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ZxxxxZ

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发表于 2015-12-19 00:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 ZxxxxZ 于 2015-12-19 01:10 编辑

首先，任何一个人看待意见事物必须是多角度的，在正视房地产这个产业的时候，我们必须看到事物的另一面，就是购买房地产的货币因素。在金本位制的年代，任何货币发行的抵押资产都是该国国库内的黄金，而我们现在生活的美元本位制的年代，虽然有各式各样的货币，但除了欧元外，所有的货币发行的背后抵押资产都是美元，包括人民币，澳币，加元，等等。而美元的抵押资产就是美国的国债，及美国的国家信用。
接下来，我们就要看看支撑世界所有货币的美国国家信用到底是不是这么硬，在美国国家信用=美国国债=美元=各国货币的美元本位制体系里，美国国债扮演的就是当年黄金的角色，美国国债在过去10年里又是任何表现的呢？就是从10年前的4W亿美元的规模逐步成长到了今天的16W亿美元的规模，甚至不久将来的20W亿美元的规模。可以这么说，和黄金相比，美国的国家信用就是一坨翔。
从上面的数据就可以很清晰的得到这样一个结论：过去10年的美元的超发规模=通货膨胀=至少4倍。但事实情况真的是所有的东西都涨价了4倍？显然不是，10年前你去华人餐馆吃顿饭，7-8刀，现在同样的东西卖你，11-12刀，哪怕一天三顿都在外面吃，也就比10年前多花10-12刀，而这个世界上哪个倒霉蛋的收入比起10年前还不能多至少12刀一天？原因何在？绝大数的超发货币都通过银行用借贷的方式流入的房地产，所以世界各个大城市的房价在过去10年里都是涨了至少3-4倍，甚至不止。但反过来讲，要是房地产没有吸收那么多的货币，现在出去吃顿饭就要30刀了，社会会稳定吗？
但是，发展了10年的通过低息，借贷的经济发展模式并不代表可以永久性发展。因为房地产=借贷式经济，这个世界上就没有哪个经济体或者帝国是通过借钱可以发展起来的，所以中国就陷入的困境，澳大利亚政府就开始收紧贷款，控制风险了。因为借的债总要换，哪天还不上了，就完蛋了

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巴乔

金靴族

发表于 2015-12-19 00:58 |显示全部楼层

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富人就是通过通货膨胀掠夺

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沪上秋梦	+ 4	你太有才了

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安睡如婴

皮靴族

发表于 2015-12-19 04:47 来自手机 |显示全部楼层

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如果房价比起10年前只涨了(12-8)/8=50％，那我宁愿外面的饭是30刀，因为可以买好多房子拆了养牛种菜

604

铜靴族

发表于 2015-12-19 06:33 |显示全部楼层

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半夜三更辛苦了。

604

铜靴族

发表于 2015-12-19 06:33 |显示全部楼层

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巴乔发表于 2015-12-19 01:58
富人就是通过通货膨胀掠夺

经典。

pan123au

金靴族

发表于 2015-12-19 07:01 |显示全部楼层

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人口因素和建房子速度没有跟上人们对房子需求

datou1981

金靴族

发表于 2015-12-19 07:57 |显示全部楼层

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10年前矿业就崩了..你看社会稳定不?

datou1981

金靴族

发表于 2015-12-19 07:59 |显示全部楼层

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巴乔发表于 2015-12-19 01:58
富人就是通过通货膨胀掠夺

也不全对...富人喜欢再投资...而且他们懂得怎么投资...
而穷人更多的喜欢花钱

有一种人叫荣誉马莱人！！贴切

sally00dai

银靴族

发表于 2015-12-19 08:23 来自手机 |显示全部楼层

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datou1981 发表于 2015-12-19 08:59
也不全对...富人喜欢再投资...而且他们懂得怎么投资...
而穷人更多的喜欢花钱 ...

穷人的钱只够生活费,不花也得花,不是他们喜欢花钱。

ZxxxxZ

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发表于 2015-12-19 08:24 来自手机 |显示全部楼层

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datou1981 发表于 2015-12-19 08:59
也不全对...富人喜欢再投资...而且他们懂得怎么投资...
而穷人更多的喜欢花钱 ...

难道你是义和团团长？

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datou1981

金靴族

发表于 2015-12-19 08:24 |显示全部楼层

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sally00dai 发表于 2015-12-19 09:23
穷人的钱只够生活费,不花也得花,不是他们喜欢花钱。

收入=房租和生活支出?
你确定么?

有一种人叫荣誉马莱人！！贴切

datou1981

金靴族

发表于 2015-12-19 08:25 |显示全部楼层

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ZxxxxZ 发表于 2015-12-19 09:24
难道你是义和团团长？

啥东西?

有一种人叫荣誉马莱人！！贴切

fmm

皮靴族

发表于 2015-12-19 08:39 |显示全部楼层

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新出的强势多军，加油，刘总和主席快赶来了

韭菜花花

金靴族

发表于 2015-12-19 08:53 |显示全部楼层

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房价上涨就社会稳定的基本动力，房价下跌就是破坏和谐。。。。没什么不可以跌的，不过有些人比你努力比你赚钱快，比你有购买力，所以不跌。其实有些人就是安贫乐道喜欢被雇佣，晚上在阳台喝瓶可乐，然后打开电脑撸一下就一天了。不过华人都好像有一种使命感。

不与傻瓜争长短，只与同行论高下。

ZxxxxZ

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发表于 2015-12-19 09:01 来自手机 |显示全部楼层

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韭菜花花发表于 2015-12-19 09:53
房价上涨就社会稳定的基本动力，房价下跌就是破坏和谐。。。。没什么不可以跌的，不过有些人 ...

你不看我最后一段的结论

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shiaojin

铜靴族

发表于 2015-12-19 09:42 |显示全部楼层

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同意楼主，根据历史经验当房价下跌时各地屌丝暴民纷纷揭竿而起，革命浪潮风起云涌。房价上涨时人民安居乐业，社会和谐。就拿这十年来说吧除了07-08的美国次贷危机，10年欧元区的希腊危机，加上部分天灾如汶川，以及几乎每个月总有那么几天汽车炸弹人肉炸弹什么的。总的来说这十年是胜利的十年，催人奋进的十年。

maxinfang

金靴族

发表于 2015-12-19 09:58 |显示全部楼层

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shiaojin 发表于 2015-12-19 10:42
同意楼主，根据历史经验当房价下跌时各地屌丝暴民纷纷揭竿而起，革命浪潮风起云涌。房价上涨时人民安居乐业 ...

这话说的真有技巧

蛇蝎

布鞋族

发表于 2015-12-19 10:03 |显示全部楼层

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某国货币过去二十年间增发了100倍左右，请LZ分析之

ZxxxxZ

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发表于 2015-12-19 10:22 来自手机 |显示全部楼层

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蛇蝎发表于 2015-12-19 11:03
某国货币过去二十年间增发了100倍左右，请LZ分析之

所以房价涨了10几，20倍，物价达到发达国家的水平

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ZxxxxZ

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发表于 2015-12-19 10:32 来自手机 |显示全部楼层

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shiaojin 发表于 2015-12-19 10:42
同意楼主，根据历史经验当房价下跌时各地屌丝暴民纷纷揭竿而起，革命浪潮风起云涌。房价上涨时人民安居乐业 ...

房价下跌屌丝暴民是不会起义揭竿而起的，吃不上饭，恶性通货膨胀，生存出现问题就会了。比起10年前，每天多花12刀就能满足生存基本需求了，拿福利的现在每天都能多拿这点钱，这就是让社会稳定的底线。买房不是刚需，住房才是刚需，买不起可以租，整租，合租, 分租，成本质量完全看个人需求。

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csl不高兴

皮靴族

发表于 2017-2-26 15:58 来自手机 |显示全部楼层

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ZxxxxZ 发表于 2015-12-19 11:32
房价下跌屌丝暴民是不会起义揭竿而起的，吃不上饭，恶性通货膨胀，生存出现问题就会了。比起10年前，每天 ...

楼主还在跟人合租吗?

不借不高兴

T.T

银靴族

发表于 2017-2-26 18:37 来自手机 |显示全部楼层

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我只想问下，

LZ 的变脸术是不是师从mlink3的？

谢

牛豆

皮靴族

发表于 2017-2-26 18:43 |显示全部楼层

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T.T 发表于 2017-2-26 19:37
我只想问下，

LZ 的变脸术是不是师从mlink3的？

voteoften

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发表于 2017-2-26 18:45 来自手机 |显示全部楼层

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楼主真是女的

大姨妈说来就来啊

feanrc63842 该用户已被删除

发表于 2017-5-7 00:01 来自手机 |显示全部楼层

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楼主明白人

xijiangyue2016

皮靴族

发表于 2017-5-7 00:36 |显示全部楼层

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sally00dai 发表于 2015-12-19 08:23
穷人的钱只够生活费,不花也得花,不是他们喜欢花钱。

这个说的是本质。穷人只有吃饱了不饿的份，拿什么出来投资呢？这个也许就是为什么穷人越来越穷，富人越来越富的原因吧。

menzhu

皮靴族

发表于 2017-5-7 00:41 |显示全部楼层

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每个周期都有长短，只是有些周期点位一旦过了，就和你没关系了，要等到下个同样的周期点位，多长时间就不知道了

twp

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发表于 2017-5-7 03:02 来自手机 |显示全部楼层

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胸毛去，硅胶填，易容换脸，唯有鸡鸡深藏档间

jeffxia

银靴族

发表于 2017-5-7 07:46 |显示全部楼层

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楼主是在澳洲生活吗？为什么没有提及大宗商品对楼价的影响？这个才是真正重要的因素

jeffxia

银靴族

发表于 2017-5-7 07:52 |显示全部楼层

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从上星期起，大宗商品集体爆跌，通胀预期还在吗？如果去年年初以来的大宗小牛市果真结束了，央行们还加个什么息呢，现阶段需要严密观察。

之所以楼主的观点相互矛盾

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