储备银行是否降息已经对房地产价格下跌的大局无碍

liu263

1.审慎监管局已经要求各银行在计算贷款人偿还能力时，利息不得低于7%（参见：http://www.apra.gov.au/mediareleases/pages/14_30.aspx）。任何现在贷款的人都会发现能贷出来的款少了。

2.鉴于1，不管现在银行的利率是多少，哪怕比其他银行高，试图再贷款到更低利率的银行都不会增加贷款能力。而再贷款时会面对新银行的仔细核查，打算这么做的需要仔细评估，这也是为什么各大银行敢加息的原因。那些贷款能力不高的只能默默承受。

而澳大利亚房屋价格其实是由借贷能力支撑的，在各大银行极度宽松的评估条件下，谁都能贷出大量的钱。现在这个既然收紧，那房地产的走向就很清晰了。

当然降息还是能够降低现有贷款者的每月还款额度，不过那已经不影响新入场者了。而金字塔骗局最重要的支柱就是远远不断的新入场者。

sindorei

你心虚了，也怕下个月降息吧

liu263

sindorei 发表于 2015-10-25 20:31
你心虚了，也怕下个月降息吧

谁心虚谁知道

sindorei

liu263 发表于 2015-10-25 20:32
谁心虚谁知道

知道就行呵呵

小白猪猪

你也觉得要降息。
不仅由本地银行的贷款能力支撑，国际资本特别是中国资本也是一大因素
在澳洲找到下一个经济增长点之前，房价不会大降。

wykdy

顶司令的

liu263

小白猪猪 发表于 2015-10-25 20:36
你也觉得要降息。
不仅由本地银行的贷款能力支撑，国际资本特别是中国资本也是一大因素
在澳洲找到下一个经 ...

谁告诉你哥觉得要降息了？不要过度解读。

cosksun

这一轮涨到头啦，跌个20%，小小回落下很正常。

TT

既然老刘都这么说了，看来降息是肯定的了。对零售业，旅游业，都是利好。房子就不提了，提了伤和气

liu263

开赌了，任何有1000分以上的人都可以跟我赌，2015年结束前rba不会降息，降了我赔1000分，不降你赔我1000.接受前20个赌注。

小白猪猪

liu263 发表于 2015-10-25 20:41
开赌了，任何有1000分以上的人都可以跟我赌，2015年结束前rba不会降息，降了我赔1000分，不降你赔我1000.接 ...

你是金靴，我们皮鞋输不起。。。

liu263

TT 发表于 2015-10-25 20:39
既然老刘都这么说了，看来降息是肯定的了。对零售业，旅游业，都是利好。房子就不提了，提了伤和气 ...

欢迎跟我赌。

sindorei

谁输谁ID永远退出足迹

cosksun

悉尼已经开跌，墨村有松动迹象。

bigmark

下一次利率变化是上还是下，楼主可以开个赌局

TT

liu263 发表于 2015-10-25 20:43
欢迎跟我赌。

跟你赌输赢能有多少啊，不够孩子上私立，也不够每年出去旅游。我喜欢赌大的。

ddbear

道理看明白了 也认同 但请注明reference

liu263

ddbear 发表于 2015-10-25 20:49
道理看明白了 也认同 但请注明reference

多谢提醒。

参考来源请见apra网站：

http://www.apra.gov.au/mediareleases/pages/14_30.aspx

该媒体声明是2014年12月的，只是各大银行阳奉阴违，实施不紧密。后来APRA给多个银行罚了款。

据我了解，这个已经在2个月前成为了铁规。

liu263

楼上多位，具体就不点名了，不但曲解我的意思，还不敢接受我的挑战。

你们的人品真高啊。

owner

liu263 发表于 2015-10-25 20:41
开赌了，任何有1000分以上的人都可以跟我赌，2015年结束前rba不会降息，降了我赔1000分，不降你赔我1000.接 ...

说实话，这波行情赶上了的，谁稀罕跟你赌这小儿科？

liu263

owner 发表于 2015-10-25 20:57
说实话，这波行情赶上了的，谁稀罕跟你赌这小儿科？

多军天天到处说rba要降息，这1000分多容易挣，比灌水强多了。

owner

我觉得要赌就赌成：澳洲房价不到拦腰，你不许买房；对赌的一方未来半年内至少拿下一套。

赌分赌钱都没意思。赌前程才够劲。

TT

liu263 发表于 2015-10-25 20:56
楼上多位，具体就不点名了，不但曲解我的意思，还不敢接受我的挑战。

你们的人品真高啊。

关键是你的挑战一钱不值。你和老毛，鸭哥三个，这里正经来听取点建议的人谁把你们当回事？

liu263

owner 发表于 2015-10-25 21:02
我觉得要赌就赌成：澳洲房价不到拦腰，你不许买房；对赌的一方未来半年内至少拿下一套。

赌分赌钱 ...

哥从来不觉得会腰斩，个就是见不得一帮人头脑不动，只会喊“房价要涨“。

sindorei

liu263 发表于 2015-10-25 20:56
楼上多位，具体就不点名了，不但曲解我的意思，还不敢接受我的挑战。

你们的人品真高啊。

来我和你赌，谁输谁ID永远退出足迹

liu263

yeu008

楼主，请教一下，不知对你的结论理解是否正确，

现在唯一的区别就是，原来能贷款N万的申请人，现在只能贷款N-X 万了。
新入场人士只能放低要求往外（低价一些）的区域去寻找了。

那现有的房东并不会增加还贷压力太多，所以也不存在抛盘吧？

非空非多，询问一下。

liu263

yeu008 发表于 2015-10-25 21:07
楼主，请教一下，不知对你的结论理解是否正确，

现在唯一的区别就是，原来能贷款N万的申请人，现在只能贷 ...

对，理解完全正确。

yeu008

liu263 发表于 2015-10-25 21:07
对，理解完全正确。

这样的话，应该也不存在泡泡破裂的危险吧。

只是作为新购房者，只能降低标准了。

liu263

yeu008 发表于 2015-10-25 21:09
这样的话，应该也不存在泡泡破裂的危险吧。

只是作为新购房者，只能降低标准了。 ...

不是这样的。新增贷款的增速加速度必须不断加快，才能造成房价不断上涨。

这句话有点拗口，不知道我说的明白不明白。

用数学的方法说，就是新增贷款的二阶导数，与房价增速正相关。