要卖自住房 怎么和中介讨价还价

iceberg2011

要卖自住房 怎么和中介讨价还价
现在中介要收2.7%

腰花儿

不卖，找便宜的

connie0609

一般2%

TT

多找几个比较，如果都这样，说明是行规。

乐享d天涯

这个没有一定的，高的要到3%，低的1%的都有，也要看水平如何再综合选择的吧。

wushuang717

一般2%，换一家。
你可以跟他谈奖励机制，低于多少以下1.8%，达到多少2%，超过多少2.2%。。。大家开心

huangpin284300

多问几个中介，不要全听中介的

dabaili

以前足迹都是买房的，基本没有卖房的。最近感觉卖的多了起来。

doremi

我们这儿都2%+GST。如果楼主不急，建议明年再卖。现在市场上房多，买家少，都过圣诞去了。我的中介建议我明年卖，后悔没听，现在痛苦中。

iceberg2011

doremi 发表于 2015-11-26 14:50
我们这儿都2%+GST。如果楼主不急，建议明年再卖。现在市场上房多，买家少，都过圣诞去了。我的中介建议我明 ...

明年几月份开始卖比较好啊

doremi

因为我是换房，中介建议二月份。曾经看网上说冬天卖房，市场上房源少，可以高价。今年一进春天，房子超多，希望明年好些。卖房运气成份大，碰上合适买家就卖得高。建议多看看中介的表现，他能把别人的房卖得好，一定有他的策略。楼市火的时候中介选择不重要，现在很重要。如果经济能承受，就不要卖，一进一出损失不少。

祝楼主好运

iceberg2011

doremi 发表于 2015-11-26 15:37
因为我是换房，中介建议二月份。曾经看网上说冬天卖房，市场上房源少，可以高价。今年一进春天，房子超多， ...

谢谢
如果考虑到要先租出去以后要付CGT 我就犹豫要不要留了

macro

iceberg2011 发表于 2015-11-26 15:00
明年几月份开始卖比较好啊

看你什么房，house不用愁，哪怕是个villa也还行。明年的形势只要两种可能，要么跟现在一样有价无市，要么价值回归，成交上升但价格回到更合理水平。后者更有可能，而且一旦卖家接受现实，可能也没那么失望，毕竟大部分还是赚的。

th9307

macro 发表于 2015-11-26 16:10
看你什么房，house不用愁，哪怕是个villa也还行。明年的形势只要两种可能，要么跟现在一样有价无市，要么 ...

明年只有一种走势，就是价格继续下降，更多的抛盘涌现，房地产市场持续低迷，直到经济出现新的增长点以前，不会有拐点出现。

pattieguo

找中介和买东西一样，有贵的有便宜的。好的中介帮你marketing做得好，会忽悠人的，自然能帮你多卖一点价钱。那样的话多付点中介费也是值得的。

水星浪子

lz，你先要判断下你的房产类型。是适合自住还是出租？
如果是自住，而且没有硬伤，好的location，那么你放出来肯定马上有人抢。

相反，如果你的房子不是那么优秀，有硬伤，现在不是好的时候。相反可以通过装修来提高品质来卖个好价钱，比如刷个墙，升级个厨房啥的。花费和产出比例大概1:3比较合适。
比如你1W装修个厕所，如果可以给房产增值3W就比较合适。

很多人看房主要是看厨房和卫生间的，你自己把握吧。

坎村情况不了解。你那套新房子是多少天settle？如果90天以后就没办法了。呵呵。

iceberg2011

水星浪子 发表于 2015-11-27 13:24
lz，你先要判断下你的房产类型。是适合自住还是出租？
如果是自住，而且没有硬伤，好的location，那么你放 ...

30 天 settle.
越分析越拿不定主意

clarkzm

1%也有的

stonefx

邻居家刚买入的,卖给他们的中介收卖家的就是1%+GST在SYD西北.
南区我认识的一个华人的,打过交道感觉OK的,印象里收1.3%.楼主去侃侃价吧

Baodie

自主都出手了？为啥，打算租房吗？

静静886

可能楼主担负不起自住房的房贷，准备拿到钱换个小点的。

现在澳洲移出的比移入的多，今年会计学生都打包回国了，楼主的自住房房贷已经担负不起了

大江东去

1-3%都是正常

Baodie

静静886 发表于 2015-11-28 10:12
可能楼主担负不起自住房的房贷，准备拿到钱换个小点的。

现在澳洲移出的比移入的多，今年会计学生都打包回 ...

每周六去Westfield的人乌央乌央的。不见少只见多啊

jasonpan50

我用的中介也不错，1.75%，刚上市1周就卖出去了

clementzjf

具体还是要看楼主到底是什么楼盘，什么地方，房子卖价高佣金就低一些，房子价钱低佣金自然高些。 不要太过在意佣金高低， 不要在意你付了多少钱， 而是看中中介能帮你多卖多少钱。

Roxshun

'sold...': is most important.