到底买不买房，我想大概是这样的

lui_gi

买房一定会买，也一定要买。这是作为中华名族的“优良传统”具体的理由就不在这里鏊术了。关键是那些大放厥词非要说现在是最佳买房时间的人，真的不知道是什么居心了。
和两年前的今天比，现在绝对不是最佳时间。
和两年后的今天比，好不好我不知道，但肯定不是最佳的。

两年前，大举降息，政府对外资购房半开半闭，那是绝佳的买房时间。那时候可真的是，看见可以买的就下手吧。
可是现在看看，大幅收紧贷款，严打外国人非法买房，中国的游资由过不来，傻子才还抱着两年前的心态看房子挑房子。

两年后（现在可能已经开始），大量期房集中上市，原本的住房市场阶段性饱和（很多原来租房的人买房了，甚至撇出自家的地方出租了）。大的研究机构都给出预测，供求要平衡了（听说会计eoi现在要70分了，也就是雅思四个八加natti加py，惨无人道），甚至降息的概率已经几乎是0了，加息的概率开始是极大事件了（银行的stress test都按照7来算了）很难相信那时候房价还会大涨。

所以至少在这五年里，现在一定不是最好的买房时间，倒是觉得大家可以慢慢地看，

得之吾幸，不得吾命。

Grace1127

那够首付的钱就放银行吗？

lui_gi

Grace1127 发表于 2015-9-20 22:43
那够首付的钱就放银行吗？

有的时候，无为真的是一件很难的事情

chickid

自住房扛得住利率再涨两个点就不用等时机了，投资房嘛，是什么也不是最好的买点，说这种话的人有点没过脑子 or something

ddyouwms

这就好比跟卖楼花一样，不是所有人都有自我判断能力的。

lui_gi

ddyouwms 发表于 2015-9-20 23:31
这就好比跟卖楼花一样，不是所有人都有自我判断能力的。

有时候，真的觉得，有些中介眼睛里除了comission，自己剩下的还有什么

水星浪子

还是一句话，地区不一样的。对于悉尼某些疯狂地区，的确是如此，大家已经在都看跌了。
墨村还有一段时间。

ddyouwms

lui_gi 发表于 2015-9-20 23:35
有时候，真的觉得，有些中介眼睛里除了comission，自己剩下的还有什么

中介本身没问题，问题在于那些卖楼花强势到不容被反驳，洗脑洗得太彻底了

lui_gi

水星浪子 发表于 2015-9-20 23:39
还是一句话，地区不一样的。对于悉尼某些疯狂地区，的确是如此，大家已经在都看跌了。
墨村还有一段时间。 ...

您觉得parramatta这个区怎么样？

iamjasontan

纠结纠结就涨了

悉尼菜泡饭

任何一个银行stress test都是7.3-7.4%

悉尼菜泡饭

Grace1127 发表于 2015-9-20 22:43
那够首付的钱就放银行吗？

不一定是最好的选择。家里安全，可以选放家里。银行现在最大的问题是，你不知道今晚睡下去，明天起来这个银行还在吗。

很夸张？

举个例子，westpac放了多少假海外收入的贷款？一旦房价跌２０％，你说westpac能撑？

大江东去

买房的最好时机是你首付存够的时候

bowwow123

现在在找接盘侠了，反正我不当，墨尔本1million+ 一年涨了30,40W ，炒吧，以为真那么多人傻钱多去接盘

bowwow123

悉尼70,80万的house，直接现在要200万，2，3年 翻3翻， 比卖白粉还挣钱，

bowwow123

现在真不是个好时机，利弊权衡，清盘率摆在那，现在只是刚开始下降，周期一般2,3年

烦不烦丫

bowwow123 发表于 2015-9-21 00:51
悉尼70,80万的house，直接现在要200万，2，3年 翻3翻， 比卖白粉还挣钱，

是的，都疯了

烦不烦丫

悉尼菜泡饭 发表于 2015-9-20 23:53
不一定是最好的选择。家里安全，可以选放家里。银行现在最大的问题是，你不知道今晚睡下去，明天起来这个 ...

那投资什么比较好呢

tgnaxin

看来大部分人喜欢追涨,空军只有等下波涨幅了

lui_gi

tgnaxin 发表于 2015-9-21 05:59
看来大部分人喜欢追涨,空军只有等下波涨幅了

起好早

orangejue726

悉尼菜泡饭 发表于 2015-9-20 23:53
不一定是最好的选择。家里安全，可以选放家里。银行现在最大的问题是，你不知道今晚睡下去，明天起来这个 ...

服了 你让房价先跌20%再说吧 。。。即使房价跌了20%  WESTPAC还真能撑得住 因为海外贷款也就是70%-80%

orangejue726

大江东去 发表于 2015-9-21 00:04
买房的最好时机是你首付存够的时候

很多人不懂这个道理。。。就喜欢听专家和博士的话
对于大城市来说 就是这个道理

orangejue726

ddyouwms 发表于 2015-9-20 23:39
中介本身没问题，问题在于那些卖楼花强势到不容被反驳，洗脑洗得太彻底了 ...

楼花是没有错的
错在了卖楼花的人

crane15

人为什么会有贫富差别？除了自身的努力程度不一，最重要的是独立判断能力也千差万别。

DwyaneWade

Grace1127 发表于 2015-9-20 22:43
那够首付的钱就放银行吗？

同样的问题，第一套自住都不敢入了..哎

拿着澳币吧，万一哪天涨回去，还赚个差价不是

水星浪子

lui_gi 发表于 2015-9-20 23:41
您觉得parramatta这个区怎么样？

对大悉尼地区不了解。我只告诉你墨尔本东区华人所爱的地段。清空率很高，中位价节节攀升。
每个稍微好点的新房子放出来都很多人抢，网上好点房子点击率都过千的。

zn7726

有40%首付再买，20%不够的，银行估价的比买房的悲观

BesteverCPA

你说的这些，放在公寓上也就勉强切题，如果放在HOUSE上就是完全胡说八道了。
特别的好的热点区的HOUSE，2年后你再买估计就是一句话：悔不该当初。

ddyouwms

自住必须50%首付吧，不然背着个贷款太累人了