中国物权法已经明确土地使用权不存在期限，70年到期自动续期（国务院负责续期后的费用及相关问题）

Cash1800

很多多军们还在诉说着国内的房子只能使用70年云云，尤其是中介们天天朋友圈，本人百度搜索了一下，发现人大早已在07年就把这个坑填了。
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
欢迎多军找出法律漏洞继续指责中国房子只能用70年

李十三

对中国的法治状况，还是不放心

Cash1800

chenyunsun 发表于 2015-11-29 10:32
对中国的法治状况，还是不放心

但人家八年前就把这坑填了，中介们还在天天朋友圈吹嘘这问题，这不是睁着眼睛说瞎话吗

李十三

Cash1800 发表于 2015-11-29 09:33
但人家八年前就把这坑填了，中介们还在天天朋友圈吹嘘这问题，这不是睁着眼睛说瞎话吗  ...

朋友圈测智商

biesuoqi

还有一个行政法 悄悄把强拆合法了

biesuoqi

土地权没用 都是国家的 关键房子给你扒拉了 你有本事住在土里面当土地公公在中国 就得当官 不当官你就得当官的走狗 不然你就是一坨shi 这叫中国特色社会主义

amy081

我不是多军，但国内大量房子根本撑不到70年。目前的物权法根本就是把球踢给下几任。

Cash1800

biesuoqi 发表于 2015-11-29 10:44
还有一个行政法 悄悄把强拆合法了

如果现在还能强拆，不知道广州杨箕和冼村的钉子户能存活这么多年呢 小城市可能还有，但是大城市基本上不存在强拆不给钱。补钱一定补到你满足为止。

Cash1800

amy081 发表于 2015-11-29 10:47
我不是多军，但国内大量房子根本撑不到70年。目前的物权法根本就是把球踢给下几任。 ...

那你认为现在中东人盖的APT就能撑70年？我感觉他们的质量比国内还水·······

ozforever

biesuoqi 发表于 2015-11-29 10:45
土地权没用 都是国家的 关键房子给你扒拉了 你有本事住在土里面当土地公公在 ...

这难道不一样!修路占地你家房一样被扒还不允许当钉子户。否则法办。产权是你的，可你要盖房council 百般刁难这个不行，那个不行。
有没有产权有区别吗？

fqyyy

ozforever 发表于 2015-11-29 10:54
这难道不一样!修路占地你家房一样被扒还不允许当钉子户。否则法办。产权是你的，可你要盖房council 百般 ...

终于碰到一个正常人啊，
这里产权是你的，
什么？你想改下厨房？不行，要申请
什么？你想改下厕所，不行，要申请
什么？你想改屋顶颜色，不行，要申请
什么？你想改窗户，不行，要申请
什么？空地太大想建一个奶奶房，不行，要申请
。。。。。
这就是我大凸凹的自由

日生秋月

fqyyy 发表于 2015-11-29 10:59
终于碰到一个正常人啊，
这里产权是你的，
什么？你想改下厨房？不行，要申请

回国。
这里太差，国内太好不平衡。

ytw01

你的自由不能影响其他人自由，所以得申请

biesuoqi

fqyyy 发表于 2015-11-29 10:59
终于碰到一个正常人啊，
这里产权是你的，
什么？你想改下厨房？不行，要申请

加建和产权根本不一样的问题点 除非你把自己房子搞隐形

biesuoqi

打个比方 脸是你的 但是你的脸好不号看 大家认可不认可 那是另外一回事

amy081

Cash1800 发表于 2015-11-29 10:48
那你认为现在中东人盖的APT就能撑70年？我感觉他们的质量比国内还水······· ...

整体质量好于国内。另外澳洲有不少公寓以后和国内一样也是大问题，现在在qld已经慢慢有这种情况了。
但就产权来说，国内那个物权法和笑话区别不大

likespring

过去十年以来国内的房产投资收益远好过澳洲，就是很简单的事实。随便有人吹吧。澳洲就一套自住房，其他的钱改怎么办就怎么办。

likespring

而且就在澳洲投资，一年百分之十几的收益也是妥妥的，还是复利。

农二代

LP是你的，想睡得申请

datou1981

如果只用70年.....那么到时候不暴动才怪.....
他出这个政策只是以防万一..........再次声明土地是国家的......不是你的

datou1981

Cash1800 发表于 2015-11-29 10:48
那你认为现在中东人盖的APT就能撑70年？我感觉他们的质量比国内还水······· ...

这边的APT..真心不如国内的好....那个墙好薄...你自己可以量一下......隔音效果很差.....

zbbzqz

Cash1800 发表于 2015-11-29 10:48
那你认为现在中东人盖的APT就能撑70年？我感觉他们的质量比国内还水······· ...

没错  感觉悉尼现在的楼花也够呛能撑那么多年吧 到处都隐患

新panda

Cash1800 发表于 2015-11-29 10:48
那你认为现在中东人盖的APT就能撑70年？我感觉他们的质量比国内还水······· ...

2000年以前很多房子质量还是不错的，我朋友的十多年新公寓都是砖墙的，房型设计也不错，不过后来修的嘛

Kelvin_yang

我爷爷的工厂（有民国地契），被政府“借走了”。还给了一张“借条”。后来顺理成章地变成了国企。

owner

解决70年产权问题，是为了给房产税和遗产税铺路。

富裕阶层怕的是朝令昔改，解释权归个人。

Nixiangzenyang

感觉自动续期和永久使用权还是不一样的，最终解释权还在政府那里

Cash1800

Kelvin_yang 发表于 2015-11-29 12:14
我爷爷的工厂（有民国地契），被政府“借走了”。还给了一张“借条”。后来顺理成章地变成了国企。 ...

不纠结几十年前的事情，只说现在的中国。如果真要纠结，我也可以说德国和美国政府非法夺取他人财富啊（二战时期美国对日裔，德国对犹太人）。

悉尼屌丝

明天政策一改，还续个啥？

owner

likespring 发表于 2015-11-29 11:12
过去十年以来国内的房产投资收益远好过澳洲，就是很简单的事实。随便有人吹吧。澳洲就一套自住房，其他的钱 ...

过去十年所言不虚。但国几条国几条下来以后，在国内投资地产的政策约束太多。假离婚，亲戚代持都用上了，风险也很大。得综合考虑方便，简单，安全再比较。

Cash1800

悉尼屌丝 发表于 2015-11-29 12:26
明天政策一改，还续个啥？

那我也可以说澳洲国会明天通过房产税法案啊