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[行情讨论] 地多大才算大 [复制链接]

abby061

木屐族

发表于 2015-9-6 14:26 |显示全部楼层

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常看筒子们讨论，要house 要买地大的房子破点没关系，可是我不懂了，地多大才叫大？

比如同样的location， 600平的地和800的地差别很大吗?如果两个都是只能建两套房子，而且都是盖得4个bed 的两层楼，为什么要多付钱去买800平的。还有就是400平和500平的区别是什么，如果都是盖一栋房子，使用起来一样，是不是不值得多付钱去买500平的？

本帖只是讨论一下，希望不要招来拍砖哦，要拍也轻点

大江东去

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发表于 2015-9-6 14:27 |显示全部楼层

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1000+

可以独立盖unit

abby061

木屐族

发表于 2015-9-6 14:29 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2015-9-6 13:27
1000+

可以独立盖unit

呵呵悉尼的unit是不是指墨尔本的flat？好像不同墨尔本的unit是指在一块地上盖几套小房子

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大江东去

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禁止发言

发表于 2015-9-6 14:30 |显示全部楼层

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abby061 发表于 2015-9-6 13:29
呵呵悉尼的unit是不是指墨尔本的flat？好像不同墨尔本的unit是指在一块地上盖几套小房子 ...

悉尼的unit是指三层楼无电梯的公寓

teufel

铜靴族

发表于 2015-9-6 14:41 来自手机 |显示全部楼层

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都能盖4卧2层，院子大小和居住面积大小就有区别了

水里没有鱼

皮靴族

发表于 2015-9-6 14:47 来自手机 |显示全部楼层

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500平的院子稍微大点，如果喜欢种个菜，一群朋友来bbq，或者有个宠物什么的还是挺有用的。

水里没有鱼

皮靴族

发表于 2015-9-6 14:50 来自手机 |显示全部楼层

个人觉得自住400稍微有点小，500以上的算够大。700以上算太大，不建granny flat 不subdivide院子平时花功夫太多。

一条大鱼

铜靴族

发表于 2015-9-6 15:10 来自手机 |显示全部楼层

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600真心不够我用，除了房子，后院没剩下多少了。还是800适合我

shadowintopiece

银靴族

发表于 2015-9-6 15:13 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 shadowintopiece 于 2015-9-6 14:14 编辑

我看不做商用的话，800左右最好，院子够大。
越大越好是真，也要看前院大小，形状，平整度，是否可分地，easement, 地下水，大树，朝向，是否corner block, 主街，路冲， driveway，是否是保护建筑让不让拆。平是王道，光大没用。

mrrio

银靴族

发表于 2015-9-6 15:14 |显示全部楼层

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至少800以上才可以分地

Cash1800

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发表于 2015-9-6 15:14 |显示全部楼层

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500+以上个人觉得很大了，300-是偏小，300-500适中。其实太大也没用，年轻人也用不了那么多地，反倒是如果地太大，每周自己清洁和整理花园够折腾一个周末了

indeepshit

皮靴族

发表于 2015-9-6 15:54 |显示全部楼层

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看FSR, 以willoughby council为例，R2 的地floor ratio 是0.49，地小房子也小哦

xming

银靴族

发表于 2015-9-6 17:02 |显示全部楼层

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四口之家，1acre的地可以90%自给自足了。

liu88

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禁止发言

发表于 2015-9-6 17:17 |显示全部楼层

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100平米

fuyao

金靴族

发表于 2015-9-6 17:24 |显示全部楼层

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你是说稀泥标准还是墨村标准？

稀泥房产广告地超500平米都是大大的字体，在墨村这个面积都不好意思往明面上写

abby061

木屐族

发表于 2015-9-6 18:05 |显示全部楼层

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fuyao 发表于 2015-9-6 16:24
你是说稀泥标准还是墨村标准？
稀泥房产广告地超500平米都是大大的字体，在墨村这个面积都不好意思往 ...

墨村

abby061

木屐族

发表于 2015-9-6 18:07 |显示全部楼层

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shadowintopiece 发表于 2015-9-6 14:13
我看不做商用的话，800左右最好，院子够大。
越大越好是真，也要看前院大小，形状，平整度，是否可分地，ea ...

如果说朝向好，地平，地形方正，可以分割全完没有硬伤的条件下，你认为，600平和800平的差价在多少比较合理?

shadowintopiece

银靴族

发表于 2015-9-6 18:14 来自手机 |显示全部楼层

abby061 发表于 2015-9-6 17:07
如果说朝向好，地平，地形方正，可以分割全完没有硬伤的条件下，你认为，600平和800平的差价在多少比较 ...

看location哪，如果是下北 600平 2.2， 800要2.6起了吧。如果是蓝山，没啥区别，都是太小了呀。

fuyao

金靴族

发表于 2015-9-6 18:25 |显示全部楼层

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墨村个人见解：老房子标准house的地块600平米左右往上就是大大大往下就是小小小
不知，村民是否认可我的看法

jacsonlin

金靴族

发表于 2015-9-6 18:57 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼看区，内西300以上就算大。东区100平米以上就算大。下北400以上就算大，上北600以上才算大。西北500以上就算大。你去看看地价就知道了。

fademark

铜靴族

发表于 2015-9-6 19:03 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 fademark 于 2015-9-6 18:06 编辑

jacsonlin 发表于 2015-9-6 17:57
悉尼看区，内西300以上就算大。东区100平米以上就算大。下北400以上就算大，上北600以上才算大。西北500以 ...

this ^ 南区500算大，西北山区要900算大了吧

rogershan

银靴族

发表于 2015-9-6 19:05 |显示全部楼层

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600勉强算有地800勉强算有上升空间

ljalee

银靴族

发表于 2015-9-6 19:11 |显示全部楼层

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多大都不算大，每年bunnings买点植物，很快就没地方种东西了。

peachynut

皮靴族

发表于 2015-9-6 22:49 |显示全部楼层

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最少800以上吧。感觉其实1000以下都挺小的，勉强够用吧。

大伟同志

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发表于 2015-9-6 22:51 |显示全部楼层

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1500以上算大地。
1000以下实话说一般啊

abby061

木屐族

发表于 2015-9-6 23:21 |显示全部楼层

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大伟同志发表于 2015-9-6 21:51
1500以上算大地。
1000以下实话说一般啊

是呀 600到800我感觉都是盖两套的话真心看不出区别只要location好基本不缺买家

大伟同志

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禁止发言

发表于 2015-9-6 23:23 |显示全部楼层

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abby061 发表于 2015-9-6 22:21
是呀 600到800我感觉都是盖两套的话真心看不出区别只要location好基本不缺买家 ...

1500,
一套可以盖网球场，游泳池

分两套乃至三套也不觉得小。

abby061

木屐族

发表于 2015-9-6 23:25 |显示全部楼层

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大伟同志发表于 2015-9-6 22:23
1500,
一套可以盖网球场，游泳池

嗯嗯1500确实很赞

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