物业被税务局接管，要求再次付房租，求助！

jjyyddmm

替朋友发上来，请问大家有没有好的律师(墨尔本）推荐或有什么申诉渠道。事情经过是这样的：朋友租用了一个商业物业，谈好租金是一年8万，房东说要是一次性付他五万现金，他就把一年的房租免了。付给他后，他签了一张声明说一年之内不要任何房租了，但是不是5万的收据。结果现在收到税务局的律师信，因为房东欠了税务局很多钱，现在税务局接管了这个物业，税务局的律师要求我朋友付8万的租金。中介证明起草打印的免租声明，房东签的字。感谢各位大侠支招

清咖一杯

楼主朋友被房东骗了，估计房东已经破产，在破产前又诈了一笔。
如果没有租房合同，没有租金收据，那没办法的，你朋友只有继续付钱了。
悄悄问一句，是在newscastle吗？

Daniellee

这就是贪小便宜的后果

珠圆玉润

给税务局回信说明情况啊，还有把文件都复印后附上啊。这种后来的附加合同条款应该有效的，新房东必须接受。

jjyyddmm

清咖一杯 发表于 2015-11-21 20:10
楼主朋友被房东骗了，估计房东已经破产，在破产前又诈了一笔。
如果没有租房合同，没有租金收据，那没办法 ...

是在墨尔本，感谢回复啊

jjyyddmm

Daniellee 发表于 2015-11-21 20:11
这就是贪小便宜的后果

jjyyddmm

珠圆玉润 发表于 2015-11-21 20:15
给税务局回信说明情况啊，还有把文件都复印后附上啊。这种后来的附加合同条款应该有效的，新房东必须接受。 ...

目前情况就是税务局的律师就要付款收据，不承认那个声明，所以想请个律师解决这个问题

小白猪猪

jjyyddmm 发表于 2015-11-21 20:28
目前情况就是税务局的律师就要付款收据，不承认那个声明，所以想请个律师解决这个问题 ...

付钱不要收据。真好玩。
付的现金嘛？没有转账记录？

jjyyddmm

小白猪猪 发表于 2015-11-21 20:42
付钱不要收据。真好玩。
付的现金嘛？没有转账记录？

是啊

清咖一杯

jjyyddmm 发表于 2015-11-21 20:28
目前情况就是税务局的律师就要付款收据，不承认那个声明，所以想请个律师解决这个问题 ...

没有租房合同，付款收据是没用的。
找律师可以，但不会让税局免他租金，只能告原房东。

清咖一杯

小白猪猪 发表于 2015-11-21 20:42
付钱不要收据。真好玩。
付的现金嘛？没有转账记录？

转账记录也没用，必须要有租赁合同，才能保证租客的权益

jackotman

首先声明下面纯属个人想法。 不负任何法律责任
说实话， 如果对方破产了。而你有没有任何证明来证明你付了5万给他。

这个官司赢不了。 因为税务局可以用破产法第123条来说你第一年不要房租的条款无效。

关键在于你能不能证明这个5万元。 证明不了，就算请律师， 律师费，上停费 都不止5万。

你先法律援助问问吧。

tony_wang99

jackotman 发表于 2015-11-21 21:18
说实话， 如果对方破产了。而你有没有任何证明来证明你付了5万给他。

这个官司赢不了。 因为税务局可以用 ...

就算你证明了， 也没有用， 因为你明知道这个价钱是不合理。 举个例子这个房子100万， 现在10万卖给你， 就算过了户， 税局照样拿回去。 现在可以试试看的是， 付了5万了， 再把余下的补齐。 但是这个房东这样做的花， 是刑事犯罪，要被爆菊花的。

bb33

又一个朋友帖
阅

jjyyddmm

清咖一杯 发表于 2015-11-21 20:53
转账记录也没用，必须要有租赁合同，才能保证租客的权益

合同是有的

jjyyddmm

jackotman 发表于 2015-11-21 21:18
说实话， 如果对方破产了。而你有没有任何证明来证明你付了5万给他。

这个官司赢不了。 因为税务局可以用 ...

看来只有这样了

biesuoqi

税局是大爷

jjyyddmm

tony_wang99 发表于 2015-11-21 21:22
就算你证明了， 也没有用， 因为你明知道这个价钱是不合理。 举个例子这个房子100万， 现在10万卖给你，  ...

感谢大侠指点

jjyyddmm

bb33 发表于 2015-11-21 21:34
又一个朋友帖
阅

这位大侠

OCV

已经租多久了，实在不行就说没銭，因为第一年免租才同意租的，明年可以付，否则只好搬走。

jjyyddmm

biesuoqi 发表于 2015-11-21 21:41
税局是大爷

没错

jjyyddmm

OCV 发表于 2015-11-21 21:43
已经租多久了，实在不行就说没銭，因为第一年免租才同意租的，明年可以付，否则只好搬走。 ...

这样可以吗？就算搬走税局也会追着要钱吧？

jackotman

tony_wang99 发表于 2015-11-21 21:22
就算你证明了， 也没有用， 因为你明知道这个价钱是不合理。 举个例子这个房子100万， 现在10万卖给你，  ...

首先声明下面纯属个人想法。 不负任何法律责任。

证明了有5万，还至少有点争头。

如果税务局要用破产法123条。 那么他们就只能退还5万， 然后取消合同。

但是税务局也不会那么傻。 他们会让法院强制出售这个物业。 那么你的合同也就一纸空文。 你要这个5万和其他的损失， 那么只能起诉那个混蛋。 可能人家破产了。 死猪不怕开水烫。 你只能和别的债权人一起等着。 最后还是拿不到什么。

你找律师， 无非要
1. 找回这5万 （但是有没有证据说明你给了）
2. 拿不到5万， 那么履行合同 （合同现在已经一纸空文）

你起诉混蛋， 就算赢了， 也拿不到钱。（人家破产了）

现在你唯一能起诉的就是中介, 由于他的失职，让你蒙受损失。 人家有钱。 但是理由呢？
能起诉中介的无非就是
1. 消法18条。 说中介misleading.
2. tort - 中介有negligence （你的是纯资金上的损失。 更难）
但是无论哪个都是一个字。 难啊。

还是一句话， legal aid 先。

tony_wang99

jackotman 发表于 2015-11-21 21:47
首先声明下面纯属个人想法。 不负任何法律责任。

证明了有5万，还至少有点争头。

很难拉上中介， 这个条约是绕过中介签署的吧。 这个5万是哪里来的？ 从银行拿出了的花， 会好一点， 如果是床底下得cash 那就洗洗睡吧。 这个人肯定是恶意破产， 花点钱出出气吧。

OCV

jjyyddmm 发表于 2015-11-21 21:45
这样可以吗？就算搬走税局也会追着要钱吧？

你合同是多少年的租约，不收一年租金可以说成是给你们的装修期优惠期，合同里退出条款是什么，什么都没有很难给建议，税务局就更惹不起了。

lhz26

这天上掉下的馅饼还真不能随便就吃！  同情一下。

phzrx

jackotman 发表于 2015-11-21 21:47
首先声明下面纯属个人想法。 不负任何法律责任。

证明了有5万，还至少有点争头。

靠谱

博闻

给钱居然没有任何收据？这样也能做生意？

jjyyddmm

jackotman 发表于 2015-11-21 21:18
首先声明下面纯属个人想法。 不负任何法律责任
说实话， 如果对方破产了。而你有没有任何证明来证明你付了5 ...

请问法律援助应该到哪里去找呢？

jjyyddmm

tony_wang99 发表于 2015-11-21 21:57
很难拉上中介， 这个条约是绕过中介签署的吧。 这个5万是哪里来的？ 从银行拿出了的花， 会好一点， 如果 ...

是从银行拿出来的，当时是先开了支票，对方不要，一定要现金，所以又把支票退还银行，换了现金出来。但这些证据税务局都不承认。