卖家签约后，在3 day cooling period要求改交房时间

lingjy1

已经签约了，但今天中介说卖家反悔了，要求延长合同上的交付时间。
我已经提出要求她赔偿租房损失，对我最不利的情况是不是她毁约不卖了？她损失什么？

yshi

都还在cooling off 没有settle... 你怎么能要求赔偿租房损失


退一万步说 就算是合同过了cooling off 卖家占优势 你一般没有权利要求赔偿 除非合同有特别提出

erdai

卖家好像可以延长14天，之后再付房租。问下你的律师

lingjy1

erdai 发表于 2016-1-14 19:50
卖家好像可以延长14天，之后再付房租。问下你的律师

合同关于settlement的条款如下

Settlement is due on xx/xx/xxxx
unless the land is a lot on an unregistered plan of submission in which case settlement is due on the later of:

• the above date and
• 14 days after the vendor gives notice in writing to the purchaser of registration of the plan of submission
  

懂行的能否解释一下，这段什么意思？

lingjy1

yshi 发表于 2016-1-14 19:49
都还在cooling off 没有settle... 你怎么能要求赔偿租房损失

我的意思是超出原定settle的日期之外的时间，我只能租房。

yshi

lingjy1 发表于 2016-1-14 20:15
我的意思是超出原定settle的日期之外的时间，我只能租房。

你合同里有针对卖家delay settlement的special condition嘛 不然就不行 而且一般普通合同的default penalty rate都是针对买家的

因为呢 贷款还是卖家这里的 他在还 对你没有造成影响 所以没权利要求赔偿

lingjy1

经过与我家领导商量，我们决定无条件接受卖家的条件。
原因是我开始没有理解卖家延期是因为她需要搬到“nursing home”，需要一定时间。考虑到她的实际困难，我们家决定做个善良的人。
不管我们有没有理由索赔，对这样的老人我们没有任何理由要求索赔，虽然我们在此期间也很困难。

爱天蝎的巨蟹

lingjy1 发表于 2016-1-14 20:29
经过与我家领导商量，我们决定无条件接受卖家的条件。
原因是我开始没有理解卖家延期是因为她需要搬到“nur ...

  好人有好报，赞一个

cdfei

你确实没有任何理由索赔

fangchong

lingjy1 发表于 2016-1-14 21:29
经过与我家领导商量，我们决定无条件接受卖家的条件。
原因是我开始没有理解卖家延期是因为她需要搬到“nur ...

Go to nursing home usually take some times, so the vendor probabky doesn't have exactly date given by nursing home. It's possible they might move out early as well.

sylar_y

lingjy1 发表于 2016-1-14 21:29
经过与我家领导商量，我们决定无条件接受卖家的条件。
原因是我开始没有理解卖家延期是因为她需要搬到“nur ...

必须接受，就算是卖家无理条件也是，澳洲就这样。


不过你的态度值得称赞

Frankstonlarry

能与人方便便与人方便吧

cosksun

如果你和你家领导商量的是还要不要这个房（如果卖家一定推迟交割），可以理解。

如果 你和你家领导商量的是要不要同意卖家推迟交割，其实你们的商量是不必要的。你同不同意，卖家在这个时间段提出，只要你还要这个房， 你都得同意。 你要告卖家， 赔你损失，你必输。

换句话说，只要你要这个房，你就一定要做个善良的人。