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[自购小窝] 180 Ray Rd Epping 是不是流拍了？今天谁去看了？ [复制链接]

xhchenb

光脚族

发表于 2015-9-19 20:41 |显示全部楼层

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如题

hkyeka

铜靴族

发表于 2015-9-19 20:44 |显示全部楼层

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看记录是流拍了，比较新的印度房东房子

hkyeka

铜靴族

发表于 2015-9-19 20:44 |显示全部楼层

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不知拍到多少钱

xhchenb

光脚族

发表于 2015-9-19 20:50 |显示全部楼层

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应该是华人房东的房子。不知道今天为什么流拍。上次那个183A Ray Rd 好像屋主是印度人

ottozhou

银靴族

发表于 2015-9-19 20:50 |显示全部楼层

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不是学区

hkyeka

铜靴族

发表于 2015-9-19 20:54 |显示全部楼层

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xhchenb 发表于 2015-9-19 19:50
应该是华人房东的房子。不知道今天为什么流拍。上次那个183A Ray Rd 好像屋主是印度人 ...

一股印度焚香味道啊

xhchenb

光脚族

发表于 2015-9-19 21:09 |显示全部楼层

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hkyeka 发表于 2015-9-19 19:54
一股印度焚香味道啊

REBBECA0929

木屐族

发表于 2015-9-19 23:12 来自手机 |显示全部楼层

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拍到1.6m后没人出价，中介说房东心理价位1.7以上。PS：ray white一位大妈太能忽悠，太招人烦。

topliu

银靴族

发表于 2015-9-19 23:19 来自手机 |显示全部楼层

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REBBECA0929 发表于 2015-9-19 22:12
拍到1.6m后没人出价，中介说房东心理价位1.7以上。PS：ray white一位大妈太能忽悠，太招人烦。 ...

人家也是为卖家负责

tidymonkey

布鞋族

发表于 2015-9-19 23:42 |显示全部楼层

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锐白epping里有几位大妈，都是极品是极品是极品。

REBBECA0929

木屐族

发表于 2015-9-20 00:10 来自手机 |显示全部楼层

topliu 发表于 2015-9-19 22:19
人家也是为卖家负责

我呸，你没看到她那副面孔，之前听朋友说过那位大妈，打电话过去询问价格，拽了吧唧。确实就是极品，以后我卖房绝对不找她家。

topliu

银靴族

发表于 2015-9-20 00:14 来自手机 |显示全部楼层

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REBBECA0929 发表于 2015-9-19 23:10
我呸，你没看到她那副面孔，之前听朋友说过那位大妈，打电话过去询问价格，拽了吧唧。确实就是极品，以后 ...

首先我不认识她们啊。我只是觉得一个好的中介必要的忽悠还是需要的。你卖房的时候难道希望你的中介实话实说爱买不买？

hkyeka

铜靴族

发表于 2015-9-20 00:28 |显示全部楼层

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REBBECA0929 发表于 2015-9-19 22:12
拍到1.6m后没人出价，中介说房东心理价位1.7以上。PS：ray white一位大妈太能忽悠，太招人烦。 ...

上周那个carlingford大路上的板房都卖了1.7. ray路虽说是主路，怎么都比carlingford路小，噪音小多了，房子还这么新，1.8M以下不大可能。对面183A那是三分地房，外加一大eastment横穿房子卖1,652 .要当看照片以为epping 1.65还可以买双层双车库呢。

xhchenb

光脚族

发表于 2015-9-20 08:32 来自手机 |显示全部楼层

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人家板房在Epping West校区内，所以买家愿意出高价

evereve

银靴族

发表于 2015-9-20 08:40 来自手机 |显示全部楼层

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守着carlingford rd还有改zone的可能。也算是加分因素。

REBBECA0929

木屐族

发表于 2015-9-20 09:40 来自手机 |显示全部楼层

topliu 发表于 2015-9-19 23:14
首先我不认识她们啊。我只是觉得一个好的中介必要的忽悠还是需要的。你卖房的时候难道希望你的中介实话实 ...

销售当然需要忽悠了，但忽悠也是门学问，忽悠的招人烦了谁还肯出价。前一分钟告诉买家1.6m快，买了买了，等人家出了价后，看现场没人再出价了，再告诉人家不出到1.7m房东根本不卖。

REBBECA0929

木屐族

发表于 2015-9-20 09:42 来自手机 |显示全部楼层

hkyeka 发表于 2015-9-19 23:28
上周那个carlingford大路上的板房都卖了1.7. ray路虽说是主路，怎么都比carlingford路小，噪音小多了， ...

这也是中介在现场忽悠买家出价的主要内容，但你说的这俩都在校区内啊，如果这房子也在，1.8m也可以冲一冲。

hkyeka

铜靴族

发表于 2015-9-20 09:51 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 hkyeka 于 2015-9-20 10:31 编辑

这房子比较新的，虽然没看过合同但是地应该没啥问题。路对面三分地房下面一个easement横穿，地只有500，虽然在学区内.1.58流拍后卖了2周后1.652卖出。平地新房无学位，但地有800吧，与烂地有学位半新房比怎么都高点吧。加上与上周carlibgford的一个大路破板房1.732比，所以这套1.7我看不止，1.78有可能

frankhuang1979

铜靴族

发表于 2015-9-20 10:19 来自手机 |显示全部楼层

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看图片明显是华人的房子，这房子其实不错，除了不在校区。装修那个厨房可不便宜，要1.7也是很合理的。只不过现在北面市场冷一点，开春的话因该能卖出去。

晨露吉赛尔

铜靴族

发表于 2015-9-20 10:29 来自手机 |显示全部楼层

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1.23到1.7 一年40多万真行

wmwbull

金靴族

发表于 2015-9-20 10:42 |显示全部楼层

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流了。。。

REBBECA0929

木屐族

发表于 2015-9-20 11:28 来自手机 |显示全部楼层

厨房和卫生间确实装的高大上，格局也不错，整块地很平跟方正。学区肯定有原因，中介也是一个主要因素。

xhchenb

光脚族

发表于 2015-9-20 11:32 来自手机 |显示全部楼层

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木有车库也是一个原因吧

REBBECA0929

木屐族

发表于 2015-9-20 11:32 来自手机 |显示全部楼层

hkyeka 发表于 2015-9-20 08:51
这房子比较新的，虽然没看过合同但是地应该没啥问题。路对面三分地房下面一个easement横穿，虽然在学区内.1 ...

看昨天拍卖，1.7都到不了，还1.78，过了1.65房东就谢天谢地了，而且新装修和新房是两码事。

hkyeka

铜靴族

发表于 2015-9-20 11:49 来自手机 |显示全部楼层

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REBBECA0929 发表于 2015-9-20 10:32
看昨天拍卖，1.7都到不了，还1.78，过了1.65房东就谢天谢地了，而且新装修和新房是两码事。 ...

1.65不就跟他2周前对面街三分地5个邻居 eastment横穿500平米地的流拍一样价格，房东会卖吗？一个学区房有这么大差价，还是等流拍后出价吧

REBBECA0929

木屐族

发表于 2015-9-20 11:51 来自手机 |显示全部楼层

hkyeka 发表于 2015-9-20 10:49
1.65不就跟他2周前对面街三分地5个邻居 eastment横穿500平米地的流拍一样价格，房东会卖吗？一个学区房有 ...

你以为啊？你还没孩子吧，或者孩子大了不用考虑上学了？

REBBECA0929

木屐族

发表于 2015-9-20 11:53 来自手机 |显示全部楼层

hkyeka 发表于 2015-9-20 10:49
1.65不就跟他2周前对面街三分地5个邻居 eastment横穿500平米地的流拍一样价格，房东会卖吗？一个学区房有 ...

而且另外那个房东心理价位1.8，最后卖到1.65，这个心理价位1.7，1.65也不是差太多。

xhchenb

光脚族

发表于 2015-9-20 11:55 来自手机 |显示全部楼层

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木有车库也是一个原因吧

Eldershaw

皮靴族

发表于 2015-9-20 11:59 |显示全部楼层

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tidymonkey 发表于 2015-9-19 22:42
锐白epping里有几位大妈，都是极品是极品是极品。

不能同意更多，每次拍卖都像群fly围在你旁边不停的嗡嗡地叫，很讨厌的

churchman

金靴族

发表于 2015-9-20 12:01 来自手机 |显示全部楼层

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哪个大妈啊李还是田啊

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