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[行情讨论] 购买悉尼自住房的最好时机，信不信由你 [复制链接]

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2015-9-19 23:58 |显示全部楼层

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本帖最后由爱睡觉的小雅于 2015-9-19 23:11 编辑

看了今天的拍卖数据，感觉房市确实是观望气氛愈发浓厚了，而此时正是行家出手之时，原因：

1. 大批房产上市，市场向买家倾斜，在经历3年被虐后买家终于迎来了春天。
2. 圣诞前，一些卖家着急卖房，好过节。
3. 最重要的，美联储短期不会升息，声明预示整个世界经济的确出现大问题，各国政府新一轮刺激经济政策将陆续出台，韩国1.5%的现金率也计划再次将降息，还有台湾、加拿大等都会降息、降汇，估计澳洲在年底前会有一次降息，届时银行会跟进降息，因为保房市的稳定发展是政府和银行的共同利益，而悉尼、墨尔本的房市下跌将把整个澳大利亚经济带入衰退的深渊，政府必将使用一切手段避免。
4.新总理刚刚上台，多军主席，不可能在大选之前让经济数据难看，2%的现金率在发达国家里太高了，没有道理放着弹药不用。
5.银行的投资贷款比例已经大大改善，届时将低于10%，对投资贷款降低管制。
6.很多人说矿业繁荣的时候，房市都是冷的，现在矿石都跌的那么惨，悉尼、墨尔本房价为什么要涨。他们忘记了那时，悉尼和墨尔本的经济正好是与矿业逆行的，现在才是悉尼、墨尔本经济的好时候，看看就业数字和基建投资等等数据，就知道了，而帕斯等矿业繁荣城市沉沦了，所以一切都在条理之中。

每一次降息必定带来房价10%左右的上涨，这是历史证明的，此次也不会例外，现在国内、国际条件都已经成熟，降息在即，市场观望，你还在等什么。

记住，机遇都是给先知先觉的人准备的

同意的TX加分吧，不同意的轻喷，陈诉观点，不要人身攻击，OK？

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dingyipu	+ 20
YugaYuga	+ 3	你太有才了
cathli	+ 5	我很赞同

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问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？答：这是住公寓和独立屋的区别吧

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2015-9-20 00:03 |显示全部楼层

对了，还有空军唱空最欢之时，一般都是市场上攻前兆

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magictime	+ 2	感谢分享

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ottozhou

银靴族

发表于 2015-9-20 00:04 |显示全部楼层

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多军那个乔布斯貌似消失了

我现在希望房价跌一点，我好进场

rogershan

银靴族

发表于 2015-9-20 00:05 |显示全部楼层

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ottozhou 发表于 2015-9-19 23:04
多军那个乔布斯貌似消失了

我现在希望房价跌一点，我好进场

要买自住房，趁早吧

ottozhou

银靴族

发表于 2015-9-20 00:06 |显示全部楼层

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rogershan 发表于 2015-9-19 23:05
要买自住房，趁早吧

我买的都是自住房

rogershan

银靴族

发表于 2015-9-20 00:06 |显示全部楼层

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房东们不是傻子也不能可能太低卖，澳洲毕竟移民国家租金回报在大不了hold几年肯定不亏，所以自住房越早买越好

rogershan

银靴族

发表于 2015-9-20 00:09 |显示全部楼层

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ottozhou 发表于 2015-9-19 23:06
我买的都是自住房

尽量还是买热点地区，将来出手也好办，我觉得圣诞之前也算个时机了将来房价怎么样谁也说不准，自住房自己住怎么样也不会亏

kvwb

银靴族

发表于 2015-9-20 00:10 来自手机 |显示全部楼层

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浮云先欠着，明天猛加

好文有理有据

Forest_zhu

木屐族

发表于 2015-9-20 00:10 来自手机 |显示全部楼层

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感觉，如果银行贷款又降息了，那房价还得涨啊。

ottozhou

银靴族

发表于 2015-9-20 00:11 |显示全部楼层

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rogershan 发表于 2015-9-19 23:09
尽量还是买热点地区，将来出手也好办，我觉得圣诞之前也算个时机了将来房价怎么样谁也说不准，自住房自 ...

感谢邮局的letter forward 服务

不管地址怎么写都能在同一个地方收到信

烈火

布鞋族

发表于 2015-9-20 00:12 |显示全部楼层

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自住房什么时候买都不亏，也别想着抄底这种便宜都给你占了

sophiazxy

木屐族

发表于 2015-9-20 00:13 |显示全部楼层

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yabyzq

皮靴族

发表于 2015-9-20 00:23 |显示全部楼层

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觉得蛮多可以吐糟的，不过就这句话吧，“每一次降息必定带来房价10%左右的上涨，这是历史证明的”

这次降息周期从2011年开始的，效果到13年才有。还有，这8到10次降息也没带来10%^8=2倍多的涨幅啊

多多18

皮靴族

发表于 2015-9-20 00:28 |显示全部楼层

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2008年金融危机澳币贬值房价涨到2010年，后来因为中国经济好，澳币升息升值，现在国内经济不知道什么时候恢复，澳洲跟着倒霉，哎。。。。澳币升息升值估计难说

小样儿。。。往哪儿看呢，是我的就是我的，再看就把你吃掉

炸猪排蘸辣酱油

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发表于 2015-9-20 00:33 来自手机 |显示全部楼层

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早怎么不发这篇呀？清盘率跌了开始自我安慰啦？

这次清盘率下跌就是几个月前提到的那么多政府开始收紧房贷的政策造成的。

随着投资客的离场自住客也不急了。流拍的滞销房加上大量的抛盘。瞬间改变了市场的供需关系。所以好似好位置好房还是供不应求。但是很多有缺陷需要买家妥协的房子就没那么好运了......

跌了就是跌了。冷了就是冷了……

什么最佳时机……完全没有那回事……为什么？因为这么跌下去总有一天政府会救市......那时候才是最佳的时机…… 现在离救市还远着呢……就先跌着吧……