【正视听】特恩布尔政府对房地产市场影响的分析。。。

hotortwo

近期，悉尼市场晴空率如我几个月前预期的那样（有贴为证），逐步下降，即将进入60年代。墨尔本的晴空率也如我几个月前预料的那样（有贴为证），超过了悉尼。

虽然作为长期的空军主力之一，看到这样的情况发生，说实话，我也是心中有寒意，没有任何高兴。

这样的情况下，本来不想说什么，但是，某些人又在胡说八道，说什么特恩布尔政府时期，房价会再次大涨。。。我很反感。。。鉴于这样的情况，不得不出来说几句，以正视听。

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

我和巴马主席、姐夫、泡饭不一样，从来不扯那些正常人听不懂的什么经济学理论。咱就来最基本的。

那么，特恩布尔政府，对房价会有什么影响？想想几个问题，就明白了：

1，阿波特／火鸡说，“富口水绝对不可以动。”。。。那么，问题来了。。。对“富口水”的问题，特恩布尔政府会怎么说？。。。动脑子想想。。。无非两种答案：
－ 答案A：俺们自由党保持继续不动 （保持现状，多军、空军打平）
－ 答案B：阿宝不动，但是我觉得要改   （富口水减、或者改，空军赢）
。。。第三种答案？富口水增？？？猪都不信。。。。。


2，阿波特说，“我在悉尼有房、还有房贷，所以我希望房价持续增长”。火鸡说，“房价并不贵，你买不起房，是你需要找个工资更高的工作”。。。。问题来了。。。。特恩布尔政府会怎么说？。。。动脑子想想。。。无非两种答案：
－ 答案A：俺们自由党的先烈们，说得有道理，继续现有政策 （保持现状，多军、空军打平）
－ 答案B：阿波特／火鸡真是个猪，说这种蠢话，我们更高明，会进行某些调整  （空军赢）

3，阿波特特别无能，治理经济无方，只好靠炒房维持GDP。。。。。那么，问题来了。。。特恩布尔政府会怎么做？。。。动脑子想想。。。无非两种答案：
－ 答案A：我也需要靠炒房维持GDP   （保持现状，多军、空军打平）
－ 答案B：炒房维持GDP已经走进死胡同，没有出路，必须进行变革    （空军赢）



把上面各种问题，自己看看就清楚了，“空”、“多”之争中，“多军”只输不赢，最多平手。“空军”只赢不输，最差平手。

房价是个复杂的因素，很难简单预测。这个帖子，不是想预测房价涨跌，只是为了正视听，希望某些人不要再打着“特恩布尔政府”的大旗，去鼓吹房价上涨了。

汗。。。。

惊天战神

逻辑上很严密，不过跌幅应该在10%内，谁都不傻，除非房贷喘不过气 否则不会低位出盘，那么问题来了，房源会比高位时少很多，但刚需随着移民逐步增长还是会保持不变或者更高，所以小跌是可能的，某些打算捡大漏的童鞋可以洗洗睡了。100w的房跌10%也得90w。。。所以。。。中短期看空没太大意义

norwest

跌了我就有机会换个地方住了

nineyes

我选aaa，你想的太多，大家都是自由党，有个毛区别

房价会跌，还是天朝换汇收紧影响更大

fademark

我长期看多悉尼房产，但是这两年的确涨的太快了，前任政府的确没干什么正事，希望Turnbull政府能让澳洲经济好转，大家都有工作有收入有消费，社会资源分配更加合理, 严查退税漏税骗低保的，房价/租金才能在合理范围内稳步提升。

jacsonlin

前面涨的太快，现在恢复正常中，只要供需关系不改变，房价就不可能暴跌，政府也只能调节作用，市场决定经济！

realsppc

虽然我也觉得房价会跌，但你这分析也太简陋了些。

datou1981

中国换汇可以影响澳洲房市....真是智商在负扣税啊...

hotortwo

realsppc 发表于 2015-9-20 18:08
虽然我也觉得房价会跌，但你这分析也太简陋了些。

这个帖子不是在分析房价涨跌

只是在分析特恩布尔政府对房价的可能影响

最重要的分析，往往是看似最简陋的分析；因为它是最可靠的

姐夫、巴马主席的分析，往往看起来很专业，很吓人，但其实都是扯淡

nmanz

感觉你说得空多平手的地方应该改成多军赢才合逻辑

671767

澳洲经济是死局，换什么宝都没用。

搞来搞去还是得搞房子。

看看天朝李中堂。

同一时空

671767 发表于 2015-9-20 18:56
澳洲经济是死局，换什么宝都没用。

搞来搞去还是得搞房子。

有道理！！

liangpi1234

跌不下去的，最多就是不怎么涨而已。

whocares2014

猫本的清空率超悉尼也超不了多久吧？

whocares2014

楼主以前的ID是啥？

znby

看得晕乎着

悉尼土地娘娘

一切都是空谈，谭宝肯定比你强

悉尼菜泡饭

惊天战神 发表于 2015-9-20 17:43
逻辑上很严密，不过跌幅应该在10%内，谁都不傻，除非房贷喘不过气 否则不会低位出盘，那么问题来了，房源会 ...

银行你外婆开的？

举个例子，这两年westpac做了多少假海外收入的贷款，大家心里都清楚，westpac看房市好，给你玩。一旦房市不好，他们怎么操作？直接margin call，３０天全款或者拍卖你的房。

你说你材料干净的，你能扛，我信啊，但市场在下跌，本身你房租利息都是亏的，你扛啥？一年扛下来几万损失房价本身再跌１０万８万，你扛？扛几年？好，退１万步，你能扛，你让所有炒房客和你一样？不好意思，还是那句话：市场不是你外婆管的。

悉尼菜泡饭

nineyes 发表于 2015-9-20 17:51
我选aaa，你想的太多，大家都是自由党，有个毛区别

房价会跌，还是天朝换汇收紧影响更大 ...

没有区别？和工党与区别了吗？自由党不谈负扣税，工党提出砍了这个优惠，反正工党支持者穷人多，明年联邦大选，自由党分析不到？

不要嘴巴老

惊天战神

悉尼菜泡饭 发表于 2015-9-20 22:28
银行你外婆开的？

举个例子，这两年westpac做了多少假海外收入的贷款，大家心里都清楚，westpac看房市好 ...

炒高的都是大妈大叔 富二代 贪官 ，再下去是融资投机客 ，汇率那么低用抗吗 你以为都和你一样贷80-90%啊

chickid

富口水被修改的概率比较高，以证明新班子不是轮流上台的跳梁小丑

沧海一粟a

fademark 发表于 2015-9-20 17:54
我长期看多悉尼房产，但是这两年的确涨的太快了，前任政府的确没干什么正事，希望Turnbull政府能让澳洲经济 ...

经济好不好，和谁当总理和政府政策没关系，只和中国经济好不好有关系。。。。
中国不景气，谁当总理也白搭

巴乔

惊天战神

悉尼菜泡饭 发表于 2015-9-20 22:28
银行你外婆开的？

举个例子，这两年westpac做了多少假海外收入的贷款，大家心里都清楚，westpac看房市好 ...

你以为银行都傻 拍卖能收回多少？那不还是坏账嘛，而且拍了之后人更不怕 直接天朝一躲 你能为这个开国际刑警红色通缉令不？人家甚至不用换个身份就可以换个国家继续玩 领事馆之间可不联网

悉尼菜泡饭

惊天战神 发表于 2015-9-20 22:35
炒高的都是大妈大叔 富二代 贪官 ，再下去是融资投机客 ，汇率那么低用抗吗 你以为都和你一样贷80-90%啊 ...

不好意思，我没有一分钱贷款，让你失望了。

汇率低不用扛？不好意思，９５％的投资房贷款给的是白人。你以为华人区独立的？

去看看hurstville还有几个房敢拍卖
去看看BH/CH都烂成什么样了

你真的以为自己主流社会？小朋友，悉尼３５０个区，根本不在意你怎么想，９５％的房卖给白人的

masisi20

悉尼菜泡饭 发表于 2015-9-20 22:28
银行你外婆开的？

举个例子，这两年westpac做了多少假海外收入的贷款，大家心里都清楚，westpac看房市好 ...

是说要是房价跌了银行有权利收回房子或者要求提前还款？？？吓死了！！！明天问问银行去。。。

悉尼菜泡饭

masisi20 发表于 2015-9-21 00:13
是说要是房价跌了银行有权利收回房子或者要求提前还款？？？吓死了！！！明天问问银行去。。。 ...

你去问，他们会告诉你啥？

自己回去看合同。

masisi20

悉尼菜泡饭 发表于 2015-9-21 00:38
你去问，他们会告诉你啥？

自己回去看合同。

好滴，好好研究下合同