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[日常管理] 应该如何委婉的辞掉管理的中介 [复制链接]

hehe84116

皮靴族

发表于 2015-9-29 11:34 |显示全部楼层

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帮朋友问个问题，他的Unit买了之后一直keep着一直住在那里的房客，并委托中介管理

但是他现在想把中介辞掉，仍然保留房客自己管理，但是又不知道该怎么和中介讲比较好
备注：上个lease已经过期半年了，现在尚未和租客签新的lease

原来他本想说找个装修的借口，把租客赶走然后顺便把中介也辞了；但是后来又觉得这样要重新找房客，损失好几周房租不说还很多不确定性，所以想请教大家有没有什么好方法可以辞掉中介然后自己管理现任的房客，谢谢大家

victor_cn

皮靴族

发表于 2015-9-29 11:39 |显示全部楼层

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直接告诉中介，想自己管理，觉得自己有能力管理好。然后要求做handover。中介不会跟你墨迹的，他们还指望以后帮你卖房呢

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hehe84116

皮靴族

发表于 2015-9-29 11:54 |显示全部楼层

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victor_cn 发表于 2015-9-29 10:39
直接告诉中介，想自己管理，觉得自己有能力管理好。然后要求做handover。中介不会跟你墨迹的，他们还指望以 ...

直接说就行了？朋友有点担心中介会不会暗地想办法把房客赶走或者弄些别的什么的

amazingcat

皮靴族

发表于 2015-9-29 12:02 |显示全部楼层

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不用找什么理由，我有个标准的表格，如果你需要我可以发给你，填好直接给中介就可以。不用这个表格直接邮件通知一下也可以，但是如果有租客在需要给一定时间的notice。

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hehe84116

皮靴族

发表于 2015-9-29 12:14 |显示全部楼层

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amazingcat 发表于 2015-9-29 11:02
不用找什么理由，我有个标准的表格，如果你需要我可以发给你，填好直接给中介就可以。不用这个表格直接邮件 ...

谢谢指点，邮箱已私信，可以的话麻烦发一下表格

是有租客在住而且朋友也不打算赶走，这样也要给notice么？

amazingcat

皮靴族

发表于 2015-9-29 12:34 |显示全部楼层

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hehe84116 发表于 2015-9-29 11:14
谢谢指点，邮箱已私信，可以的话麻烦发一下表格

是有租客在住而且朋友也不打算赶走，这样也要给notice么 ...

应该是要的，表格在家里，明天扫描给你。

hehe84116

皮靴族

发表于 2015-9-29 13:13 |显示全部楼层

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amazingcat 发表于 2015-9-29 11:34
应该是要的，表格在家里，明天扫描给你。

多谢了！

新panda

铜靴族

发表于 2015-9-29 13:29 |显示全部楼层

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中介哪里有权利赶房客走，一般给30天notice就可以换中介或者拿回来自己管理了

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ermaodim

皮靴族

发表于 2015-9-29 14:39 |显示全部楼层

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新panda 发表于 2015-9-29 12:29
中介哪里有权利赶房客走，一般给30天notice就可以换中介或者拿回来自己管理了 ...

中介是90天。
房客是30天notice.

主要看合同怎么写。

enjoy life

lubber

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发表于 2015-9-29 14:40 |显示全部楼层

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notice to tenant also for bank detail

zhangwei7461

金靴族

发表于 2015-9-29 14:43 |显示全部楼层

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其实主要看commission 收多少。如果commission不多还是直接中介管理更好，
首先非中介管理的房子，landlord insurance都不cover的。
其次租金你可能算的未必清楚，比如500 周租，万一哪次租客付了510 你应该怎么算？
还有年底做退税的时候没有中介给的statement 也很麻烦的。