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[其他讨论] 请问小弟朋友有一块地是可开发建公寓的。 [复制链接]

asdfghjkl

布鞋族

发表于 2015-11-17 11:03 来自手机 |显示全部楼层

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请问小弟朋友有一块地是在可开发建公寓的区域。问题是council不允许他单独开发，原因是地小了一点。隔壁的那块地是政府的。朋友的设计师找到了政府部门，政府的director有意思一起开发。问题来了，如果一起开发，那就要一起承担建筑费用4-6M, 我朋友哪承担的起？请问有没有建筑商承担费用，然后发展商送公寓作为建筑成本给建筑商？看来政府也不可能承担所有费用，然后拿多几套。
请问大家有没有这方面的经验？谢谢大家了！

takeno

铜靴族

发表于 2015-11-17 13:00 来自手机 |显示全部楼层

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建议卖给开发商
问开发问题都是要收费的
足迹没这样有才干的雷锋

owner

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发表于 2015-11-17 13:50 来自手机 |显示全部楼层

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卖。

asdfghjkl

布鞋族

发表于 2015-11-17 13:50 来自手机 |显示全部楼层

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这里不是万能的足迹吗？

owner

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发表于 2015-11-17 13:59 来自手机 |显示全部楼层

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asdfghjkl 发表于 2015-11-17 13:50
这里不是万能的足迹吗？

如果你自己是能垫资几个M的承建商，你会垫资建设然后拿几套公寓回来吗?

CITYLOOK

金靴族

发表于 2015-11-17 14:03 来自手机 |显示全部楼层

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不管是谁都需要钱
有人promise 100％ return都拿不到钱
楼主朋友promise多少

asdfghjkl

布鞋族

发表于 2015-11-17 14:05 来自手机 |显示全部楼层

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owner 发表于 2015-11-17 13:59
如果你自己是能垫资几个M的承建商，你会垫资建设然后拿几套公寓回来吗?

...

出资3M, 然后拿4M的公寓，然后卖掉，

asdfghjkl

布鞋族

发表于 2015-11-17 14:06 来自手机 |显示全部楼层

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CITYLOOK 发表于 2015-11-17 14:03
不管是谁都需要钱
有人promise 100％ return都拿不到钱
楼主朋友promise多少

要签合同的

owner

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发表于 2015-11-17 14:08 来自手机 |显示全部楼层

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不得不承认。你很有才。祝你成功。

asdfghjkl

布鞋族

发表于 2015-11-17 14:10 来自手机 |显示全部楼层

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owner 发表于 2015-11-17 14:08
不得不承认。你很有才。祝你成功。

不可行吗？

owner

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禁止发言

发表于 2015-11-17 14:32 来自手机 |显示全部楼层

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你揣度一下握三个M在手的人的心理咯。
反正如果我是承建，不会干这事。
三个M在手，我肯定自己买地自己建。

council是想让你把前期最难的事全做了，他的利益最大化呢。

卖掉对你来说最简单。

或者partnership----但这也够复杂的。

asdfghjkl

布鞋族

发表于 2015-11-17 14:57 来自手机 |显示全部楼层

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owner 发表于 2015-11-17 14:32
你揣度一下握三个M在手的人的心理咯。
反正如果我是承建，不会干这事。
三个M在手，我肯定自己买地自己建。 ...

谢谢指教！

icac

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禁止访问

发表于 2015-11-17 15:13 来自手机 |显示全部楼层

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多大的地？可以改多少房子？

fmm

皮靴族

发表于 2015-11-17 15:48 |显示全部楼层

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songbcom

草鞋族

发表于 2015-11-17 15:55 |显示全部楼层

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把地抵押出去，贷款。有政府做联合开发人，这钱很容易贷出来的。

songbcom

草鞋族

发表于 2015-11-17 15:57 |显示全部楼层

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问题是你这块地，是全资，还是也有贷款？

asdfghjkl

布鞋族

发表于 2015-11-17 16:15 来自手机 |显示全部楼层

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icac 发表于 2015-11-17 15:13
多大的地？可以改多少房子？

1400m, 24 apt.

asdfghjkl

布鞋族

发表于 2015-11-17 16:16 来自手机 |显示全部楼层

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songbcom 发表于 2015-11-17 15:57
问题是你这块地，是全资，还是也有贷款？

很少贷款了

sydneysun

皮靴族

发表于 2015-11-17 16:29 |显示全部楼层

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自己没有钱让建筑商垫资，垫完资还不给钱，就给几套房子，让人家自己变现，就是国内的关系户拿地空手套白狼那一套嘛

songbcom

草鞋族

发表于 2015-11-17 17:19 |显示全部楼层

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asdfghjkl 发表于 2015-11-17 16:16
很少贷款了

那可以了

asdfghjkl

布鞋族

发表于 2015-11-17 17:37 来自手机 |显示全部楼层

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sydneysun 发表于 2015-11-17 16:29
自己没有钱让建筑商垫资，垫完资还不给钱，就给几套房子，让人家自己变现，就是国内的关系户拿地空手套白狼 ...

做生意一定要双盈。不是简单的给几套房就行的。

angilinwago

布鞋族

发表于 2015-11-17 17:38 |显示全部楼层

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可以的

asdfghjkl

布鞋族

发表于 2015-11-17 18:42 来自手机 |显示全部楼层

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好吧，希望得到神的祝福吧！

HXG

铜靴族

发表于 2015-11-17 19:05 来自手机 |显示全部楼层

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手里有3m的builder早自己开发去了，贴3赚4总回报率33% 。人家闭着眼睛搞块生地回报率都比这个高。

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9761616

皮靴族

发表于 2015-11-17 20:05 |显示全部楼层

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如果地全款settle了，建筑贷款有机会借到100%，你要找个builder谈谈，他们应该知道怎么做。我个人的建议是如果rezone了，把地卖了算了。

owner

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发表于 2015-11-17 20:27 来自手机 |显示全部楼层

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asdfghjkl 发表于 2015-11-17 17:37
做生意一定要双盈。不是简单的给几套房就行的。

那你就引入投资人，建partnership

owner

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发表于 2015-11-17 20:32 来自手机 |显示全部楼层

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owner 发表于 2015-11-17 20:27
那你就引入投资人，建partnership

或者干脆联合起council的地做DA,然后卖熟地。比你自己建好多了。

asdfghjkl

布鞋族

发表于 2015-11-17 20:32 来自手机 |显示全部楼层

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9761616 发表于 2015-11-17 20:05
如果地全款settle了，建筑贷款有机会借到100%，你要找个builder谈谈，他们应该知道怎么做。我个人的建议是 ...

政府那边是不卖的

asdfghjkl

布鞋族

发表于 2015-11-17 20:33 来自手机 |显示全部楼层

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owner 发表于 2015-11-17 20:32
或者干脆联合起council的地做DA,然后卖熟地。比你自己建好多了。

看看吧

asdfghjkl

布鞋族

发表于 2015-11-17 20:34 来自手机 |显示全部楼层

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我希望能拿几套来收租，不想卖地。

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