租客要提前解约，中介要我和租客share break lease charge？更新

4rwfn

感谢各位的帮助，现在已经找到依据，中介要求我与租客share breaking lease fee这个做法在塔州是没错的。 下面是reference 来与大家分享

It is important to understand that a vacating tenant is only responsible for any fees and advertising on a pro-rata basis. This means that if there is 3 months left on a 12 month lease, only a quarter of the fees can be charged, because there is only a quarter of the lease to go.

http://tutas.org.au/factsheet/leaving-leases-early/




一年的合同，住了4个月就要走了，中介来信说租客已经让新的有意租房的人来看过，并且我要与这个要解约的租客share break lease charge 现在还不知道多少钱，但问题是，为什么现在这个租客解约，我要替他分担解约费呢？
现在又有新房客申请了，到时候签完合同搞不好中介还再收我一遍commission一个月的房租收入直接都交给中介了

九家湾

换中介吧

rainvegie

这个中介是傻x吗？
租客break lease，租客负责付租金到你招到房客为止，租客付reletting fee啊
当然一般也就是扣到绑金扣完算数
哪有房东承担的

4rwfn

信里提到了pro-rata有没有人知道这是个啥？

kawara

4rwfn 发表于 2015-11-15 09:38
信里提到了pro-rata有没有人知道这是个啥？

按比例的意思。英文这么差还学别人当房东...

4rwfn

kawara 发表于 2015-11-15 09:42
按比例的意思。英文这么差还学别人当房东...

确实第一次见到这个单词， 惭愧

4rwfn

但即便是按比例，我是不是也不该出这个钱？

kawara

4rwfn 发表于 2015-11-15 09:58
但即便是按比例，我是不是也不该出这个钱？

除非租客的离开你有责任

4rwfn

kawara 发表于 2015-11-15 10:01
除非租客的离开你有责任

懂了，谢谢，但我明明没有任何责任，看来要去同中介argue一下了

kawara

4rwfn 发表于 2015-11-15 10:04
懂了，谢谢，但我明明没有任何责任，看来要去同中介argue一下了

房客为什么要离开啊

augsburg

可以拒绝的，然后几个来回，中介会再捧来一个方案，说是自己千辛万苦争取的最佳解决方案，“逼”你接受。然后房东吃亏，中介了事。

sqfo

kawara 发表于 2015-11-15 09:42
按比例的意思。英文这么差还学别人当房东...

英文好的都在打工给房东交房租呢

4rwfn

kawara 发表于 2015-11-15 10:05
房客为什么要离开啊

因为工作原因要搬到别的州

4rwfn

augsburg 发表于 2015-11-15 10:11
可以拒绝的，然后几个来回，中介会再捧来一个方案，说是自己千辛万苦争取的最佳解决方案，“逼”你接受。然 ...

意思是怎么都要给中介牵着鼻子走呗

ItsThere

4rwfn 发表于 2015-11-15 10:22
意思是怎么都要给中介牵着鼻子走呗

要不换个不牵你鼻子的？

4rwfn

ItsThere 发表于 2015-11-15 10:25
要不换个不牵你鼻子的？

就是中介都没什么靠谱的呗。。。

ItsThere

4rwfn 发表于 2015-11-15 10:31
就是中介都没什么靠谱的呗。。。

听一朋友说他管的30个房子有6个在打官司。。。

fadingcolor

4rwfn 发表于 2015-11-15 09:38
信里提到了pro-rata有没有人知道这是个啥？

你要把整句贴出来才看的出来是什么啊。 这也有可能是pro rata 租客住的天数。比如说他一个月住了二十天就按二十天收钱而不是收满一个月。并不是让你share.  你要读清楚哦

augsburg

4rwfn 发表于 2015-11-15 10:22
意思是怎么都要给中介牵着鼻子走呗

这是我当年的遭遇，可能运气不好吧。反正感觉这里的中介不怎么好使，可能租房佣金远少于卖房佣金吧，做事不给力。说得好听点，他们凡事希望息事宁人，房东租客都承担一些损失；说得难听点，他们不知道维护房东利益，只要租客按时交租，其他事情都应该房东承担。

4rwfn

fadingcolor 发表于 2015-11-15 10:37
你要把整句贴出来才看的出来是什么啊。 这也有可能是pro rata 租客住的天数。比如说他一个月住了二十天就 ...

我都承认我英语不好了，但也没你们想象的那么差啦。。。好吧 原话是Please be aware that the break lease charges are shared (pro-rata) between you and the tenant, so you will incur some charges over and above the tenants share.

fadingcolor

4rwfn 发表于 2015-11-15 10:40
我都承认我英语不好了，但也没你们想象的那么差啦。。。好吧 原话是Please be aware that the break leas ...

没听过中介公然charge房东的，一般都是谁错谁付的。除非有无法抗拒的原因。。。。。这个我真是见识太少

bhua9

这中介是不想做楼主这个生意了吧.　没道理让房东承担房客违约的责任啊.
这部分内容应该是在和租客签的租房合同里明文写好的,　楼主签字的时候有认真看过吗??

我觉得也有可能这个租客比较难搞,所以中介会想到让房东承担一部分损失.　现实是,房客和房东里,　谁更好说话,　谁承担更多责任.　所以该强硬的地方,　一定要有理有据地强硬起来保护自己的权益

susanqiao

学习

augsburg

4rwfn 发表于 2015-11-15 10:22
意思是怎么都要给中介牵着鼻子走呗

这是我当年的遭遇，可能运气不好吧。反正感觉这里的中介不怎么好使，可能租房佣金远少于卖房佣金吧，做事不给力。说得好听点，他们凡事希望息事宁人，房东租客都承担一些损失；说得难听点，他们不知道维护房东利益，只要租客按时交租，其他事情都应该房东承担。

猪胖胖

同意上面同学说的，如果房东无过错，合同也没有特别约定的话，房东不应该承担任何费用。你可以打电话到你们的Fair trading看你在哪个州了，了解情况

yes168

4rwfn 发表于 2015-11-15 10:40
我都承认我英语不好了，但也没你们想象的那么差啦。。。好吧 原话是Please be aware that the break leas ...

我晕 ！ 您这是哪个州的呀，还有这么算的？

我上次 tenants break lease 说好的是tenants 付 letting fees 的，不过中介在statement 的时候把letting fee算在我头上，我交涉了几次才还给我 －－ 每个月的月结单都要看清楚

4rwfn

yes168 发表于 2015-11-15 12:02
我晕 ！ 您这是哪个州的呀，还有这么算的？

我上次 tenants break lease 说好的是tenants 付 letting fe ...

tasmania州。。。

zhengkexi73

4rwfn 发表于 2015-11-15 10:40
我都承认我英语不好了，但也没你们想象的那么差啦。。。好吧 原话是Please be aware that the break leas ...

你和中介签的合同上怎么写的？

zhengkexi73

4rwfn 发表于 2015-11-15 10:40
我都承认我英语不好了，但也没你们想象的那么差啦。。。好吧 原话是Please be aware that the break leas ...

你和中介签的合同上怎么写的？

4rwfn

zhengkexi73 发表于 2015-11-15 12:26
你和中介签的合同上怎么写的？

合同上没提break lease fee但是有说到如果租客提前解约有义务继续支付房租直到新房客入住