作為房東，什麼損壞都必須負責嗎？

yamb121

房子出租才三四個月，幾乎每個月都有東西要修。
因為一開始就和中介有小矛盾，覺得他也沒真心幫我。
曾經提出要換中介的，又被中介公司拒絕了。
我就想說忍一下，再給那個中介一次機會。

一開始房子出租時就說什麼水龍頭鬆了，
熱水器不熱了，車庫門開不了，
我就奇怪了，房子剛買下來settle到租出去只不過一個月空置的時間。
當初檢查過沒問題的，又都出現問題了。

頭一回做房東，我也不曉得什麼該付什麼不該自己出錢維修。
現在又回報說烤箱的燈和保險線壞了。

我實在有點覺得不爽，四個月下來，每個月都有找到東西要我修。
那這樣下去，我做為房東，就得什麼都滿足中介提的要求嗎？

謝謝！

vivianjek

下次中介再说有东西要修的时候自己去看看情况是否属实，如果有出入就驳回中介施加压力，这样下次中介就不会随便说事。再有就是不是重要问题拖子决

viva2006

I am afraid the things you listed above are landlord responsibility.

andrewmama

思维相当混乱，交房时候什么都是好的，就算退一步你说的都是真的，出租一个月，除非证明是房客使用不当，否则就是房东负责修。

很多国人还停留在中国二房一厅出租的时代，小东西坏了物业一个电话几快钱就修好了。这里一个house，车库，房顶，甚至砍树，都是房东的责任，而且修理费贵的惊人。

做房东你没有心理准备，就朝中介撒气吧

viva2006

如果房子和自己在同一个城市还是自己管理把。我家几个房子都是自己管理自己出租，哪里坏了我老公会去看，如果自己能解决都自己解决，自己解决不了再找人。以前用过中介真觉得除了收钱没有什么其他任何作用。买好保险就行了

ivorsyd

看来我的中介比较厚道，基本一年让我修一次东西

linacheng

去看看到底什麼情況。

Megger

正常， 怕维修，就买新房子。

anquandiyi

看着是好的和用起来是好的不是一个概念，买房租房，甚至买车的时候都不可能看出一些表面没事的小问题，等住上了才会发现，如果不放心中介就自己去看一下然后自己找人去修

蓝田汇景

需要记住的是不要使用中介推荐的handyman

yamb121

統一回覆，我沒有在房子的城市待，所以不可以親自去檢查。
當初就是想找個中介幫忙打理，畢竟我人不在，不方便。

其實我就是想知道中介/房客每個月都提出有東西要修，是合理的嗎？
我看很多中介都刁難租客的，怎麼反而在我這就感覺中介故意耍我了？

中介找我修東西實在太多回了，上面都只是小舉例，還不是全部。
再說我的房子也不算太舊啊....（7年左右）

yamb121

蓝田汇景 发表于 2016-1-13 23:10
需要记住的是不要使用中介推荐的handyman

嗯，頭一回懶得找用了他們的人。
後面再提要修東西，我就自己做了搜索
最後價格是他當初quote的三份一吧。

整得我老煩這中介了

wxin7318

中介还能拒绝房东换中介？

yamb121

andrewmama 发表于 2016-1-13 21:13
思维相当混乱，交房时候什么都是好的，就算退一步你说的都是真的，出租一个月，除非证明是房客使用不当，否 ...

我必須要解釋我沒有找中介撒氣。

當初簽完合同到頭一回出statement時，是因為他的不專業（至少我是這麼理解的）
害我差點多付了幾百塊。
我租房收入就一千出頭，

而我頭回提出疑問時，他連檢查一下都沒有就直接回我說他沒錯。
我覺得這事情上 他處理的十分有問題而非常不專業。

接下來的幾回相處 他都依然沒有得回我的信任。（例：不回我電郵）

yamb121

wxin7318 发表于 2016-1-14 00:59
中介还能拒绝房东换中介？

我有這想法，我提出了。

但他叫我再給一回機會。
主要是我也沒什麼經驗，下一個也不一定好。
我想我都給機會了後面應該懂得感恩。

我太仁慈了....

calviny

我覺得，作為租客的， 任何問題都會向agent投訴， 因為租交了， 覺得業主就要負責好居住環境的質素， 更避免日後給agent或業主說自己弄壞任何東西。

所以我覺得你面對的都不是沒可能

悉尼郊区

顶

lklfirst

这么多麻烦事？

jimmyshi

到期了，把租客和中介都炒了

linacheng

做房東的煩惱。

qwertyui

这些东西都归房东修理,不尽快修好,租客不只是投诉到中介,影响到租客的生活或者工作还可能弄上法庭,赔钱赔时间.如果感觉不好,尽快换租客和中介.看看下一个租客和中介会不会好些.

Baodie

不爽就卖房呗

Baodie

或者自己住进去

elight

这些东西坏了是应该你修的

yamb121

好的，大家的意見都收到了，知道了。
是有打算租約滿了就換中介和租客的。

謝謝大家了

hughway

新房质量太差。我出租的5年新的经常出问题，经常需要修理，40年旧的那套倒什么问题都没有。
用来修东西的电工的话说："old houses were build to last for ever, new houses are only for profits, mate. "

hhbtigerwilliam

yamb121 发表于 2016-1-14 21:17
好的，大家的意見都收到了，知道了。
是有打算租約滿了就換中介和租客的。

换中介不用等租期满，随时炒他

r.wang7

非常理解lz，换作是我也会不爽这样的中介的，基本不作为，还收费贵死，建议lz快点换中介。

r.wang7

另外不要房客一说什么你就立刻帮他修，至少找3家来登门检查，现在很多plumber都是免费报价，等你选一家最便宜的再修，拖他一周至少的，说起来你是在修阿，但要货比三家嘛。虽然你要花点时间精力，但让房客知道想让你修东西没那么容易，下次他就不敢一丁点东西坏了都找你的，能自己搞定的就要自己搞。

cc513

现在哪有免费报价的plumber