自主转投资以后几年出售合算？

Grace1127

一套自住的小UNIT，反正现在也买不起大房子，决定出去租一套大的住住，把小unit出租。
因为现在房市刚冷下来，既不打算卖小的，也暂时不打算买大的。
那么问题就是，如果过几年仍然租房住，没有自住房，那这套小unit出售的时候按投资房出售是否不合算？
还是说出售前再改成自住房半年？按投资房卖至少持有几年税务上才比较划算？
有点算不过来这个账，求高人指点。

maru_han

不懂帮顶

Grace1127

刷没了。。。也没高人帮忙解惑

大江东去

转了投资房，卖的时候就按出租时间和总持有时间比例交增值税。没有合算不合算的

Grace1127

大江东去 发表于 2016-1-4 18:39
转了投资房，卖的时候就按出租时间和总持有时间比例交增值税。没有合算不合算的 ...

谢谢回复。
但我此刻名下并没有自住房，如果想按自住房出售，又要通知银行改成自住至少半年对吧？
再说我也没有买别的自住房，搬走出租后有必要通知银行改投资了吗？利息还要高呢...

大江东去

Grace1127 发表于 2016-1-4 18:44
谢谢回复。
但我此刻名下并没有自住房，如果想按自住房出售，又要通知银行改成自住至少半年对吧？
再说我 ...

只有一套房子，出租也是投资房

银行那改不改问题不大，记得ato报税就是。

我明白你是想问六年法则，但这个法则同城是不适用的。

所以你这个只是投资房出租的问题。

如果你是自己管理出租，收现金，胆子又大的话，当然是可以还按自住房不报税

Grace1127

大江东去 发表于 2016-1-4 18:53
只有一套房子，出租也是投资房

银行那改不改问题不大，记得ato报税就是。

明白了，谢谢啦！