悉尼大区总房地产价格接近2万亿澳元

dootbear

Daily Telegraph：悉尼大区总房地产价格接近2万亿澳元

根据独家获得的数据，悉尼各地的房子总价值已经非常接近2万亿澳元

而西悉尼的房子总价值也上涨了不少。

去年，Castle Hill, Baulkham Hills 和 Strathfield区的房地产总价也挺进全市10大。

去年悉尼房地产繁荣期，悉尼房地产总价值上涨五分之一。

从2014年的1.5万亿，上涨到去年的1.9万亿澳元。

悉尼不少原来是工薪阶层的区域房价跟随大市上扬，挺进百万澳元俱乐部。

新州房地产协会主席John Cunningham说，很多这些收益是在勒紧裤头带，抵押更多的贷款下取得的。

不少的屋主翻新他们的厨房，对房子重新装修，甚至推倒重建来为房子增值。

转变的标志是看到一个古老的纤维板房子在悉尼外西区Blacktown，推倒重建后，房价加倍。

这无形中也推动了当地房子的平均中位价不断升高。

他说，翻新装修房子，推倒重建都会创造出新的财富。

到目前为止，悉尼房子总价格最高的区域是：

1. Mosman

2. Randwick

3. Castle Hill

其中Castle Hill 涨势喜人，仅仅在去年，这里房子总价格就增加30亿澳元。

根据CoreLogic RP Data最新的统计数据，新加入百万澳元俱乐部的区域有：

1. Rockdale

2. Lidcombe

3. Homebush West

4. Belmore

5. Mays Hill

6. Parramatta

7. Hornsby

8. Miranda

CoreLogic RP Data的女发言人说，到2015年年底为止， 新州所有房子的总价值是2.32万亿澳元。

其中悉尼占81%。

这一增长代表了投资到悉尼地区房地产的资本收益均较高，并在过去一年悉尼人口和房子总数有所增加而导致的。

她说悉尼10大房子价格总值最高的区域包括了最靠近悉尼市中心的贵价区，两个西北山区和一个悉尼西区。

悉尼西北Castle Hill和Baulkham Hills区由于有很多房子，而且这些房子基本上都在百万澳元以上，所以他们能挤进10大。

在过去12个月，Baulkham Hills区房子的总价值就增加了23.6亿澳元。

而在Castle Hill 靠近未来的火车站2公里范围内的房子，非常抢手，推出市场一间，卖一间。

附近的Kellyville区，现在房子中位平均价已经突破百万大关达107万澳元。

悉尼房子总价值最高的10大区域是：


1. Mosman

所有房子总价值: $32,429,520,011

房子总数目: 15,269 (独立房子占 65.7%. 公寓 34.3%)

2. Randwick

所有房子总价值: $16,996,182,897

房子总数目: 14,209 (独立房子占 46.1%. 公寓 53.9%)

3. Castle Hill

所有房子总价值: $16,718,960,476

房子总数目: 13,122 (独立房子占 83.6%. 公寓 16.4%)

4. Sydney CBD

所有房子总价值: $16,557,433,203

房子总数目: 16,167 (独立房子占 0.5%. 公寓 99.5%)

5. Chatswood

所有房子总价值: $16,532,382,294

房子总数目: 12,314 (独立房子占 46.8% 公寓 53.2%.)

6. Maroubra

房子总数目: $16,050,637,474

Number of dwellings: 12,555 (独立房子占 65.6%. 公寓 34.4%.)

7. Strathfield

所有房子总价值: $14,762,503,660

房子总数目: 9,629 (独立房子占 74.7 %. 公寓 25.3 per cent.)

8. Manly

所有房子总价值: $13,467,634,667

房子总数目: 9,161 (独立房子占 29.4%. Units 70.6%.)

9. Baulkham Hills

所有房子总价值: $13,237,439,520

房子总数目: 13,394 (独立房子占 81.5%. Units 18.5%.)

10. Bellevue Hill

所有房子总价值: $12,608,535,306

房子总数目: 5,115 (独立房子占 63.5 per cent. Units 36.5 per cent)


悉尼房子总价值最低的10大区域是：

1. Doyalson

所有房子总价值: $40,725,691

房子总数目: 110 (Houses 99.6 per cent. Units 0.4 per cent.)

2. Bar Point

所有房子总价值: $44,020,652

房子总数目: 106 (Houses 99.1 per cent. Units 0.9 per cent.)

3. Rocky Point

所有房子总价值: $48,383,700

房子总数目: : 101 (Houses 99.1 per cent. Units 0.9 per cent.)

4. Lansdowne

所有房子总价值: $58,302,141

房子总数目: 185 (Houses 99.2 per cent. Units 0.8 per cent.)

5. Blairmount

所有房子总价值: $58,880,425

房子总数目: 101 (Houses 97.4 per cent. Units 2.6 per cent.)

6. Spencer

所有房子总价值: $61,491,784

房子总数目: 172 (Houses 100 per cent. Units zero per cent.)

7. Gunderman

所有房子总价值: $69,622,093

房子总数目: 124 (Houses 100 per cent. Units zero per cent.)

8. Yarramalong

所有房子总价值: $71,816,264

房子总数目: 100 (Houses 100 per cent. Units zero per cent.)

9. Lower Macdonald

所有房子总价值: $79,386,913

房子总数目: 176 (Houses 100 per cent. Units zero per cent.)

10. Englorie Park

所有房子总价值: $81,249,242

房子总数目: 166 (Houses 70.5 per cent. Units 29.5 per cent)













来源：

http://www.dailytelegraph.com.au ... 0cx12-1227702407235

January 9, 2016 6:08am
LEIGH VAN DEN BROEKE and CLARISSA BYEThe Daily Telegraph

gycyc

已阅

zhx601

厉害的！

BreakingBad

大Mosman遥遥领先啊

zhx601

Mosman以高出第二名2倍总值傲视群雄

jack9889

恭喜各位房东。

dootbear

BreakingBad 发表于 2016-1-9 10:33
大Mosman遥遥领先啊

奋斗目标啊！

mmmggg

“转变的标志是看到一个古老的纤维板房子在悉尼外西区Blacktown，推倒重建后，房价加倍。”

推到重建房价加倍不是很正常吗。。。这个记者真是叼丝啊。。。

hotortwo

mmmggg 发表于 2016-1-9 10:42
“转变的标志是看到一个古老的纤维板房子在悉尼外西区Blacktown，推倒重建后，房价加倍。”

推到重建房价 ...

推倒重建，房价不涨才是问题

比如：

破房子，价格20万；
拆倒重建，成本50万；
最后卖80万，80 ＝ 20（老房） ＋ 50（成本） ＋ 10（毛利）

房价涨3倍





破房子，价格200万；
拆倒重建，成本50万；
最后卖260万，260 ＝ 200（老房） ＋ 50（成本） ＋ 10（毛利）

房价涨30%

crane15

看来过完农历新年又可以入手了

liu88

暴跌

liu263

全新州的gdp是480Billion, 要不吃不喝干4年才能买下悉尼房产。

不禁想起当年日本人庆祝大东京地区房产可以买下整个美国的故事。


https://en.m.wikipedia.org/wiki/Economy_of_New_South_Wales

Oped

这种东西都是虚的，如果一个自住房200万，卖了以后交印花税代理费，买不回一个200万的房子在其他区，所以都是泡泡

aimili424

老衲

新年了，都是好消息

jacsonlin

liu263 发表于 2016-1-9 11:50
全新州的gdp是480Billion, 要不吃不喝干4年才能买下悉尼房产。你最好1年甚至几个月就能买下，现实吗？

不禁想起当年日本人庆祝大东京地区房产可以 ...

4年就买下整个悉尼永久年限的房产，还不知足？人心不足蛇吞象！

Oped

liu263 发表于 2016-1-9 11:50
全新州的gdp是480Billion, 要不吃不喝干4年才能买下悉尼房产。

不禁想起当年日本人庆祝大东京地区房产可以 ...

gdp不是assets
assets 是总资产，高gpd很多

liu88

liu263 发表于 2016-1-9 11:50
全新州的gdp是480Billion, 要不吃不喝干4年才能买下悉尼房产。

不禁想起当年日本人庆祝大东京地区房产可以 ...

2013/14年NSW GSP是4870亿澳元。

北京5环内的房产总值20万亿美元，北京7环内2014年的GDP2.133万亿人民币, 按刘总的说法7环内的2100万北京人民币要不吃不喝干60年才能买下5环内的房产。 刘总应该为北京人民焦虑的睡不着觉才对

liu88

NSW 80万平方公里，人口760万，房产总值2.32万亿澳元， GDP 4870亿澳元
北京1.6万平方公里， 人口2100万，光5环内的房产总值20万亿美元，合澳元29万亿澳元， GDP 4400亿澳元。

请小刘评判一下，北京，悉尼哪个泡沫大？

mmmggg

liu88 发表于 2016-1-9 12:07
2013/14年NSW GSP是4870亿澳元。

北京5环内的房产总值20万亿美元，北京7环内2014年的GDP2.133万亿人民币 ...

刘司令不需要在北京买房子，不需要去唱跌北京。

无影腿

是暴跌的时候了

dootbear

无影腿 发表于 2016-1-9 12:45
是暴跌的时候了

暴跌？
什么是暴跌呢？
多少才算暴跌呢？

liu263

liu88 发表于 2016-1-9 12:12
NSW 80万平方公里，人口760万，房产总值2.32万亿澳元， GDP 4870亿澳元
北京1.6万平方公里， 人口2100万， ...

当然是北京大，但悉尼离我近。

liu263

jacsonlin 发表于 2016-1-9 11:59
4年就买下整个悉尼永久年限的房产，还不知足？人心不足蛇吞象！

一个是整个nsw，一个是悉尼

iameagles

好

online2013

有意義嗎?

晨露吉赛尔

liu88 发表于 2016-1-9 12:07
2013/14年NSW GSP是4870亿澳元。

北京5环内的房产总值20万亿美元，北京7环内2014年的GDP2.133万亿人民币 ...

真心觉得这个liu是有点捉急啊

victorlinwen

恭喜，但是貌似升太猛要转向了

jacey

liu88 发表于 2016-1-9 12:12
NSW 80万平方公里，人口760万，房产总值2.32万亿澳元， GDP 4870亿澳元
北京1.6万平方公里， 人口2100万， ...

”和尚摸得，我摸不得？“
中国房产就是一个巨大的泡沫，这不整个经济都在为此付出代价？
悉尼也是个大泡沫，各位看客包括我手里的房子都TM不值这个价。价格早早晚晚要回归价值的。

fademark

liu263 发表于 2016-1-9 11:50
全新州的gdp是480Billion, 要不吃不喝干4年才能买下悉尼房产。

不禁想起当年日本人庆祝大东京地区房产可以 ...

所以买的越晚越是接盘侠