出售房子到底签垄断委托销售有什么用处?(希望不要再有客户被骗了)

ilovesweethome

  不是这个中介卖掉也要给这个中介佣金.前几天有人准备出售一套别墅,300万,之后我正好有另一个朋友有兴趣.所以我打电话联系屋主,告诉他有朋友想要购买,屋主很高兴,于是和我联系,屋主问我要不要签个什么合同,比如说佣金比例之类的,我说好啊.然后我让我的一个房产中介朋友帮我做一份合同.可过了几个小时,我中介朋友打电话告诉我说,这家已经签了垄断销售合同,换句话说是只能某家房产公司卖,其他人不能卖,卖了佣金也是这家房产公司,换句话说,屋主必须额外要付2笔佣金.我打电话告诉屋主,屋主死活不信,说不可能,谁卖的房谁拿佣金很正常啊.我让他打电话给房产公司确认,过了几小时,屋主很生气地打回给我,说他和房产中介大吵一架,说当时根本没和他说起过.结果最后整个事情不了了之,我也不知道该不该带客户去他家看房.就这样拖了2周,客户兴趣没了.

  后来我咨询朋友,他和我说,其实根本不用签那个鸟协议,自己找律师办理相关证件,然后就委托销售就行.卖不卖的掉和这个协议没半毛钱关系.

  所以各位,请在签任何协议前看清楚,最好还是询问一下律师,以免遭受不必要的损失.

看有多少人给加分就知道这事到底有多少人以前根本不知道这么回事！所以请各位中介不要自己打脸。而且在和各位中介交流后，我发现不签独享反而好，明确告诉她有几家一起在卖，谁卖掉了中介费给谁。你说如果你家房子好，中介会不会着急推？？谢谢各位中介提供的信息。哈哈

sydney22

这个很正常，中介也要保护自己的利益，否则都自己地下交易了，中介吃什么

ilovesweethome

我朋友告诉我说,协议是一样的,唯一的区别是协议上有一个字不同,一个叫open,还有一个Monopoly(好像是),只要这个字不同,协议是完全两种效果.

我只是站在客户的立场,保护的客户利益,

JhYu

这个完全正常，中介都签的是exclusive的委托，否则不会替你卖力。

水里没有鱼

这个就要看你从谁的利益角度出发来考虑了

大江东去

不签这个中介会为你打广告卖房？

你看看能不能找到中介再说

大江东去

这也算骗？

wjsmelb

Exclusive authority 这个太正常了吧。不签这个中介应该不会尽全力替你买房吧。

wangxd0528

楼主 独家代理协议 说的就是 只能他们来卖 其他人无法卖的 不然 怎么叫 独家exclusive 协议？中介在这个问题上没骗你 如果签了独家协议 无论谁卖的 佣金都要给签独家协议的中介

ilovesweethome

楼上的言论很有意思,如果签独家马上就能卖掉,或者已经有客户,马上就能卖掉.那签了有用,问题是签了卖不掉的还是卖不掉.请问签这个干嘛???结果能卖掉的不能帮忙卖,不能卖掉的占着茅坑不拉屎.

Poweregg

几乎没agent愿意签不独家sale的的协议
但是一般有效期是90天

ilovesweethome

签没问题,如果我给你签独家,那么请给我如果90天内卖不掉,怎么赔.否则我签你干嘛?

ilovesweethome

佣金签不签独家一分都不会少,我想请教一下,中介哪套房子签了独家后专门替你打过广告的???还不都和其他没签的一样推???所以这套说辞无效.

fzds

呵呵，以后华人都自己卖房，中介一边去

ilovesweethome

态度最重要 发表于 2015-12-15 09:46
楼主一个臭装修工

非要做梦想学人家卖房子

捅到你的痛处了??臭装修工??随便哪个装修工,工资都甩你几条街.这个算歧视吗?

沉默的熊

有的房子同时委托两家中介卖，这是个什么情况？

ilovesweethome

沉默的熊 发表于 2015-12-15 10:07
有的房子同时委托两家中介卖，这是个什么情况？

所以说是诈骗,其实合同时可以签open的,open就是可以几家一起卖,合同一样,唯一差别就是那个字,我朋友告诉我的.准确还需要去咨询.

绿罗裙

房子如果卖不掉也未必都是中介的错，和市场，房子本身以及屋主自己的定价都是有关的，不能一味的全怪中介。中介要保护自己的利益也正常，否则一大圈下来，什么钱都没赚到，他们不是要白努力了

jerryclark

fzds 发表于 2015-12-15 09:40
呵呵，以后华人都自己卖房，中介一边去

足迹开一个专门的房屋买卖板块。支持积分交易。

ilovesweethome

绿罗裙 发表于 2015-12-15 10:10
房子如果卖不掉也未必都是中介的错，和市场，房子本身以及屋主自己的定价都是有关的，不能一味的全怪中介。 ...

卖房子哪有什么努力,你签不签协议,中介都不会去给你每家敲门推销,所以都是等客户上门.你签了协议,中介费也不会多一分钱,没有中介会为了签了协议而特别帮你推销,想要赚中介费,就去找客人,这个不是协议所保障的.

simonwang

https://www.consumer.vic.gov.au/ ... or-without-an-agent

Exclusive authority:

This is the most common type of sales authority. It means you appoint one agency to market your property.

The agency is entitled to commission when the property is sold, and can claim commission even if you sell your property without their help.

You should not sign more than one exclusive authority, as you may have to pay more than one commission in certain circumstances.

比较好奇，如果没有执照，可以作为中介签约买房拿佣金吗？

楼主说“ 后来我咨询朋友,他和我说,其实根本不用签那个鸟协议,自己找律师办理相关证件,然后就委托销售就行.卖不卖的掉和这个协议没半毛钱关系.” 这个该怎么看啊？貌似要维护的是自己的利益而不是卖房的，因为真要违约了最后倒霉的是卖房的。

linacheng

簽前中介會聲明獨家的權利及義務，據知道，如果簽了獨家門前的牌是中介不收費提供，
中介公司也會做一些廣告章單，也是不收費用。

至於條例是否合理合，簽名前看看內容，並不存在欺騙，曾經買賣過，所以略知一二。

神仙老虎狗

协议一般分2种，一种是exclusive authority, 另一种是：general authority。 不过一般中介都会推荐独家代理。这样对卖家其实也好。因为如果是general authority， 尽管中介也可能在自家网站或是real estate 帮你推广告，但一般都不是首推。而且，众多买家会在网络或报纸上看到很多家中介都在登你家房子的广告，从买家的心里来看，有可能会觉得你的房子不好卖，或是有问题等等原因，而不去问津。同时，由于谁都可以卖你家的房子，也会导致每家中介对你的房子都不卖力，而是用你的房子来“钓鱼”，吸引自己的买家资源。这样对卖家是不利的。作为卖家来讲，卖出的时间点，以及自家房子在市场上的时间长短，才是最重要的。因为，唯一的那个“对的”买家，可能稍纵即逝，机遇很重。当然，exclusive authority 一般90天为期限，如果卖家没有做好功课，找了一家本地区不知名或是业绩不好的中介，90天内卖不掉或是价位不理想，也是可能的。（本人非房产领域，纯属个人爱好）

ilovesweethome

simonwang 发表于 2015-12-15 10:19
https://www.consumer.vic.gov.au/housing-and-accommodation/buying-and-selling-property/selling-proper ...

  谁说没有执照不能拿佣金????你能查出这条法律吗??如果没有执照,那有客户也不介绍,请问是谁的损失??你是中介吧.

suojiju

正常

cjc

态度最重要 发表于 2015-12-15 09:46
楼主一个臭装修工

非要做梦想学人家卖房子

这么说话好过分哦

ilovesweethome

回复到此结束,公道自在人心.我只是提醒那些卖房的,没想到冲出来一群中介.哈哈,也是醉了.

ilovesweethome

cjc 发表于 2015-12-15 10:24
这么说话好过分哦

  这种人直接无视掉,一看就是国内刚过来没接触社会的小屁孩.呆久了谁都知道装修工,每周没有低于1500的.

Y叔

签独家授权和open授权是房主的选择，谈不上欺骗。各有利弊，没有哪个一定好，但是相对来说独家比较多。我一般签独家，但是时间不会太长。