷人永远是在旁边观景，说风凉话，安于现状的。wealth is not about money，is about mindset。你们自己对号入座吧。

北京琳达

恭喜你呀。赚的真不少

nba2007

Stamp duty plus interest....

gifox

lz这个是合理回报

算上着108.5万14个月内的利息。按房贷算。

到手的钱是合理的回报水平。不能说是大赚，当然也是一个成功运作。

twp

还是恭喜吧

a/o

低调(paopaobing(107))

shawn-oz

不能按全额付款算利息吧，人家是楼花嘛，不过stamp duty和卖房中介费是要full的吧

idontknow

我也要转手楼花，楼主需不需要上税啊

51migrate

算是不错的，26岁我想很多人还没办法这样赚钱。

MU

CGT交了吗？

idontknow

nba2007 发表于 2016-1-15 16:09
Stamp duty plus interest....

都转手了还上什么印花税啊，就那点利息也不影响什么

kkknk

楼主说的非常对，成功都是胆大心细的，那些整天有受迫害妄想人让他们吃屎去吧，生意版就有个脑残发帖说买小生意是赔钱找罪受有不同意见就说人家是中介要不就是要卖生意的

garysu

lz你没有必要和别人斗气，大多数人是好的，你就说赚到了，大家又不是不懂

这么一来很快各种各样砖头又飞来了

btw 下一步打算干什么，现在才是看真本事的时候

gifox

shawn-oz 发表于 2016-1-15 19:27
不能按全额付款算利息吧，人家是楼花嘛，不过stamp duty和卖房中介费是要full的吧 ...

必须的，无论资金哪里来的。
你自己的钱放在银行不动有利息，填在自己的offset里面可以对冲掉房贷的利息。

玻璃心粉碎机

空军正在赶来的路上！
别急！
我先做个铺垫：
“什么CGT、印花税、中介费、律师费 、油费、车辆损耗、Rego、保养、饭费、水费各种费一算，你看不赚钱了吧？”
“什么？！还赚钱？来来来，咱们换成美元！不赚钱了吧？换成人民币！不赚钱了吧？”
“什么？还赚钱？你看你要是投资我大静安分分钟盆满钵满！你看你亏了吧！”
“什么？没亏？你看你损失了多少机会成本！你要是买XXX早就XXX了！”
”什么？没损失？。。。。。。"
【阅读权限255】你就别八卦了！

The End

YugaYuga

magictime

恭喜楼主，又年轻，又能干，

online2013

good work~~

linacheng

論壇是說了不用負責，別太認真。

rock9

赚了就好

但是投资也不是胆大就赢的，LZ 运气不错，15年下半年买楼花的就难说啦

rainyfriend

有眼光

低调的华丽

manunited 发表于 2016-1-15 19:39
CGT交了吗？

6500

低调的华丽

garysu 发表于 2016-1-15 19:56
lz你没有必要和别人斗气，大多数人是好的，你就说赚到了，大家又不是不懂

这么一来很快各种各样砖头又飞来 ...

去st ives或Pymble买个house

Cash1800

不考虑租金是否能抵消贷款（假设租金收入=贷款利息+stara等日常杂费），只算买卖成本：
卖了108.5w，2%中介费是2.17W，印花税是：2.94W+0.89W=3.83W，律师费+解除贷款费用那些我算你500看合同费+500解约贷款费吧，加上你之前说得CGT
108.5W-2.17W-3.83W-0.1W-95.5W-0.69W=6.21W

低调的华丽

Cash1800 发表于 2016-1-15 21:06
不考虑租金是否能抵消贷款（假设租金收入=贷款利息+stara等日常杂费），只算买卖成本：
卖了108.5w，2%中介 ...

我用的中介是管我投资房的，收我1.1%，你再算算

animal_911

玻璃心粉碎机 发表于 2016-1-15 20:03
空军正在赶来的路上！
别急！
我先做个铺垫：

是不是之前受到过什么刺激，还是论坛分两派？两个极端的都各自很high啊

ivorsyd

赚的钱进自己口袋，无所谓别人怎么说

起司neko

就是喜欢胆子大的

viva2006

支持你LZ

炸猪排蘸辣酱油

玻璃心粉碎机 发表于 2016-1-15 20:03
空军正在赶来的路上！
别急！
我先做个铺垫：

2014年8月21号的时候我25周岁。。。。

我只想说楼主胆子还不够大。。。




这个是2015年的 那时候我27周岁。。。








所以看到楼花那点。。。。 真的不知道说什么好。。。。





当然咯。。。连市场都看不清就在那里喷什么空军多军的。。。我也就呵呵。。。