新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 想换房, 怎么操作?

精华好帖回顾
· ****铁板上跳舞的韩式铁板鱿鱼以及附属产品韩式铁板鸡*** (2013-4-24) chesecake	· 澳洲儿科手术基本常识（术前术后） (2016-10-28) Mercia
· 经典国产老牌护肤品 (2007-6-28) 飞行	· 迁徙的鸟－－墨尔本买房记（更新在26、27楼） (2006-11-23) sylviaqian

查看: 2149|回复: 5

想换房, 怎么操作? [复制链接]

hwll

金靴族

发表于 2008-10-3 18:49 |显示全部楼层

此文章由 hwll 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hwll 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

现在自住一townhouse, 自住2年, 觉得孩子的活动空间还是小了点,想换house. 对现在的房子,可以转投资或者卖掉. 可是我能不能在卖掉之前把现在房子里面的钱拿部分出来付新买的房的首付呢?

买房子啊

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2008-10-3 18:54 |显示全部楼层

此文章由买房子啊原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者买房子啊所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

能，有些agent可以这样

休

金靴族

发表于 2008-10-3 21:45 |显示全部楼层

此文章由休原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者休所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

应该向银行谈,叫bridge loan.

MortgageChoice

木屐族

发表于 2008-10-6 22:43 |显示全部楼层

回复 1# 的帖子

此文章由 MortgageChoice 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 MortgageChoice 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个很简单：

首先看一下你的贷款余额： Loan Amount
再估一下你的房价：Property Value
计算 LVR= Loan/Property Value。如果LVR比较低，比如<70%，LZ你就可以申请Top Up Loan Amount，再借到80%~85%，也不用付LMI (Lender Mortgage Insurance)，然后借出来的这部分钱就可以去付第二栋房的首付了。

patricb

银靴族

发表于 2008-10-7 11:07 |显示全部楼层

此文章由 patricb 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 patricb 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 hwll 于 2008-10-3 18:49 发表
现在自住一townhouse, 自住2年, 觉得孩子的活动空间还是小了点,想换house. 对现在的房子,可以转投资或者卖掉. 可是我能不能在卖掉之前把现在房子里面的钱拿部分出来付新买的房的首付呢?

Yes,you can if you have equity in existing property,which is called a top-up as mention by LS.
Then you need to decide if you want to sell the existing one,
if yes,you need a bridging loan
if no,you need to apply for a new loan and change your current one to investment.

终于自立门户了，咨询贷款问题请站内短信