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黄小资

草鞋族

发表于 2015-9-28 12:04 |显示全部楼层

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本帖最后由黄小资于 2016-10-30 12:02 编辑

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ymzcapital

草鞋族

发表于 2015-9-28 12:15 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲也要看哪里

黄小资

草鞋族

发表于 2015-9-28 12:21 |显示全部楼层

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澳洲gold coast runaway bay 地段

danny314

铜靴族

发表于 2015-9-28 12:45 |显示全部楼层

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本帖最后由 danny314 于 2015-9-28 11:49 编辑

要比净收入。

澳洲的周租要减去中介费，6%吧。
再减去council fee, 一月至少100多吧。
再减去水的服务费，一月60多。
再减去维修支出神马的，一月平均算100.
再减去房屋的保险费，一月平均算100吧。
如果是全款买楼，租金还要交所得税。。可多可少。

所以400周租实际到手大约在270到300之间。

国内租金收入是实收。物业费，维修，保险什么支出都没有。税基本上也没有人去交。
中介费是一次性付年租金的3-4%。之后再无费用。

yysyd

金靴族

发表于 2015-9-28 12:46 来自手机 |显示全部楼层

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黄小资发表于 2015-9-28 11:21
澳洲gold coast runaway bay 地段

这种房子管理费每周就100多了，实际到手一个月不会比深圳多。而且这种房子涨幅不会赶得上深圳。

danny314

铜靴族

发表于 2015-9-28 12:48 |显示全部楼层

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再有一点。
国内一线的5，6千房租涨幅现在都是一千一涨，涨幅15%-20%。
澳洲你想一年涨10%的房租基本都没戏。

danny314

铜靴族

发表于 2015-9-28 12:50 |显示全部楼层

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再说房价涨幅，澳洲就悉尼勉强能跟国内一线城市比一比。
黄金海岸还是算了吧，跟在国内三线买房没太多区别。

danny314

铜靴族

发表于 2015-9-28 12:55 |显示全部楼层

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楼主你说的是楼花还是现楼？

HY子容

银靴族

发表于 2015-9-28 12:58 来自手机 |显示全部楼层

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要看你人长期在澳洲生活还是在中国生活，因为这里除了楼上同学说到的之外还有汇率转换关系的考虑因素在里面。

ddyouwms

皮靴族

发表于 2015-9-28 13:05 |显示全部楼层

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国内

fademark

铜靴族

发表于 2015-9-28 13:05 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲只有悉尼抗跌

zl5431

白金靴族

发表于 2015-9-28 13:13 来自手机 |显示全部楼层

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国内好。

Ozquest

银靴族

发表于 2015-9-28 13:40 |显示全部楼层

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will negative gearing apply to Chinese property as well?

chloe_ling

皮靴族

发表于 2015-9-28 13:42 |显示全部楼层

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自住生活环境教育饮食交通等等不考虑的话, 单从回报上,国内一线城市目前已经持有的不要卖了买澳大利亚的,即便是悉尼.

另外中国和澳大利亚, 房子的价格都已经开始两头分化.

allan9654

草鞋族

发表于 2015-9-28 13:42 来自手机 |显示全部楼层

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月租5400房子，在深圳大概350万左右。

AragornII

皮靴族

发表于 2015-9-28 13:45 |显示全部楼层

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关注着

guigua

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禁止发言

发表于 2015-9-28 13:45 |显示全部楼层

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在北京的话，如果把房子委托正规中介出租，房东和中介签2~3年的合同，中介每年给房东11个月的房租，无论房子能否出租出去
如果破旧的房子但地段非常好，中介还会自费给房子简单装修一下

datou1981

金靴族

发表于 2015-9-28 13:55 |显示全部楼层

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国内啊....你没有好好研究....很多二线城市的旧房很划算的.....40w的能租2000

如果拆迁了....就中奖了

aimili424

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-9-28 13:59 |显示全部楼层

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本帖最后由 aimili424 于 2015-9-28 13:02 编辑

人在哪里就在哪里投资，就算房产投资企业当地最起码也要设办公室吧。

之前也想保留上海一套投资房，门面房，租金可观，和澳洲一般投资房回报率相同，无奈租客知道房东在国外，不是赖房租，就是私自转租收取转让费，还扬言要把我先生的脚骨敲断，只好卖掉。好在澳洲投资机会更多，