求助关于房贷利率上涨问题

tiansen90904

我7月份settled的房子当时定的利率是4.25， 8月份的时候涨到了4.52，11月份的时候涨到了4.67. CBA的房贷。

这是因为政府上涨了两次基准点？而且这说明我的interest rate是完全浮动的？

还有个问题，我设置的scheduled monthly repayment是每月的29日，但我在查前几个月转账历史的时候发现，offset account每月都往外转两次的repayment amount的钱，分别在29日和下月的3日。

这是为什么？

之前买完房就没仔细跟进研究房贷的事情，这一下问题就来了。

求大神指点！

604

打电话给CBA。

Grace1127

正常啊，浮动利率就是银行说变就变。
想当年买好房之后的八个月以内利息连续上调六次呢。那是2009-2010年。
现在这么低的利息，调这点算好了。

Grace1127

楼主买的如果是house+land package,就是两个贷款，要搞清楚自己账户情况啊。

tiansen90904

Grace1127 发表于 2016-1-5 10:10
正常啊，浮动利率就是银行说变就变。
想当年买好房之后的八个月以内利息连续上调六次呢。那是2009-2010年。 ...

还有个问题，虽然说利率在持续的上升，但是为什么我的monthly repayment 数额还是没有变？

还款利率的表现应该展现在哪个方面呢？

还有就是我怎么知道我的贷款是一半固定，一半浮动的呢？

tiansen90904

Grace1127 发表于 2016-1-5 10:11
楼主买的如果是house+land package,就是两个贷款，要搞清楚自己账户情况啊。

并不是house and land package。

是现房。

大江东去

tiansen90904 发表于 2016-1-5 11:01
并不是house and land package。

是现房。

你是按投资房贷的款

tiansen90904

大江东去 发表于 2016-1-5 11:03
你是按投资房贷的款

对，您说的没错。

所以这导致了我的利率上升还是？

大江东去

Grace1127 发表于 2016-1-5 10:11
楼主买的如果是house+land package,就是两个贷款，要搞清楚自己账户情况啊。

他是按投资房贷的款

加了一个27点又加了一个15点

看来他是很长时间没上足迹了

找原来cba的banker说这个房子改成自住了，再填个申请表就可以降回27个点

大江东去

tiansen90904 发表于 2016-1-5 11:07
对，您说的没错。

所以这导致了我的利率上升还是？

找原来cba的banker说这个房子改成自住了，再填个申请表就可以降回27个点

应该不会是broker做的贷款，没有这么不负责的broker

tiansen90904

大江东去 发表于 2016-1-5 11:09
找原来cba的banker说这个房子改成自住了，再填个申请表就可以降回27个点

应该不会是broker做的贷款，没 ...

您说对了，这是找broker做的。

原来是这个样子。之前长的基本点只是针对于投资房吗？

还有个further question，如果继续算成投资房出租，那么对减税有没有帮助？目前家里没招房客，如果我找房客，不收cash，走正常渠道。

非常感谢了！

大江东去

tiansen90904 发表于 2016-1-5 11:41
您说对了，这是找broker做的。

原来是这个样子。之前长的基本点只是针对于投资房吗？

之前长的基本点只是针对于投资房吗？

之前27个点是针对投资房贷款，去银行改成自住房贷款就可以降回来

还有个further question，如果继续算成投资房出租，那么对减税有没有帮助？目前家里没招房客，如果我找房客，不收cash，走正常渠道。

ato好银行是不联网的，贷款可以按自住房贷款，报税可以按投资房报税。这个不冲突。

大江东去

ato和银行是不联网的，贷款可以按自住房贷款，报税可以按投资房报税。这个不冲突

tiansen90904

大江东去 发表于 2016-1-5 11:08
他是按投资房贷的款

加了一个27点又加了一个15点

是这个样子。

那我就不再找回那个broker了。直接找银行。

像投资房的贷款利率就是比自住房高27个点么？

如果降完后，利率是4.4%，在现在这个情况上看应该是属于比较高的状况吧？值得去转贷款银行么？如果考虑到手续费用的话。

tiansen90904

大江东去 发表于 2016-1-5 12:10
之前长的基本点只是针对于投资房吗？

之前27个点是针对投资房贷款，去银行改成自住房贷款就可以降回来

这个有意思。

那如果把拿cash同走收入正常缴税比，哪种方式的所收利益更高呢？

大江东去

tiansen90904 发表于 2016-1-5 13:02
是这个样子。

那我就不再找回那个broker了。直接找银行。

那我就不再找回那个broker了。直接找银行。

最好还是找回broker做，ta有义务为你继续服务

像投资房的贷款利率就是比自住房高27个点么？

是的

如果降完后，利率是4.4%，在现在这个情况上看应该是属于比较高的状况吧？值得去转贷款银行么？如果考虑到手续费用的话。

四大里4.4%的利率算正常（我在wsetpac贷44万，现在4.35%，anz贷76万，现在4.38%）。

大江东去

tiansen90904 发表于 2016-1-5 13:06
这个有意思。

那如果把拿cash同走收入正常缴税比，哪种方式的所收利益更高呢？ ...

肯定是现金按自住房不报税的收益高（但是也有风险）

cosksun

让LZ投资房收现金不报税的都是坑LZ， 这个玩法风险太大。

tiansen90904

cosksun 发表于 2016-1-5 15:23
让LZ投资房收现金不报税的都是坑LZ， 这个玩法风险太大。

是有风险的。

也不知道真要那么做的话，被查出来会有什么样的惩罚？

狗狗的旅途

自求多福把，可能是涨利息

tiansen90904

狗狗的旅途 发表于 2016-1-6 09:48
自求多福把，可能是涨利息

您是说查出来的惩罚？