自住房一定要住在里面吗？租出去行不行？

hibounce

新买了一套，就快settle了，但是破房，准备交给中介出租。自己还住在原来的房子里。
但考虑到新的房子以后增值潜力大过现在住的房子，为了避免将来的CGT，请问，我下一年报税的时候可不可以说现在住的房子是投资房？
谢谢

小安琪

呵呵。你找中介，还有租金到账，你以为ATO系统低级到那种地步吗。

你下个财年报税时候要报租金收入（当然可以扣除所有费用），除非你索性自己招租，现金交易，避开中介。

你要想好以后卖的时候，最好能自圆其说。信息联网，你这几年的通讯地址，账单地址，是谁的名字，你到底住在哪里，一目了然。

kevin126au

要报自住房，一个是要自己管理租客，任何租金都要收cash，然后还要把你自己的信件全部转到这个房产下，最少半年以上才行，不然卖的时候等着交税吧

yxh66

那自己住，同时有房间出租的，又怎么计算呢？

小安琪

yxh66 发表于 2015-11-25 13:19
那自己住，同时有房间出租的，又怎么计算呢？

按比例

kevin126au

yxh66 发表于 2015-11-25 13:19
那自己住，同时有房间出租的，又怎么计算呢？

你自己住又租出去一间肯定收cash，不可能还叫一个中介给你打理吧，这到最后肯定是满足自住房的

yxh66

明白了，难怪房东坚持要收cash

hibounce

小安琪 发表于 2015-11-25 11:47
呵呵。你找中介，还有租金到账，你以为ATO系统低级到那种地步吗。

你下个财年报税时候要报租金收入（当然 ...

那想再问问，如果我装修新买的破房，装修完住进去，原来的房子出租。那装修必须6个月内完成吗？

小安琪

hibounce 发表于 2015-11-25 13:30
那想再问问，如果我装修新买的破房，装修完住进去，原来的房子出租。那装修必须6个月内完成吗？ ...

你如果在装修，那么肯定没租金收入。这期间as long as you wish 只要你负担的起。

装修好了，你搬进去，自住房就从现在这个变成新的那个了。你现在住的房子性质就变成投资房了。你同时只能有一个自住房。

当然有一个6年准则，那个争议比较大。我们帮一个因为工作搬去昆士兰的客户做过，ATO审计时候也没质疑。不知道你这种在同一个城市（我猜想）的，6年法则如何apply，如何帮你规避将来或有的CGT。问问你自己会计师吧。

大头菜

很简单的逻辑，一个人一个时期基本就一套自住房，如果你有两套，你可以试一试跟ato说你有两个媳妇/老婆看行不行？纯搞笑。

其实lz，世界很公平的，不能总是想着所有好处都占着，总觉得这里赚了别的地方会找回来。税务好处也要，以后增值也要，又不愿意住，你看。。

不要打我。。

hibounce

小安琪 发表于 2015-11-25 13:59
你如果在装修，那么肯定没租金收入。这期间as long as you wish 只要你负担的起。

装修好了，你搬进去， ...

那装修期间，没有租金收入，这段时间老房子的的银行利息能不能明年报投资损失抵个税呢？

inw

hibounce 发表于 2015-11-25 14:55
那装修期间，没有租金收入，这段时间老房子的的银行利息能不能明年报投资损失抵个税呢？ ...

没有收入是不能抵税的。

小安琪

hibounce 发表于 2015-11-25 14:55
那装修期间，没有租金收入，这段时间老房子的的银行利息能不能明年报投资损失抵个税呢？ ...

https://www.ato.gov.au/General/C ... ur-main-residence-/

https://www.ato.gov.au/General/property/property-development,-building-and-renovating/

如果你装修期间就搬到那个正在装修的房子里去。现在住的房子挂租。

那么，老房子变成了投资房，收入报税，利息抵税。一点问题没有。

如果你还住在你老房子里，新房子没法住，那么你觉得你能为你的自住房利息抵税么？

geek

安规矩来吧，确实很多方面都能查到那个房子是投资房

hibounce

小安琪 发表于 2015-11-25 15:08
https://www.ato.gov.au/General/Capital-gains-tax/In-detail/Real-estate/Is-the-dwelling-your-main-r ...

我是不是只要把地址全改去新房子，ato就当我已经搬家了？
今天没分啦，你要不私信我个你们的联系方式？

doudoudebaba

不可以有两个自住房的，我记得之前不是有富豪打过官司吗？他有个房子是没有出租的，自己度假偶尔住，也算投资房

owner

  发错了

hibounce

owner 发表于 2015-11-25 15:30
下次重新设计一下。你先跟帖说自己买了楼花。找你同事来攻击你，表示看不起你。你抢白几句，他骂你骂得凶残 ...

你在说什么。。认错人了吧你。。

hibounce

owner 发表于 2015-11-25 15:30
发错了

。。。大哥。。消消气。。

owner

我跟帖时，版主把我跟的帖子挪走了。

zq200801136

还有一个事情你要注意下，当你从你的现在的自住房搬出来去信房子的时候，你要找你的会计师 去claim下房子的cost base（算cgt用的），如果你claim了，再以后算cgt的时候增值部分就按你claim的amount 到以后的市场价

owner

zq200801136 发表于 2015-11-26 00:26
还有一个事情你要注意下，当你从你的现在的自住房搬出来去信房子的时候，你要找你的会计师 去claim下房子的 ...

请问如果不claim，是否将总差额平均摊到持有年度里，然后算投资房期间的cgt?

同样，如果是投资转自住，是否也要claim?
cost base以什么数字算?估价公司报告?中介指导价?

hibounce

zq200801136 发表于 2015-11-26 00:26
还有一个事情你要注意下，当你从你的现在的自住房搬出来去信房子的时候，你要找你的会计师 去claim下房子的 ...

多谢提醒

jackliu2008

可以分租 我认识的住745都是这样的 挺正常

韭菜花花

叫房客给你现金啊，合同签了之后，bond不给某机构啊。这有什么的。。。经常遇到这种挂羊头卖狗肉的

jwl81124

这个看看

a0150441

大头菜 发表于 2015-11-25 14:04
很简单的逻辑，一个人一个时期基本就一套自住房，如果你有两套，你可以试一试跟ato说你有两个媳妇/老婆看行 ...

是这个道理 什么事都是公平的

zq200801136

owner 发表于 2015-11-26 07:13
请问如果不claim，是否将总差额平均摊到持有年度里，然后算投资房期间的cgt?

同样，如果是投资转自住， ...

你说的对，不claim的话就平摊了，不过你想想这几年的房价是不是涨的厉害啊，明年后年的形势不明朗，你claim了以后，如果房价跌了，你还有carry on capital loss呢，，要分析情况的。
cost base比较复杂，不然会计就没饭吃了。
投资转自住，也要claim 这样以后就不按portion来付钱了，等卖掉的时候只算当时claim的amount 的增值部分。

owner

zq200801136 发表于 2015-11-26 11:02
你说的对，不claim的话就平摊了，不过你想想这几年的房价是不是涨的厉害啊，明年后年的形势不明朗，你cla ...

非常感谢

云虎

如果交给中介, 你就别去蒙国家了, 被查包死.

如果是自已租,收现金,还将就点, 要瞒就瞒了.  但如果租你房子的人, 有领福利, 有领租房 补贴, 这个不一定是穷人呀, 刚出来的年青人更常有的. 有领福利,就会上报你租房, 那样,你也是被查就包死