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[行情讨论] 风闻还有降息可能，那么雪梨地产市场将会何去何从，大家见仁见智的来讨论讨论吧 [复制链接]

Letyouknow

布鞋族

发表于 2015-10-12 23:16 |显示全部楼层

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我先抛砖引玉的说说个人浅见，先不考虑降息的可能性有多大，暂且认知为降一次，因为经济实在是疲软。按以往的市场规律降息势必刺激房价上涨，但是到底还有多少自主人群还在持币待购？到底还有多少投资者不考虑银行政策的收紧继续蜂拥而至呢？个人认为可能寥寥，降息或许会刺激些许买家的神经，但是大多数人恐很难像前几年那样疯狂了，毕竟雪梨物业中价位的价格已经很高。可以从另一方面来看，被媒体说了很多年的供不应求局面似乎在这里并没有得到很好的缓解, 也就是说影响地产价格的根本动因并没有发生本质的改变。所以我以为供应跟不上的前提下，需求也不大会增加，那么市场可能就像“伟大航路上的无风带”一样，会平稳前行一段时间，直到经济好转，利息回头吧？换言之，或许利息不变或者上行都会打压现有市场。

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2015-10-12 23:20 来自手机 |显示全部楼层

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不会再降息了。澳洲房价不涨也不跌。年末汇率回到1比5

Letyouknow

布鞋族

发表于 2015-10-12 23:31 来自手机 |显示全部楼层

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爱摇滚的大象发表于 2015-10-13 00:20
不会再降息了。澳洲房价不涨也不跌。年末汇率回到1比5

请详细的给我讲讲您的理由吧如果可以的话

liu263

银靴族

发表于 2015-10-13 10:22 |显示全部楼层

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今天储行副行长已经说了，基本面很强，澳人过于悲观而已。

画外音，降息可能不高。

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fademark

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禁止发言

发表于 2015-10-13 10:55 |显示全部楼层

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本帖最后由 fademark 于 2015-10-13 12:33 编辑

利息年底或者明年年初肯定还要降一次。但我觉得对房价刺激不会太多，小涨是可能的，毕竟这几年的暴涨，买家已经疲劳了，投资利息又分开计算了。

对于自住买家是好消息，更容易负担了，总体来说是好事情。

冲出藩篱

皮靴族

发表于 2015-10-13 11:06 来自手机 |显示全部楼层

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降息的预期比降息本身更重要

登陆

铜靴族

发表于 2015-10-13 11:24 |显示全部楼层

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利息是能涨则涨，能不降就不降。

daniel000

皮靴族

发表于 2015-10-13 14:07 |显示全部楼层

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就是降息，银行也不会跟了

cangaru

钻石靴族

发表于 2015-10-13 14:09 |显示全部楼层

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那就是风闻房价要涨

aqu

银靴族

发表于 2015-10-13 14:14 |显示全部楼层

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涨

sub3

皮靴族

发表于 2015-10-13 20:26 来自手机 |显示全部楼层

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漲？真的還會漲？多些出去看拍賣罷

dflxc

皮靴族

发表于 2015-10-13 20:34 |显示全部楼层

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登陆发表于 2015-10-13 08:24
利息是能涨则涨，能不降就不降。

市场定

glk47

铜靴族

发表于 2015-10-13 23:41 |显示全部楼层

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其实最近媒体已经好几次说悉尼房子已经开始over supply了至少有的已经开始质疑一直传说的供不应求了
媒体见风使舵还是蛮快的

fademark

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发表于 2015-10-14 00:45 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼和墨尔本的house是刚需，以后只能越来越贵

晨露吉赛尔

铜靴族

发表于 2015-10-14 08:41 |显示全部楼层

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希望房价跌租金涨

qqyang

银靴族

发表于 2015-10-14 08:51 |显示全部楼层

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glk47 发表于 2015-10-14 00:41
其实最近媒体已经好几次说悉尼房子已经开始over supply了至少有的已经开始质疑一直传说的供不应求了
媒体 ...

悉尼西区的房子可能会oversupply，没有好的学校，没有好的交通，西区release多少地都不可能attrack白领中产的。

除了西区外的白领中产区，建了大批的apartment，apartment的供应可以说将在2016-2017饱和，但是否over supply还有待商酌，毕竟移民还是持续涌入悉尼。

但高素质区域的house肯定还是under supply的，因为地已经用完了，很快这些house会成为紧缺品，奢侈品，继而价格逐渐推高。

Be nice, be calm.

水米

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-10-14 08:51 |显示全部楼层

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降个XX lz面壁去吧

vvuuww

皮靴族

发表于 2015-10-14 08:56 来自手机 |显示全部楼层

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即使降息也不会降房贷利率的，没什么好担心的

brideofmay

布鞋族

发表于 2015-10-14 08:57 |显示全部楼层

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又要涨息了亲

jerrywang

银靴族

发表于 2015-10-14 08:59 |显示全部楼层

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我先抛砖引玉的说说个人浅见，先不考虑降息的可能性有多大，暂且认知为降一次，因为经济实在是疲软。按以往的市场规律降息势必刺激房价上涨，但是到底还有多少自主人群还在持币待购？到底还有多少投资者不考虑银行政策的收紧继续蜂拥而至呢？个人认为可能寥寥，降息或许会刺激些许买家的神经，但是大多数人恐很难像前几年那样疯狂了，毕竟雪梨物业中价位的价格已经很高。可以从另一方面来看，被媒体说了很多年的供不应求局面似乎在这里并没有得到很好的缓解, 也就是说影响地产价格的根本动因并没有发生本质的改变。所以我以为供应跟不上的前提下，需求也不大会增加，那么市场可能就像“伟大航路上的无风带”一样，会平稳前行一段时间，直到经济好转，利息回头吧？换言之，或许利息不变或者上行都会打压现有市场。

被打脸了吧

fengdu08

铜靴族

发表于 2015-10-14 09:00 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2015-10-13 11:22
今天储行副行长已经说了，基本面很强，澳人过于悲观而已。

画外音，降息可能不高。 ...

会不会副行长说的澳人就是RBA board里的所有其他人啊

刚开完碰头会，被郁闷了

hanxiu

银靴族

发表于 2015-10-14 09:03 |显示全部楼层

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西太银行不是刚涨息！？怎么这里又出来个降息的帖子

huoniao9876

木屐族

发表于 2015-10-14 09:03 |显示全部楼层

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墨尔本的房产市场会涨到年底，最近几周会有几个超级周六，明年三月份之后还不明朗，但圣诞节前还会涨。

glk47

铜靴族

发表于 2015-10-14 10:04 |显示全部楼层

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qqyang 发表于 2015-10-14 09:51
悉尼西区的房子可能会oversupply，没有好的学校，没有好的交通，西区release多少地都不可能attrack白领中 ...

不是说移民也减少很多么。但多了很多inter-state movement。西澳的很多人逃到了猫本和雪梨。

麦兜：妈妈我困了....
麦母: 从前有个孩子，晚睡早起，第二天，shi了 ...

cshwin

布鞋族

发表于 2015-10-14 10:57 |显示全部楼层

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glk47 发表于 2015-10-14 11:04
不是说移民也减少很多么。但多了很多inter-state movement。西澳的很多人逃到了猫本和雪梨。 ...

感觉公寓市场到头了

jennifercd

金靴族

发表于 2015-10-14 11:05 |显示全部楼层

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据说下个月几乎铁定降息了。所以慢慢看吧！

xyouc

银靴族

发表于 2015-10-14 11:16 |显示全部楼层

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西太刚加息0.2%。

qqyang

银靴族

发表于 2015-10-14 13:05 |显示全部楼层

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glk47 发表于 2015-10-14 11:04
不是说移民也减少很多么。但多了很多inter-state movement。西澳的很多人逃到了猫本和雪梨。 ...

没有减少，根据annual budget，整体移民数量没有减少。

Be nice, be calm.

Letyouknow

布鞋族

发表于 2015-10-14 17:39 来自手机 |显示全部楼层

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jerrywang 发表于 2015-10-14 09:59
被打脸了吧

我觉得银行是为了央行的降息而先升息哦

Letyouknow

布鞋族

发表于 2015-10-14 17:48 来自手机 |显示全部楼层

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http://www.afr.com/markets/pressure-builds-on-rba-to-cut-again-as-westpac-up-rates-20151013-gk8gdb

真心没被打脸吧

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