到美国买房的可行性？

落梅摇香

我是看到新闻突发奇想的。 美国楼市崩盘， 许多房子几千块就可以买下。 持澳洲护照可以到美国买房吗？ 我是房产投资的外行， 有没有DX比较在行的来聊聊。下面是看到的新闻。
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“现在买房就像买衣服，在eBay网上随便就能搜到一大堆廉价房，价格低到你难以置信。”家住克里夫兰市斯拉夫村的华人雷先生说。
经营装修公司的雷是当地小有名气的“炒房专家”。他告诉早报记者，他所在地区的旧房均价已跌破3000美元。一栋三居室的独立住宅，去年售价5万美元，如今开价只有2500美元。

房价跌幅已超过31%

自去年次贷危机爆发以来，美国各地都开始出现“大萧条”以来的首次房产贬值。今年3月的S&P/Case-Shiller全美房价指数显示，20大城市的房价平均比2006年的泡沫期下降16.4％，然而，在克里夫兰等次贷危机“重灾区”，房价下跌幅度已经超过31.6％，部分地区的旧房更是一落千丈，目前售价仅数千美元。

克里夫兰市议员布兰科塔利分析说，导致房价大跳水的原因主要是银行和贷款公司囤积过多的“止赎房”（指因债务人无法还贷而被银行没收赎回权的房屋），一些公司正大批贱卖房产，导致周边地区的房价也受到拖累。

新投机潮开始涌动

然而，随着资金陷入困境的贷款公司和银行大量贱卖止赎房，一轮新的投机风潮又开始暗流涌动。雷先生表示，目前市场上每周都会出现50到100栋廉价的止赎房，价格都低于1000美元。

“有些人专程从加州、德州飞过来，一口气买10栋，”雷说，“昨天，我一个朋友刚在附近买下一栋全装修房，里面家居设备一应俱全，才花了2800美元。这样的房子，两年前能卖到8万。”

尽管如此，雷对克里夫兰的楼市并没有失去信心，他说，自己准备再收购一批廉价房“抄底”。“现在还有投资机会，” 他向早报记者表示，“我认为未来的新总统上任不到半年，市场就会开始恢复了。”

在与他家相隔不远的草坪上，一块塑料牌写着：“只需交500美元首付，月供300美元，就能拥有这栋房子。”

飞儿

lots of other costs for people living in OZ. i reckon....

traveling, managing, tax,......

Mandy99

好夸张啊 才几千块的房子 好便宜 住美国的华人真是捡到便宜了

jungle

在美国大多数州，都要交房产税，房子虽然价钱便宜，但是总体拥有成本并不低啊。建议三思。

coolioo

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SOSHELPPLZ

又不是一天两天这样了.  (monkey1)   危机前就有免费的房子.

chatchat

那些房子都是穷人的房子！
富人投资的话，讲风险回报的。

snowcat

能几千块买到的房子会是什么好房子呢？俺婆婆上两个礼拜在他们家附近出价50万去投个破房子，还被人哄抬到60多万呢，结果没买成。

spicypig

几千美元，是不是真的哦？难道现在美国好点的地方买个HOUSE不用花个8，90万美金吗？

SOSHELPPLZ

美国的地税非常重的.

所以早就有免费的房子捡了.  不是这一二年才开始的.

很早以前美国就有相关的法令规定如果你住在一个房子多少年,为这个房子交税, 那产权就变成你的.  

而且城市兴衰有时很难预料,
况且美国的房产过了大跃进的年代,已经相当的成熟了. 没什么暴利的机会.即使偶尔出现那么一二个,也不是远在澳洲, 对美国地产一无所知, 连对美国以前贷款分级制度都不了解的人能把握得住的.

买房子啊

2000块， 在澳洲买个厕所都不行， 我觉得， 2000块的房子肯定比我家厕所还要差:si26

落梅摇香

原帖由 SOSHELPPLZ 于 2008-9-19 17:15 发表
美国的地税非常重的.

所以早就有免费的房子捡了.  不是这一二年才开始的.

很早以前美国就有相关的法令规定如果你住在一个房子多少年,为这个房子交税, 那产权就变成你的.  

而且城市兴衰有时很难预料,
况且 ...

看来可行性不大哈！

terryandtaotao

不了解还是不要去投资。

房地产投资的准则就是，location, location,再location。

小名

大家都用熊猫猫做头像哦。。。。

买房子啊

原帖由 terryandtaotao 于 2008-9-20 15:00 发表
不了解还是不要去投资。

房地产投资的准则就是，location, location,再location。

同意啊， 真是Location, Location, Location, 我的房子没盖好， 就已经有中介打电话给我， 说要不要放盘， 还说能卖到多少多少， 而且是现在这种环境哦， 有卖点的房子不愁卖呀:si26

对酒当歌

只买熟悉的，不买便宜的

bffbffbff

乍一看以为是卡哥的贴呢～

我是老人

大家都非常有涵养.

terryandtaotao

原帖由 买房子啊 于 2008-9-20 16:09 发表


同意啊， 真是Location, Location, Location, 我的房子没盖好， 就已经有中介打电话给我， 说要不要放盘， 还说能卖到多少多少， 而且是现在这种环境哦， 有卖点的房子不愁卖呀:si26

老大你买在什么地方，说出来参考一下:)

孔武

这则新闻来源可信性强吗？克城似乎没有几千块钱的房子吧，几万块倒还可能找到，若真的是几千块的，极有可能是not livable的，也就是要花大力气重新修建方可住人的。我觉得几千块可能指的是首付。

degra

很幽默，应该是让大家开开心的。

孔武

原帖由 spicypig 于 2008-9-19 14:34 发表
几千美元，是不是真的哦？难道现在美国好点的地方买个HOUSE不用花个8，90万美金吗？

那是加州，若在中西部的话，50万可以买豪宅了。

孔武

还有忘记说了：“eBay网上随便就能搜到一大堆廉价房”，那都是起拍价（就像国内的“一元起拍”），最后成交价不可能这么低的，国外的eBay好像和国内不一样，根本没有一口价的商品。

落梅摇香

原帖由 孔武 于 2008-9-21 12:13 发表
这则新闻来源可信性强吗？克城似乎没有几千块钱的房子吧，几万块倒还可能找到，若真的是几千块的，极有可能是not livable的，也就是要花大力气重新修建方可住人的。我觉得几千块可能指的是首付。

新浪上看到的。

patricb

第一，假设这个新闻是真的，至少也是属于“误导”，也就是试图用一些极端个别的例子，借助一些大的经济环境，来给读者一个错误的印象。这就好比我发个新闻说“澳洲房价跌了，某某地方有房子白送”，其实是某个小镇为了吸引居民搞的个案。事情是真的，但这个新闻是没有参考意义的。

第二，我个人也不相信这种报道。美国再金融危机，也是一个成熟的市场，所以不可能发生”非市场化“的不合理价格。所谓房子几千元一套，试想,第一,回报率太高，我买来出租1天１元钱，一年都有个10％以上回报。第二，我相信有大量银行抛售违约的贷款房，但如果买几千的话，银行连付给中介和律师的手续费都不够，还不如直接把房子送人，把贷款注销算了。

dofu

位于美国底特律市特拉维斯大街8111号的一幢两层楼的住宅，由于房屋的主人无力偿还贷款，银行收回了这栋住宅。而由于市场低迷，这套房子难以再次出售，同时每年还需要缴纳3,900美元的高昂税款和其它费用。  

　　无奈之下，银行挂牌1,100美元对这栋房子进行“跳楼大贱卖”，可在长达半年的时间里，这里一直无人问津，为了甩掉这块烫手山芋，银行不得不打出1美元的价格。

　　香港文汇报报道，在美国的大城市里，买一斤大白菜也要花1.375美元，很难想像，如今1美元竟然可以在底特律买一座两层楼的房子，而根据美国房地产经纪人网站显示，底特律市还有另外两座住宅以及一块空地也只售1美元。  

　　人们把“一幢房不如一斤白菜贵”的美国现象归咎于次贷危机的影响。的确，这场起源于美国的次贷危机，让美国房地产市场行情比预计的更加糟糕，全美房价指数已从最高点下降了10%，20个大城市房价更下降了13%左右。  

　　有关统计显示，在近5年内购买房产的美国人当中，有近三分一购房者抵押贷款的负债已经超过其房产价值，即为负资产，而持续下跌的房价又导致房主很难将房产转手盈利，“断供”的现象越来越多。
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可以看到，你花的不只是一刀狼。
“每年还需要缴纳3,900美元的高昂税款和其它费用”。

孔武

当然，极端的例子不是没有，欧洲还有1美元买幢Castle的呢，但是城堡修缮费用巨大，因此没有人买。
估计那幢1美元的楼房每年除了4000美元的地税外，还有其他限制，比如需修缮，比如没有水电，比如不可居住，比如还有未完成的按揭，等等。
若能1美元买个全产权无按揭可居住的房子，哪怕每年付4000美元的地税又如何，摊下来每月400多，比租金便宜多了
没人买，肯定有其他原因。

美国中西部地区能买到较便宜的独幢House，10万左右，Condo，7-8万，要买比它更便宜的foreclosure房子，不是没可能，但是要看本事了。

并不是遍地都是比大白菜还便宜的房子，这个容易引起误会。

[ 本帖最后由 孔武 于 2008-9-23 06:17 编辑 ]

lyrixyang

我记得哪里有讨论过这种情况,好象1元是算首付,但是同时也要承担欠银行的贷款部分和每年的税费.就好比当时房主付了9万元(30%)首付,但是后来30万的房子跌到20万了,银行贷款还有21万没还,房东发现还不如就放弃这幢房子更划算.

如果我的理解有误,请指正.

如果真的是1元的话,人工费都不够啊.在澳洲造个2层的房子,怎么也要30多万呢(人工+材料).美国人工再便宜,10万也得要吧

落梅摇香

这几天忙着打包海运东西， 没有及时跟进各位大虾的回帖。

看了楼上各位的议论， 很多观点我也比较认同。 比如美国地产毕竟是个成熟的市场， 不太可能发生违背经济规律的事情。 如果真的出现了所谓“一幢房子不如一斤白菜贵”的现象， 那么肯定是产业链出现了问题。 美国的次贷危机让美国房市陷入泥潭， 这个已经是不争的事实。“断供”是现象之一， 这个在国内深圳已经有了。这种房子即使银行为了甩掉烫手山芋用一元钱把房子甩出去，也没人买， 原因很简单， 因为接手后要还贷的金额已经远远大于目前房产的市值。 深圳似乎没见到银行甩卖“一元房”的报道， 但在美国所谓“一元房”没人买是否就是这个原因。 所以这样的房子没人买很正常。

但其实我在新浪上看到的这条新闻， 触发我发帖的根本目的不是“一元房”问题（当然大家的讨论也让我们看清为什么一元房不能买）， 我是想探讨次贷危机下美国楼市低迷而导致的房产价值严重低估后存在投资的可能性问题。

从新浪上那条消息可以看出，“目前一些地方导致房价大跳水的原因主要是银行和贷款公司囤积过多的止赎房（指因债务人无法还贷而被银行没收赎回权的房屋），这些公司正大批贱卖房产，导致周边地区的房价也受到拖累。  随着资金陷入困境的贷款公司和银行大量贱卖止赎房，一轮新的投机风潮又开始暗流涌动。雷先生表示，目前市场上每周都会出现50到100栋廉价的止赎房，价格都低于1000美元。在与他家相隔不远的草坪上，一块塑料牌写着：“只需交500美元首付，月供300美元，就能拥有这栋房子。”  这个消息里有个关键问题是“止赎房”的定义。如果“止赎房”是指由于原业主“断供”后银行将其价值折卖， 重新按照目前低迷市场上的价格来重新出售， 重新计算出的首付和贷款数额及还款期限的话， 那么这个止赎房绝对是可以有投资价值的。当然， 如果“止赎房”就是指“断供房”， 其贷款余额远远超出其现有市场价值， 则和“一元房”一样是负资产， 没人愿买的。但从这则新闻里， 似乎止赎房属于前一种情况。

但是正如10楼的回帖提到的一样，美国的地税非常重的， 而且美国也有什么“贷款分级制度”， 以及美国的地产方面的法规等等， 这些都是我们所不了解的。即使有“止赎房”这样的投资机会， 那么是不是远在澳洲对美国地产法规一无所知的人们所能把握的。 但，我也在想，如果现在在美国有专业人士或机构来服务，提供给海外投资（也是投机）者提供完善的法律和行业专业服务的话， 何尝不是个机会？

关于回帖中提到的几个问题：
1、新闻的误导： 新闻报道有时确实是以耸人听闻为己任， 不过如果多条新闻都有类似报道， 似乎也可作为参考依据。前提是不要偏听偏信。
2、欧洲一些国家旧城堡的修缮费用大过房屋本身：很久前也看到过类似的话题，我觉得这个是另一个层面的问题，那些城堡其实是文物级别的东西。似乎和房产市场低迷的经济现象是两个领域的话题。（不是说不能讨论啊， 是觉得不是同一性质）
3、房子造价成本问题： 我认为这是一个在特殊经济阶段里绝对值和相对值的问题，不适合成为特殊经济阶段出现的市场现象的理论依据。

以上有不同见解的，欢迎各位拍砖哈！

[ 本帖最后由 落梅摇香 于 2008-9-23 14:41 编辑 ]

astina

跑题一下，落梅要来了？