位于悉尼Heritage遗产保护区范围的房子有可能做改建（加建）吗

louierma

最近看上了一个house房子，但在Heritage Conservation Area（遗产保护区）范围，估计整条街道和区域都属于，想请问足迹大咖们：

1：这种区域的房子地块是不是增值通常比较慢呢？（原因可能因为council不容易允许做开发或限制多等等？）
2：合同标明没有heritage item, 但也明确说明该地块不属于general housing code，任何建筑工作不能走CDC，必须走council DA，所以这是否意味着如果在后院要加建granny或在房子本身做改建（比如加高一层），是不是council也不容易批准呢？

第一次碰到这种情况，希望专业懂行的TX能解惑！！

whocares2014

不一定增值慢，改造要找专门的设计师，费用很贵而已。

topliu

推到重建都可以

equilibrium

刚做了一个heritage listed 房子的structural renovation。capital growth和rental return（整租）都非常非常好

rainmum

topliu 发表于 2016-1-9 10:33
推到重建都可以

确定？

zmnick

rainmum 发表于 2016-1-9 11:20
确定？

他可能说的是有一些可以推倒吧，肯定不是所有的都可以

topliu

zmnick 发表于 2016-1-9 11:44
他可能说的是有一些可以推倒吧，肯定不是所有的都可以

肯定是一小部分可以推倒，我看过几个745房子推倒重建了，而且远远超过50%的土地面积，不知道council 怎么批的。2 E也有一些房子可以推倒，打个电话给council就知道了

炸猪排蘸辣酱油

topliu 发表于 2016-1-9 12:45
肯定是一小部分可以推倒，我看过几个745房子推倒重建了，而且远远超过50%的土地面积，不知道council 怎么 ...

不是推倒重建。是你感觉他们推到了。其实只是房子的一部分是保护建筑 别的可以拆。

而且保护区里每套房子属性都不同的。有的一点不让动。有的只要前脸保持原样就可以了。 有的甚至只有一个小墩子要保留（有历史意义，别的部分没有保留价值就随便搞）

具体到每套房子还是上council的网站自己对着地址查才行。 分的很细很细。

topliu

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-1-9 12:55
不是推倒重建。是你感觉他们推到了。其实只是房子的一部分是保护建筑 别的可以拆。

而且保护区里每套房 ...

是完全推倒，从新设计新房，大约70万建好一个双层7房三车库

louierma

topliu 发表于 2016-1-9 13:35
是完全推倒，从新设计新房，大约70万建好一个双层7房三车库

其实也不是非要完全推倒重建，问题是后院有个swimming pool，位置靠地块中心了一点，所以能不能把这个swimming pool给填了，然后在上面盖granny呢？填充游泳池会有额外成本吗？
然后，后院地下还有个污水管道，可能是个easement，是不是盖granny不能覆盖在那上面啊？？

topliu

louierma 发表于 2016-1-9 17:00
其实也不是非要完全推倒重建，问题是后院有个swimming pool，位置靠地块中心了一点，所以能不能把这个swi ...

你的这些都可以多花点钱解决

smiledog

louierma 发表于 2016-1-9 17:00
其实也不是非要完全推倒重建，问题是后院有个swimming pool，位置靠地块中心了一点，所以能不能把这个swi ...

大多数都是前面的门脸不可变动，后面加建都没什么问题，具体要看各区康扫明文规定了

catherin03

填了泳池造granny flat....
只想说 放过那个房子吧

louierma

catherin03 发表于 2016-1-9 18:09
填了泳池造granny flat....
只想说 放过那个房子吧

您意思是有泳池银行估价会更好吗，还是什么？我们是家有老人想分开住啊，再说游泳池搁那当摆设也不经常用，还要定期清理维护，还不如建成房子更实用些。。。

kici

可以重建，也可以加建。没问题的。推倒重建需要找建筑师设计，并不贵，只是那种project home一般批比较难，我有朋友有重建，非常漂亮！价格最好算下来并不贵，其实project home升级算下来价格也不便宜了。

amyxinli

以推到为前提的话还是不要买在保护区里面买吧

b10862035

別買hertiage的house
很麻煩的 整理起來 申請什麼都要特別
連漆個油漆整理外觀都不行

bunker

前几楼的那位仁兄是否自从某人在东部豪区把百年房未申报给推广了后也发现，议会也是摆设一个.

louierma

topliu 发表于 2016-1-9 18:02
你的这些都可以多花点钱解决

请教仁兄：后院地下的排水管道easement怎么办啊，上面是不能盖房子的哦，位置很靠中间啊

louierma

amyxinli 发表于 2016-1-10 15:36
以推到为前提的话还是不要买在保护区里面买吧

现在不想推倒了，只想后院加建，但有个easement很头疼

topliu

louierma 发表于 2016-1-10 21:13
请教仁兄：后院地下的排水管道easement怎么办啊，上面是不能盖房子的哦，位置很靠中间啊 ...

可以盖，用水泥把管子包起来

louierma

topliu 发表于 2016-1-10 21:24
可以盖，用水泥把管子包起来

那如果管道在地下5米深呢？也可以盖吗

louierma

amyxinli 发表于 2016-1-10 15:36
以推到为前提的话还是不要买在保护区里面买吧

可是发现很多房子都在保护区里面啊，怎么办

amyxinli

louierma 发表于 2016-1-12 00:41
可是发现很多房子都在保护区里面啊，怎么办

很多保护区里的老房子都挺漂亮的，质量也好，可以考虑装修。如果在保护区里买很破的大地破房来推倒的话，肯定比较麻烦的。不能走cdc，只能在council申请da。就算council让盖也得是特定的风格，太麻烦了

小花2016

买保护区的房子要慎重，新的还好，旧的算了吧。

shawn-oz

建议还是考虑在后面加建，可设计成相对独立的部分，可以规避easement

lindankgj

kici 发表于 2016-1-10 09:29
可以重建，也可以加建。没问题的。推倒重建需要找建筑师设计，并不贵，只是那种project home一般批比较难， ...

请问是悉尼的么？可否推荐下设计师和builder，谢谢

xiaocongma

lindankgj 发表于 2018-10-20 07:49
请问是悉尼的么？可否推荐下设计师和builder，谢谢

亲，你找到设计师和builder了吗？我家也是保护区，想推倒重建，想想都好烦啊，不过为了住新房子，还是想试一下。

tinkerbell

Conservation可以直接推了。heritage 不可以

lindankgj

xiaocongma 发表于 2020-5-19 09:46
亲，你找到设计师和builder了吗？我家也是保护区，想推倒重建，想想都好烦啊，不过为了住新房子，还是想 ...

我们最后买了非保护区的。