美联储一旦不加息，房市底部确认

ZxxxxZ

首先，房市不外乎三个阶段，1，上涨阶段=房价上涨>成交率上涨的循环，2，下跌阶段=成交率下跌>房价下跌的循环，3，调整阶段=房价下跌>成交率上升的循环。而一但成交率达到65%以上，基本说明市场逐步转入卖方市场，房价开始上升，进入反弹阶段。目前来看，墨尔本悉尼都处于第三阶段，相对墨尔本的情况好些
然后，美联储不加息=紧缩货币政策结束，对于货币的流通性是个积极的信号。如果明年推出QE4，则意味开闸放水，推高全球的地产股票价格
有人一定会问，那要是一旦加息是否意味地产末日？首先，地产末日=银行体系奔溃=中产阶级被消灭=国家经济进入大萧条，所以在主观上，政府一定不会让其发生。其次，美元本位制的今天，美国只有通过不停的超发美元来获得铸币税，为自己牟利，来达到在全世界骗吃骗喝的目的，奠定美国和美元霸权的位置。所以，无论美国以何种速度加息，也无法长期改变美国的这种行为模式，最终全球的实物资产价格还是会被不断超发的美元和各种货币越推越高

找回PIN

美国加不加息，悉尼的房子都是一个涨，尤其是House，比美元坚挺多了。
土地有限，人口不断增长，刚需。

Kelvin_yang

现在澳洲房产处于跟之前A股一样的去杠杆阶段。

Baodie

怎么可能不加息

韭菜花花

问你几套房，手里几张多单，家里还有多少澳元资产？以后遇到预测的帖子我都这么问楼主。

liu263

上周五的调查，97%的被调查经济学家认为美联储将在12月加息。

ZxxxxZ

liu263 发表于 2015-12-14 17:48
上周五的调查，97%的被调查经济学家认为美联储将在12月加息。

在《华尔街日报》调查的65位经济学家中，超过一半的回复者认为在某种程度上或者极有可能的情况是，美联储基准利率会在未来五年重新回到零附近。

leave0empty

加不加息其实真不用预测了。。。


地产末不末日也不真不用预测了。。。

动不动就拿极端来说事儿，这可真不算客观分析。。。

01121999

ZxxxxZ 发表于 2015-12-14 18:02
在《华尔街日报》调查的65位经济学家中，超过一半的回复者认为在某种程度上或者极有可能的情况是，美联储 ...

没事继续涨，目前的平均工资75000左右，按照3%的增速，7年后平均工资9w左右，9w收入的双职工按照目前的贷款额计算可贷110w，然而按照7年房价翻番理论。7年后的2房楼花价格应该至少在200w。

Kelvin_yang

01121999 发表于 2015-12-14 18:28
没事继续涨，目前的平均工资75000左右，按照3%的增速，7年后平均工资9w左右，9w收入的双职工按照目前的贷 ...

墨尔本工资差不多。同样预算可在富人区买house。

deltadelta

9万贷110万，你天天上街捡菜皮吃？

01121999

Kelvin_yang 发表于 2015-12-14 18:35
墨尔本工资差不多。同样预算可在富人区买house。

塔省同样工资可以买一条街

01121999

deltadelta 发表于 2015-12-14 18:36
9万贷110万，你天天上街捡菜皮吃？

双职工，就是18w收入，看帖要仔细

roseld

澳洲政府这么多经济学家，基于国家高度的统计数据，从而出台的调控政策，证明问题还是存在的。既然政府要房价缓缓，挤挤泡沫，大家还是......

sunshinecc

涨跌都不是问题，关键是能不能HOLD住

wmwbull

HOLD住。。。很难。。。。。。

HY子容

我己经写了一个帖子说的是怎么样确认底部。建议楼主去看看，免得踏到假底，那就亏大了

干柴

底部？我觉得是顶部

chickid

ZxxxxZ

01121999 发表于 2015-12-14 18:28
没事继续涨，目前的平均工资75000左右，按照3%的增速，7年后平均工资9w左右，9w收入的双职工按照目前的贷 ...

这个就是当今世界经济最大的矛盾：超量的货币流动性供应和缓慢的实体经济增长。石油美元给了美国无限印美元的权利，但美国市场再大也肯定无法吸收这无限量的增长，所以对全球源源不断的输出型通胀就是当今货币体系的必然后果，所造成的必然结果就是推高股票地产价格
美联储吵了快两年的加息，一直不敢动手的原因有很多，比如通胀率还是太低，会打压股市，房市的价格，增加市场的融资成本，但最关键的原因是美联储自己就握着2W亿美元以及美国欠下的天量外债，一旦加息这都是要付利息的，成本太高了。所以美联储只能通过打嘴炮和做假数据的方式让海外的美元回流接盘美国国内的美元资产，最后引爆危机，剪羊毛；相反，美国要是一旦开始加息，搞不好会把自己先弄死

ZxxxxZ

美国的实体经济根本就没有数据写的那么好，美国在08年后的经济主要亮点是来自于页岩油气的革命，创造了1000多W就业岗位里的900多W，为了经济制裁俄罗斯，油价今天已经跌破40美元一桶，美国最低的一桶页岩油成本都要30美元，一大半页岩油公司的采油成本都在40美元以上，很多都是破产和濒临破产。也就是说，美国现在的实际经济情况和08年相比并没有质的提高

Frankstonlarry

ZxxxxZ 发表于 2015-12-15 01:51
这个就是当今世界经济最大的矛盾：超量的货币流动性供应和缓慢的实体经济增长。石油美元给了美国无限印美 ...

有深度的分析！

observer

ZxxxxZ 发表于 2015-12-15 01:51
这个就是当今世界经济最大的矛盾：超量的货币流动性供应和缓慢的实体经济增长。石油美元给了美国无限印美 ...

美元加息和澳洲房价之间是由RBA联系起来的，虽然强相关，但不是必然关系

除非有外部经济、军事环境巨变，否则澳洲房价主要取决于澳洲人民意志。民主国家简单说就是澳洲政府。谭宝政府政策思路是不鼓励福懒人，不鼓励投机；同时提高社会效率，鼓励创新和实体经济。我觉得这个方向对，但觉得大选前不会有太多具体措施出台。所以，具体到房价，明年5月前现行趋势应该不会有大变化

gabrielleyc

美联储可以加息，加完情况不对可以找理由减息嘛，感觉12月肯定会加，后面不好说

小核桃

01121999 发表于 2015-12-14 18:36
双职工，就是18w收入，看帖要仔细

18万是税前还是税后？

leave0empty

现在是一段比较矛盾的时期，美国本身经济好要加息，货币上升。澳洲非矿业还可以，大宗商品因为中国，shale oil 和oversupply已算崩盘，中国经济差但关键是人民币美元挂钩。结果就是造成澳洲利息低位，人民币相对澳币升值，所以对中国逃出的资金投资澳洲房产相对比较值。

七瓦

美元一旦加息澳元就开始上涨。澳元现在利空出尽，就等美元空中的刀落下来。所以美脸熟才不停的卖口活。

DwyaneWade

啥时候会议？

th9307

DwyaneWade 发表于 2015-12-15 08:38
啥时候会议？

周四

panada

不管加息不加息，今年就这样了，人人都准备度假了，这房事该歇了。。。