澳洲房价明年下跌7.5%，导致经济进入衰退

huoniao9876

《每日邮报》分析报道，澳洲的房产价格将下跌7.5%，导致整个澳大利亚在明年3月整体经济水平下跌。由于中国的经融危机，导致澳洲房市面临前所未有的危机。据说，这是澳洲目前为止面临的最严重的房产泡沫，同时影响到房地产开发，房屋出租，以及整个经济体系。


Macquarie Research的报告中说：“我们的经济学家团队预测，按季度计算的房价将从2016年第一季度开始下降，直到2017年第二季度开始恢复。从高峰到低谷，价格将下跌7.5%。”

美林银行澳大利亚经济学家Alex Joiner指出了目前的房产缺乏冲力，通过从投资者房租减少，缓慢的收入增长，墨尔本和悉尼已经非常高昂的房价研究得出。
Joiner先生在报告中写道：“我们并不是在预测泡沫会破裂。但是，想象房地产市场硬着陆的可能并不困难。房地产市场硬着陆很显然会对宏观经济造成更大的负面影响。”

另外 ，他指出减少的租金回报率和政策的改变，都会导致房价下跌。“房地产现在是维持澳洲经济的中流砥柱，用以填补矿业萧条导致的经济衰退，但是目前看来房产也将有所下滑。”
为了抵消澳大利亚储备银行历史地位的基准利率，澳大利亚审慎监管局推出的控制投机式投机的监管措施似乎起到了效果，但可能会造成损害。而之前25年，澳大利亚经济都稳健前行，因而现在出现经融危机的可能性比较高。

据统计，在6月的季度中，澳大利亚经济仅增长了0.2%，眼看澳洲经济已经停滞不前，而房产显示供过于求。

Macquarie同时注意到放缓的人口增速可能最终会导致新屋供应过度，这可能会将房屋价格推低并造成杠杆过高的家庭成为“负资产”，也就是说房屋的售价低于相应贷款余额。


“建筑申请数以及新屋开工数超过200,000，这比估计的需求，也就是170,000-180,000高的多。”分析人员James McIntyre和Kevin Ge星期一写道。
他们说供应在过去几年来低于需求，这造成了房价高企。他们说，一旦供应超过需求，价格就会反向发展。


另有人声称，澳大利亚的房产再也不是固定资产的安全天堂，更拿它和股市相提并论，称房产投资比股市风险更大。

澳洲经济一直跟中国经济息息相关，由于前段时间的中国股市崩盘，以及近来的外汇严控。澳大利亚房市显著没有之前火热，虽然如此，澳洲房产中介还是把中心放到了中国买家身上，试住豪宅，宾利接送，各种花招层次不穷，希望中国财神爷能力挽狂澜，再拉一把澳洲房产。

aimili424

文章开头就说中国金融危机造成澳洲经济衰退：
““由于中国的经融危机，导致澳洲房市面临前所未有的危机。据说，这是澳洲目前为止面临的最严重的房产泡沫，同时影响到房地产开发，房屋出租，以及整个经济体系。””

结尾又希望中国资金救澳洲经济：
“澳洲经济一直跟中国经济息息相关，由于前段时间的中国股市崩盘，以及近来的外汇严控。澳大利亚房市显著没有之前火热，虽然如此，澳洲房产中介还是把中心放到了中国买家身上，试住豪宅，宾利接送，各种花招层次不穷，希望中国财神爷能力挽狂澜，再拉一把澳洲房产。”

混乱了。

callcall

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1123603

昨天liu263翻译过了

zxart

aimili424 发表于 2015-10-13 16:44
文章开头就说中国金融危机造成澳洲经济衰退：
““由于中国的经融危机，导致澳洲房市面临前所未有的危机。 ...

不混，房产是双刃剑，拉高通胀弊大于利，澳洲依赖中国的泡沫，把泡沫留在中国正如把污染留在中国一样，把需求引向澳洲，留学，旅游。。。。。。当然还有中国的钱帮澳解决住宅建设，到关键点了，开发商艰难或者很难拿到本地银行的钱，那就回家向国内要，买房的业主贷不到钱，那就回家拿钱多首付或全款，这是澳洲现阶段的情况。然而，国内有钱出不来。

amon0102

这种专家年年有跳出来，都说了烦了。

最直接的办法，就是立帖为证。我们明年3月份回来看。

我买多，100块，

还有谁要下注？

icac

还有零有整的，神仙吗？:o

huoniao9876

amon0102 发表于 2015-10-13 22:48
这种专家年年有跳出来，都说了烦了。

最直接的办法，就是立帖为证。我们明年3月份回来看。

你是看涨？

20vt

这家机构08-09年就发布过同样消息，结果呢？7.5%就衰退？

nis

经济崩溃的意思？

dflxc

澳洲市场小，相对平稳。

superbeibei

涨涨跌跌，买不起房子的始终还是买不起。

csc40

我不信。。。

晨露吉赛尔

屋主开价200万 买家170万买进 那跌不是10%了
反正价格随便叫

狗狗的旅途

nis 发表于 2015-10-14 10:45
经济崩溃的意思？

崩倒解放前

aimili424

房价跌10%，利率涨20%，那些用固定低利率贷款买进投资房的人表示没有鸭梨。

mikeba

不是普通的白。 而且是大白

huoniao9876

mikeba 发表于 2015-10-14 14:10
不是普通的白。 而且是大白

啥意思?

amon0102

huoniao9876 发表于 2015-10-14 09:55
你是看涨？

别的城市不敢说，悉尼我买涨

Carling

經濟怎麼差還得要住的，升跌很正常.

唐三马

这次大跌的惨烈程度也许是悉尼人民从来没有见过的。。。
The extend of the tragic property price crash  perhaps is what Sydney people have never seen before. . .

huoniao9876

amon0102 发表于 2015-10-14 16:36
别的城市不敢说，悉尼我买涨

原因？

amon0102

唐三马 发表于 2015-10-14 16:46
这次大跌的惨烈程度也许是悉尼人民从来没有见过的。。。
The extend of the tragic property price crash   ...

媒体又不需要负责任，媒体的职业是吸引眼球，他们才能领工资。

如果今后证明他说错了，他只要说，你看我说的是“perhaps”而已

如果对了。他就会跳出来说，你看我当初就预言了吧？

所以怎么样媒体都不会输。但是你要是听媒体的。。。后果自负吧。

amon0102

huoniao9876 发表于 2015-10-14 16:47
原因？

简单地说：供求关系

复杂的说，我可以说三天

huoniao9876

amon0102 发表于 2015-10-14 18:28
简单地说：供求关系

复杂的说，我可以说三天

我也在做一些投资，但是最近市场并不明朗，还请指教？

Baodie

任命吧 下跌刚刚开始

xyouc

这个预测有点猛

狗狗的旅途

huoniao9876

狗狗的旅途 发表于 2015-10-15 16:54

为啥最近买了房子之后这么安静了？？？  

狗狗的旅途

huoniao9876 发表于 2015-10-15 17:05
为啥最近买了房子之后这么安静了？？？

我说了 大家抛多少 我买多少 房价要涨

huoniao9876

狗狗的旅途 发表于 2015-10-16 09:25
我说了 大家抛多少 我买多少 房价要涨

咋又要涨了？ 理由？ 你的大作发个链接看看?