投资房啊投资房　（3４楼有”税务优惠小知识“更新） [复制链接]

发表于 2006-11-1 11:16 |显示全部楼层

请教

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问各位高人, 如果两朋友都在买第一套房后转投资房, 是否可以互为tenant, 从而达到合理的减税? 这样一套房就可以投资,在租房的钱也可以省下?

水晶靴

积分交易之外

发表于 2006-11-1 11:34 |显示全部楼层

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理论上可以。实际上可行吗？
房子的成色是不是一样，和房租是否匹配，俩人入住标准是否一样，维修标准怎样。

这跟和朋友开合伙人生意一样，很多东西要事前定好的。。

PeterWay

发表于 2006-11-1 13:20 |显示全部楼层

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谢回复, 这个形容很好, 基本相当于合伙做"生意", 嘿嘿

linger

发表于 2006-11-5 17:15 |显示全部楼层

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好长的帖子阿！！！经典收藏。

deckie

光脚族

发表于 2007-2-6 18:57 |显示全部楼层

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原帖由 水晶靴 于 2005-10-19 18:43 发表
18/10/05
为甚么投资房地产？

这篇按理应该放在第一篇。但是我觉得，大多数筒子已经认为投资房地产是天经地义、顺理成章的事，所以忽略了此浅显的铺垫篇。
那么让我们稍微系统地说说吧！

住在澳洲，为何投 ...

不对啦,利息是很恐怖的,尤其是现在资产增值不会有10%这么多,而利息是8%啊,以前挣的就是这个差(会有14%-6%=8%),基数越大挣的越多,现在这个差小了就没意思了.只有税务上的好处了,再减减税,放宽养老金,好处就更少了.

deckie

光脚族

发表于 2007-2-6 20:37 |显示全部楼层

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原帖由 一阵风 于 2006-6-9 14:31 发表
如果按上面计算的，这个投资大概每年亏损2% ，加上银行利息，亏损7。75%。十年亏损77。5%。而按你计算，一年房子增值7%，十年70%。十年之后卖掉房子，不是还亏7。5% 。而且你的这些钱就算存在银行，每年5%利息，十 ...

不是这么算的,亏2%没错,但存在银行，每年5%利息不能再累加.

deckie

光脚族

发表于 2007-2-6 20:42 |显示全部楼层

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原帖由 不会游泳的鱼 于 2006-6-10 09:01 发表
其实好多中国人的投资房，是直接放租，收CASH的。这样帐目上只有支出，没有收入了，大幅度扣税

扯蛋,可以少报收入,但不可能没有收入,你以为税局是傻瓜啊

LittleWall

草鞋族

发表于 2007-2-7 09:49 |显示全部楼层

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强就一个字！谢谢。

建议楼主整理成一篇（包括其他筒子的补充）。

fly_cat

发表于 2007-2-28 11:49 |显示全部楼层

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原帖由 deckie 于 6/2/2007 21:37 发表

不是这么算的,亏2%没错,但存在银行，每年5%利息不能再累加.

如果不取出来,就是累加的.利息也在为你挣利息.

bluesky999

发表于 2007-3-1 15:55 |显示全部楼层

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今天从头看了一遍，很有用，也学到了不少知识。

麦嘟

发表于 2007-3-1 19:13 |显示全部楼层

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谢谢，收藏先！

Mathilda

布鞋族

发表于 2007-9-26 21:07 |显示全部楼层

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这么好得帖子..顶起来先..
最近正在思考..第一套房子是以自主还是以投资....

如果,我是买来出租得.是不是就只能是投资得方式了?那这样政府得优惠是不是就没有了?

chinara

金靴族

发表于 2008-1-31 20:22 |显示全部楼层

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好贴，别沉了

tobyzhl

布鞋族

发表于 2008-3-16 20:25 |显示全部楼层

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原帖由 Mathilda 于 26/9/2007 21:07 发表
这么好得帖子..顶起来先..
最近正在思考..第一套房子是以自主还是以投资....

如果,我是买来出租得.是不是就只能是投资得方式了?那这样政府得优惠是不是就没有了?

不一定。

第一套拿来自住才能享受政府补助。

[ 本帖最后由 tobyzhl 于 2008-3-16 20:27 编辑 ]

jibu

发表于 2008-3-17 12:23 |显示全部楼层

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原帖由 水晶靴 于 2005-10-15 13:18 发表
第十六楼有更新。。。。。

商业地产YIELD高，但是一般人先从民居入门。。。。。

请具体解释，listening...

to_au

发表于 2008-5-31 22:05 |显示全部楼层

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好贴子, 楼主目前的回报如何?

hunthouse

发表于 2008-6-4 02:02 |显示全部楼层

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学习了。

shanyilin

发表于 2008-11-22 21:30 |显示全部楼层

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买投资房，最好的时机——从长远来看——永远是昨天。经典。

Wangx813

发表于 2008-11-22 22:59 |显示全部楼层

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最近几年买投资房的，很少有赚到钱的吧。

旋木

水晶靴族

发表于 2008-11-22 23:02 |显示全部楼层

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原帖由 Wangx813 于 2008-11-22 23:59 发表
最近几年买投资房的，很少有赚到钱的吧。

买投资房，如果买到好的LOCATION，还是很好的。

Tomorrow is another day!

Treadstone

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2009-2-26 14:50 |显示全部楼层

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今天又把水晶这个帖子翻出来看了一遍，真是好帖！

现在离楼主第一次投资也三年多了，想了解近况如何啊？有没有出手卖房？斩获几何啊？

感觉最近半年Sydney的房市比较乱，涨跌互现，风险看涨！

想念天空

发表于 2009-11-18 16:42 |显示全部楼层

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偶也又看了一遍。实在是赞啊，好帖子！

问题同LS。hoho
不知道LZ现在是不是手里好几套房了？

新澳之旅

发表于 2010-4-11 15:08 |显示全部楼层

回复 168# 的帖子

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这个奇怪了。

因为你没有收入的话，按照澳洲的税收理论。

一切产生收益的相应费用才能抵税。

这个没有收入，只有支出。怎么谈得上抵税。

赐教

新澳之旅

发表于 2010-4-11 15:11 |显示全部楼层

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原帖由 不会游泳的鱼 于 2006-6-10 08:01 发表
其实好多中国人的投资房，是直接放租，收CASH的。这样帐目上只有支出，没有收入了，大幅度扣税

我上面的问题是针对这个的俄

白金靴族

发表于 2010-8-18 13:26 |显示全部楼层

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看到这篇老文章，我只能说，足迹里面很多人的意见跟专家一样，可以忽略不记，相信自己才是最重要的。

cgz