为什莫要把钱投在房地产

smilelink

钱，存在银行里碰上通货膨胀实际上是“负利率”；放在股市里，能全身而退的恐怕100个人里不会超过5个人；放在黄金，国债等也好不到哪里去。怎么办？给钱一个出路，你很想知道答案，但其实你更想知道什么样的投资思维才能安顿金钱？


任志强：不要等，有钱该买房就买房

“地产大好友”任志强同志认为，房地产崩盘有两个条件，第一是人口跑了，第二是政府没钱了。只要政府有能力不断加大投入，房地产就会涨。所以大家不要等，该买房还是得买房。
对于老百姓买房子什么时候最合适的问题，任大炮说，这是最傻的问题，都问了十几年了，还在问，只要有钱，什么时候买都行。

如果说对买房这个行为还存在争议的话，另外一个问题是确定的，那就是中国人的财富在未来十年一定是不安全的。在今年初，股市暴涨，神州遍地改革牛。话犹在耳，股灾就来了。以至于现在越来越多的海外华人买家在海外购买房地产。


一，不同城市不同楼市结果

买房子这个事情，最终还是地区、地区、再地区，如果是有充分就业机会，较大的城市毫无疑问是具有抗跌性的。另一些规模比较小、就业机会不充裕的地区，尤其是之前房地产有了过渡扩张的城市，可能会出现越来越多的鬼城，越来越多的房子没有人愿意去购买，造成下跌。

我们必须看到，悉尼房价仍然具备上涨动力，是有其深层次的原因的：
1、每年来澳洲的一半人口都涌到了悉尼，而纽省政府对房屋申请的审批至少要等上大半年，再加上建筑从业人员的严重不足，这就造成了房子永远供不应求。
2、政府对CITY及周边住宅楼的建造高度持保守态度。它不像某些城市如墨尔本，市中心的住宅楼没有限制高度，所以墨尔本的楼是越盖越高，以致造成了供大于求的局面。所以现在就出现了这样一个在悉尼不会看到的现象就是出租房要配备全新家具。

二，如果你不期望获取暴利，只希望能在一个长时间段里战胜通胀。那么，有钱继续买吧，买一线城市位置不错的住宅。

三，有钱的话，租或买你认为最好的地区最好的社区，为啥？

事实上，人们对财富的追求是数千年来对金钱和财富压抑的释放，是一种潜意识的演变，每个人都渴望改变自己的经济命运。

创造财富不仅是一次智力游戏，更是意义丰富的心理游戏，穷富皆有根源，这个根源和理由都统合在一个人的潜意识之中。你想成为怎样的人，就要每时每刻提醒与设想自己具体存在形式下的那种人，那么持之以恒的暗示与激励自己，你会越来越接近成为那种人。

我认为，你要接近、体会并能习惯一个（相对）成功人士的生活环境与方式，并处处暗示与激励自己，或者命运就会开始不同，你的生活作息习惯和眼界视野，就会开始改变。——道理似乎也并不很难懂，比如说，一些白领喜欢买名牌衣饰，虽然有虚荣心的一面，但很显然，还有更深层次的心理暗示。我们或者应该更积极正面地去解读，这是对某一种生活方式与价值观的认同，这是一种自我激励与暗示。

有欲望，就有江湖。房子，当然更加是。

haidai

吸引力法则

55555

好了，房价要涨

天涯浪客

房产投资是一个耐力游戏，没有十年以上的持有信念，就别说在投资房产。

yummychocolate

没看明白， 到底是投呢还是不投呢？标题和内容不一样啊

kkxxing

长期看肯定涨

michelleyl

其实我个人认为把钱存银行不如贷款买房。短期波动正常，老百姓没有其他投资方式而言，不动产还是比较好的避险方式。

冲出藩篱

问题是持有成本和交易成本太高了

而且按目前的形式，有恶化的趋势

房价降  租金涨

快乐二选一

amtfkatie8

天涯浪客 发表于 2015-10-27 11:30
房产投资是一个耐力游戏，没有十年以上的持有信念，就别说在投资房产。

同意

大江东去

买房的最好时机，就是首付存够的时候

isabel

大部分在中国的独生子女只有一个小孩，虽然开放两个了，但是大多数人没钱没时间养两个。
每个小孩的爷爷奶奶，外公外婆，爸爸妈妈起码有1套房，加起来有3-4套了。
中国人真的需要这么多房吗？
中国的房价是否还有涨的可能？

天涯浪客

isabel 发表于 2015-10-27 12:09
大部分在中国的独生子女只有一个小孩，虽然开放两个了，但是大多数人没钱没时间养两个。
每个小孩的爷爷奶 ...

你想多了，北京就一个，家里有几个孩子，北京也只有一个，上海同理。

倔强的小拇指

房价看来得涨

dedge

isabel 发表于 2015-10-27 12:09
大部分在中国的独生子女只有一个小孩，虽然开放两个了，但是大多数人没钱没时间养两个。
每个小孩的爷爷奶 ...

房地产投资看一个因素就行了：人口增速

国内一线城市集中全国的教育、医疗和工作机会，大量外来人口涌入，对其他城市形成抽离作用，但大量涌入的人口会持续推高房价。

国内有很多鬼城，就是没人去，虽然地产泡沫的时候可以炒高，但失去了人的因素，风险很大。

只要一个城市持续性的有新人口涌入，闭着眼买房就行了，不用太多考虑价格以及谁会需要。

isabel

天涯浪客 发表于 2015-10-27 12:16
你想多了，北京就一个，家里有几个孩子，北京也只有一个，上海同理。

我是泛指中国的城市，你是特指北上广。
一线总是吸引人才不断涌入的。
二线，三线呢？

isabel

dedge 发表于 2015-10-27 12:20
房地产投资看一个因素就行了：人口增速

国内一线城市集中全国的教育、医疗和工作机会，大量外来人口涌入 ...

二线城市是否也会有人口不断涌入？

墨世晴天

大江东去 发表于 2015-10-27 12:06
买房的最好时机，就是首付存够的时候

niu X

dedge

isabel 发表于 2015-10-27 12:22
二线城市是否也会有人口不断涌入？

有，二线抽离三线的人口，三线抽离城镇的，城镇抽农村的，现在很多农村就剩老人了。

房价要跌先跌三线，然后二线，最后才到一线，有滞后性，但一般一线二线不太跌，因为人还是太多，地方就那么大。

jackliu2008

讲座开始

cangaru

下节课讲：为什莫要把钱投在楼花

isabel

dedge 发表于 2015-10-27 12:26
有，二线抽离三线的人口，三线抽离城镇的，城镇抽农村的，现在很多农村就剩老人了。

房价要跌先跌三线， ...

哈哈，顿时对国内（二线城市）的房子充满信心。

aimili424

天涯浪客 发表于 2015-10-27 12:16
你想多了，北京就一个，家里有几个孩子，北京也只有一个，上海同理。

悉尼同理。

五月的风

只买自己可以负担的物业。

55555

aimili424 发表于 2015-10-27 13:17
悉尼同理。

俺那个疙瘩村也同理

dragonballz

Real estate investment (self-resident or investment) is actually a good way for forcing you save money and waiting for long-time return. Investment can have good outcome only when compound interest works, which usually asks for >10 year patience

For genius such as Buffet, they can invest anywhere but the principle is the same: be patient and good picking

悉尼土地娘娘

空军在集结，马上赶到

雾沉半垒

一般人除了房子哪有那么多投资门路

smilelink

cangaru 发表于 2015-10-27 12:35
下节课讲：为什莫要把钱投在楼花

有道理

megumi

题目和内容不符

cosksun

我按实际情况，多空转换。现在房价明明下行，还说闭眼随便买，搞得像传销洗脑，想想也是醉啦。