前一段发现了一张多年前的报纸

Y叔

前一段收拾办公室，发现了一张钉在墙上的报纸。



手写的数字是中间价排名

索小小

那是回不去的过去

hermigervil

*军看了得哭   

憋了这么多年

把房价憋高了

kkxxing

买房

lxk

长期看没有跌的房市

aimili424

房价？

炸猪排蘸辣酱油

就这报纸那几天买房的表示毫无压力……

bunny

09年，过去没几年啊

hermigervil

关键是09年的年化变动  很多区都是负数

结果到现在一看  还是疯长了一轮

小安琪

iamjasontan

悉尼的房价08-09年最低。之后涨了2年到3年。到13年突然爆发。今年后半年开始冷却。如果能踩队点儿的可是赚了不少

Frankstonlarry

iamjasontan 发表于 2015-12-7 12:21
悉尼的房价08-09年最低。之后涨了2年到3年。到13年突然爆发。今年后半年开始冷却。如果能踩队点儿的可是赚 ...

看了下ＡＢＳ的数据,　０８－０９的十二月那个季度的房价变化,　猫本涨了１９．７％，　悉尼只涨了１２．８％．　

thomas128

就那几个月买的，然后一直没怎么涨。今年才忽然涨起来了，吓我自己一大跳

猴子请来的逗比

利率

farmerzheng

2009年汇率可是1：7好不好，现在1：4.7，你把这个房价都加50%上去，其实也差不多

而且09年时候存款利息都是6%以上，虽然后来逐步降低，但是6年累积达到20%还是毫无压力，50%+20%，房价如果没涨到70%以上的其实可以算投资失败吧。

cyttt

farmerzheng 发表于 2015-12-7 12:54
2009年汇率可是1：7好不好，现在1：4.7，你把这个房价都加50%上去，其实也差不多 ...

有道理

cnmzgr

farmerzheng 发表于 2015-12-7 12:54
2009年汇率可是1：7好不好，现在1：4.7，你把这个房价都加50%上去，其实也差不多

而且09年时候存款利息都 ...

便宜了中国佬苦了澳洲佬。。。。。

我等着人民币破产那一天放炮。

巴乔

有意思

garysu

抱着一皮箱人民币买房？

farmerzheng

garysu 发表于 2015-12-7 13:04
抱着一皮箱人民币买房？

皮箱太高档了，我们 一般用编织袋

liu263

举报咯，y叔发错版咯，应该是地产投资吧？

garysu

farmerzheng 发表于 2015-12-7 13:05
皮箱太高档了，我们 一般用编织袋

能否解惑对普通打工仔有什么指导意义？

farmerzheng

liu263 发表于 2015-12-7 13:07
举报咯，y叔发错版咯，应该是地产投资吧？

以民告官，先以有罪

Frankstonlarry

farmerzheng 发表于 2015-12-7 12:54
2009年汇率可是1：7好不好，现在1：4.7，你把这个房价都加50%上去，其实也差不多

而且09年时候存款利息都 ...

０９－１５，　猫本ＨＯＵＳＥ中间价刚好涨了７０％，　如果是一次性付全款买房的话,　同意你这个说法．　但大多数人都是贷款８０％买的吧，　还有收房租,　负扣税,　所以房产还是不错的投资.　

louiz

一声叹息啊

aimili424

farmerzheng 发表于 2015-12-7 12:54
2009年汇率可是1：7好不好，现在1：4.7，你把这个房价都加50%上去，其实也差不多

而且09年时候存款利息都 ...

不太理解：

假如我当时首付7万买了那套epping33万的房子，每月租金用于还贷，那套房子少说也能涨到50万吧，把还贷部分和7万存款利息抵消，7万赢了17万，怎么会差不多？更不可能亏啊。

Kelvin_yang

aimili424 发表于 2015-12-7 13:24
不太理解：

假如我当时首付7万买了那套epping33万的房子，每月租金用于还贷，那套房子少说也能涨到50万 ...

正解，他的算法是不带杠杆的。带了杠杆的同样可以理解为本金和利息跟着汇率减少了。换句话说08年买房带着杠杆的回报比全款的要高起码70%。

farmerzheng

Frankstonlarry 发表于 2015-12-7 13:11
０９－１５，　猫本ＨＯＵＳＥ中间价涨了刚好涨了７０％，　如果是一次性付全款买房的话,　同意你这个说 ...

算一算玩 ，假定09年时候投资一套100万的房子，80%贷款：

1）首付20%利息损失20%，约4万

2）首付20%汇率损失50%，约10万

3）贷款80%承受6年利息（从09年到15年，房贷利率依次是：5.55、7.40、7.79、6.60、5.53、5.51、5.21，扣除大部分broker能提供的1%左右折扣后，平均值约为5.3%），大概是36%，约29万

4）印花税5.5万

5）地税1.8万

6）CGT（我不是会计，不会算这个……）

7）租金收入抵消12万（按400一周算的，各种中介费用、维修费用情况太复杂，只能算个大概）

以上各项累计已经接近39万了。也就是说，房子增值70%的前提下，最多利润31万，这么看起来还是挺美的。不过算上CGT之后应该会少不少，何况这是最理想的情况，实际应该会再少些吧。

简单来说就是——6年时间，把20万投资翻一倍多一点，差不多也就是这个样子吧？

声明：我算数是体育老师教的，如有很大偏差，欢迎指正。

当然了，看跟哪对比了，如果09年投资了北京的房地产……那就不是70%的事了，毕竟四环房价从5000到50000只用了10年。在1000%面前，6年70%的墨村房价可以说前途是光明的，道路是曲折的。土澳任何地方的房地产，在我们华人眼里都是纸老虎！让我们一起开帖子高唱——房价要断崖式上涨～

farmerzheng

Kelvin_yang 发表于 2015-12-7 13:37
正解，他的算法是不带杠杆的。带了杠杆的同样可以理解为本金和利息跟着汇率减少了。换句话说08年买房带着 ...

对的，而且不止高70%，按我上面算的，会高130%

Kelvin_yang

farmerzheng 发表于 2015-12-7 14:16
对的，而且不止高70%，按我上面算的，会高130%

所以我说“起码”，不过你真有空。上班时间长篇大论的。