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[贷款相关] ANZ贷款正式批出需要多长时间？ [复制链接]

tangming82gz

木屐族

发表于 2015-9-12 19:43 |显示全部楼层

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刚刚买房成功，需要贷款1.4m.broker帮我申请了ANZ，预批是refinance加上新贷款一共可以1.5m，现在申请已经递交，settlement刚过一周多。因为之前银行是westpac，现在要转银行，不知道整个过程需要多久。主要担心换银行，又要refinance和new loan
新房子买来自住，旧房子的refinance就变成投资，不过考虑到还款压力，现在房子要准备出售。不知道银行会不会认为我有投资房就严格审理，拖慢时间。
请问有经验人士指教。谢谢

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-9-12 19:49 |显示全部楼层

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程序错了

应该是先refinance，再办贷款

tangming82gz

木屐族

发表于 2015-9-12 20:50 |显示全部楼层

大江东去发表于 2015-9-12 18:49
程序错了

应该是先refinance，再办贷款

对的，只不过因为时间紧迫，我这两个要求银行一起同时做的，请问时间6周来得及吗？

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-9-12 20:52 |显示全部楼层

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tangming82gz 发表于 2015-9-12 19:50
对的，只不过因为时间紧迫，我这两个要求银行一起同时做的，请问时间6周来得及吗？ ...

refinace不好说，要看原来的银行耍不耍流氓？

正常2-4周。不正常就难说

tangming82gz

木屐族

发表于 2015-9-12 21:04 |显示全部楼层

大江东去发表于 2015-9-12 19:52
refinace不好说，要看原来的银行耍不耍流氓？

正常2-4周。不正常就难说

westpac会耍流氓吗？那这样岂不是影响我settle？有什么办法可以催促westpac discharge吗

智商21

银靴族

发表于 2015-9-12 21:46 |显示全部楼层

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tangming82gz 发表于 2015-9-12 20:04
westpac会耍流氓吗？那这样岂不是影响我settle？有什么办法可以催促westpac discharge吗
...

是给你办了2个loan account吧，那就不影响了。

车贷,不看收入

aulin

白金靴族

发表于 2015-9-12 21:53 |显示全部楼层

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anz利率不怎么样，但批贷款很快。我最近一个房子星期五估价，当天出结果。星期一早上贷款就批了。

tangming82gz

木屐族

发表于 2015-9-12 22:12 |显示全部楼层

智商21 发表于 2015-9-12 20:46
是给你办了2个loan account吧，那就不影响了。

好像听broker说是ANZ两个贷款account，一个refinance后变成投资利率，一个新增贷款变成自住利率

tangming82gz

木屐族

发表于 2015-9-12 22:32 |显示全部楼层

aulin 发表于 2015-9-12 20:53
anz利率不怎么样，但批贷款很快。我最近一个房子星期五估价，当天出结果。星期一早上贷款就批了。 ...

我都把合同让中介交给银行一周了，还没有回复。就怕ANZ不愿意给我贷那么多

智商21

银靴族

发表于 2015-9-12 22:40 |显示全部楼层

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tangming82gz 发表于 2015-9-12 21:12
好像听broker说是ANZ两个贷款account，一个refinance后变成投资利率，一个新增贷款变成自住利率 ...

我想说你的broker有点不给力啊，现在anz可以做两个自住房，

车贷,不看收入

tangming82gz

木屐族

发表于 2015-9-12 22:43 |显示全部楼层

是吗？我完全不知道呢。我只想快点把贷款做下来，不要耽误settle

peterorz90

铜靴族

发表于 2015-9-12 22:48 |显示全部楼层

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ANZ贷款一般1-2天全批，如果早上进去下午全批，如果下午进去第二天全批，前提是PR or citizen

tangming82gz

木屐族

发表于 2015-9-12 22:51 |显示全部楼层

RE: ANZ贷款正式批出需要多长时间？

peterorz90 发表于 2015-9-12 21:48
ANZ贷款一般1-2天全批，如果早上进去下午全批，如果下午进去第二天全批，前提是PR or citizen ...

我是citizen，这都一周了。我所有资料都提交给broker了，难道新房估价卡住了？

peterorz90

铜靴族

发表于 2015-9-12 23:01 |显示全部楼层

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tangming82gz 发表于 2015-9-12 21:51
我是citizen，这都一周了。我所有资料都提交给broker了，难道新房估价卡住了？ ...

估价是时间最久的部分，因为估价师会和你的中介约时间一般2-3天，之后24小时内出报告，遇到手脚慢的，48小时才出报告。

如果估价报告加上你们的收入,ID，房屋合同等信息齐全，一般就2天。

ANZ批贷款还是很靠谱的，除非你收入不够，不然肯定能下来，应该快了。

百晓生

tangming82gz

木屐族

发表于 2015-9-12 23:12 |显示全部楼层

peterorz90 发表于 2015-9-12 22:01
估价是时间最久的部分，因为估价师会和你的中介约时间一般2-3天，之后24小时内出报告，遇到手脚慢的，48 ...

如果我收入不够是不是预批也不过呢？

tangming82gz

木屐族

发表于 2015-9-12 23:14 |显示全部楼层

peterorz90 发表于 2015-9-12 22:01
估价是时间最久的部分，因为估价师会和你的中介约时间一般2-3天，之后24小时内出报告，遇到手脚慢的，48 ...

我是担心他把我的新房估的太低了。我在carlingford靠近north rocks那边买的房子，价格近2m了

peterorz90

铜靴族

发表于 2015-9-12 23:18 |显示全部楼层

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tangming82gz 发表于 2015-9-12 22:12
如果我收入不够是不是预批也不过呢？

不会，收入不够银行就要求降贷款额了。

另外，你broker递交之前会帮你计算的啊，不够的话是不会递交上去的啊，ANZ除了6月改动一次计算器目前没有变动。

百晓生

tangming82gz

木屐族

发表于 2015-9-12 23:22 |显示全部楼层

peterorz90 发表于 2015-9-12 22:18
不会，收入不够银行就要求降贷款额了。

另外，你broker递交之前会帮你计算的啊，不够的话是不会递交上去 ...

我也不知道具体怎样，就看到ANZ给broker的email说可以给我1.5m的loan，其中一部分要subject to satsfaction of evaluation of new property

peterorz90

铜靴族

发表于 2015-9-12 23:28 |显示全部楼层

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tangming82gz 发表于 2015-9-12 22:22
我也不知道具体怎样，就看到ANZ给broker的email说可以给我1.5m的loan，其中一部分要subject to satsfacti ...

那就是估价没做完，等等吧。

42天settle时间绝对够了。

百晓生

tangming82gz

木屐族

发表于 2015-9-12 23:38 |显示全部楼层

peterorz90 发表于 2015-9-12 22:28
那就是估价没做完，等等吧。

42天settle时间绝对够了。

可是ANZ好像还没有和我现在的westpac做refinance的事情呢，我甚至连discharge form也交了.不是说refinance弄好才会弄新loan部分吗

yoyofm

银靴族

发表于 2015-9-13 01:32 |显示全部楼层

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tangming82gz 发表于 2015-9-12 22:38
可是ANZ好像还没有和我现在的westpac做refinance的事情呢，我甚至连discharge form也交了.不是说refinanc ...

LZ 还是问问broker 吧。时间应该来的及。ANZ 合同下来你就催WBC discharge。如贵哦discharge表格早就交了一般合同下来你签完了就可以直接办理 discharge啦。多问问broker 他最知道你的具体情况。

stephenqiu

铜靴族

发表于 2015-9-13 01:39 |显示全部楼层

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赶脚LZ与Broker是熟悉的陌生人

tangming82gz

木屐族

发表于 2015-9-13 10:51 |显示全部楼层

stephenqiu 发表于 2015-9-13 00:39
赶脚LZ与Broker是熟悉的陌生人

朋友介绍的

tangming82gz

木屐族

发表于 2015-9-13 10:51 |显示全部楼层

yoyofm 发表于 2015-9-13 00:32
LZ 还是问问broker 吧。时间应该来的及。ANZ 合同下来你就催WBC discharge。如贵哦discharge表格早就交了 ...

好的，谢谢，谢谢

tangming82gz

木屐族

发表于 2015-9-14 15:00 |显示全部楼层

RE: ANZ贷款正式批出需要多长时间？-更新：确定ANZ需要对我的房子估价了，不知道会低估多少

更新：和broker确认了一下，确定ANZ本周需要对我的房子估价了，不知道会低估多少

因为我现住的房子贷款算上offset的余额的话已经还完，所以broker说我不用跨行refinance，直接在ANZ贷款1.4m，等现在房子卖了就把卖款直接打入ANZ就好了。

问题是我的新房1.9m，不知道ANZ会把房子低估多少，还能贷出那么多吗？我现在的贷款还在西太，那到时候title of deed怎么转？