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[生意经营] 请问买Freehold property加生意有什么要注意的地方？ [复制链接]

4246850

布鞋族

发表于 2015-9-3 23:40 |显示全部楼层

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最近准备接手一个生意，要价42万，租金2万一年，net profit 14万。在谈租约的时候得知房东想出售现在的这个物业，价格是22万。想问一下各位，这个物业值得买下来吗？如果生意和物业一起买的话有什么需要注意的地方吗？谢谢

yeu008

水晶靴族

发表于 2015-9-3 23:42 来自手机 |显示全部楼层

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我也很感兴趣这个问题

lveric

皮靴族

发表于 2015-9-4 07:52 |显示全部楼层

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不清楚，顶起来

登陆

铜靴族

发表于 2015-9-4 09:24 |显示全部楼层

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现在哪里会有22万的店面？220万吧？

v26v26oo

皮靴族

发表于 2015-9-4 11:23 |显示全部楼层

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登陆发表于 2015-9-4 09:24
现在哪里会有22万的店面？220万吧？

年租金2W的物业你愿意花220W？真土豪啊！

v26v26oo

皮靴族

发表于 2015-9-4 11:25 |显示全部楼层

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我觉得LZ如果觉得位置还可以的话就买下来，反正是11年回本，如果位置一般可能以后会空租，那就要考虑一下了

4246850

布鞋族

发表于 2015-9-4 11:56 |显示全部楼层

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这个店铺所在的shopping complex还是挺有人气的，该有的都有了。这个店离city开车40分钟

hashman

皮靴族

发表于 2015-9-4 12:33 |显示全部楼层

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能只买物业不买生意吗？

华胥引

木屐族

发表于 2015-9-4 12:39 |显示全部楼层

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考虑下店铺以后能不能租出去。以后要是租出去的话，收益你觉得合算不合算。还有就是你是否打算长期一直做这个生意。如果想一直做下去，买下来也未尝不可。不过这些商业用的，估计要全额付款，贷款很难的。

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铜靴族

发表于 2015-9-4 18:13 |显示全部楼层

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买！

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铜靴族

发表于 2015-9-4 18:15 |显示全部楼层

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买物业，生意太贵。

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铜靴族

发表于 2015-9-4 18:17 |显示全部楼层

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生意照28万砍。

greenearma

铜靴族

发表于 2015-9-4 18:28 来自手机 |显示全部楼层

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资金够的话，先把物业买了,你握有租约权，还怕生意谈不了个好价钱？

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铜靴族

发表于 2015-9-4 18:32 |显示全部楼层

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v26v26oo 发表于 2015-9-4 11:23
年租金2W的物业你愿意花220W？真土豪啊！

哦是mall里的店吧？以为是街边的。

EN25817

皮靴族

发表于 2015-9-4 18:32 |显示全部楼层

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敢问什么生意？

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铜靴族

发表于 2015-9-4 18:34 |显示全部楼层

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要是Mall里的要看centre management 对店户的条例。

zhglass

木屐族

发表于 2015-9-4 18:41 |显示全部楼层

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生意水分大了，和10%的年收益的物业比较。

4246850

布鞋族

发表于 2015-9-4 19:16 |显示全部楼层

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EN25817 发表于 2015-9-4 18:32
敢问什么生意？

邮局生意

EN25817

皮靴族

发表于 2015-9-4 19:18 |显示全部楼层

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本帖最后由 EN25817 于 2015-9-4 19:19 编辑

邮局，书报店，便利店是基本不倒的3大金刚，如果生意还满意的话，可以考虑买下房产。生意要价有点偏高，要是一起买，可以砍一下价。

4246850

布鞋族

发表于 2015-9-4 19:35 |显示全部楼层

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EN25817 发表于 2015-9-4 19:18
邮局，书报店，便利店是基本不倒的3大金刚，如果生意还满意的话，可以考虑买下房产。生意要价有点偏高，要 ...

谢谢

Q是q

金靴族

发表于 2015-9-5 20:11 |显示全部楼层

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物业挺便宜，没大问题可以买下来
生意的话，挺贵的，像楼上说的往28万砍价，现在生意不好卖的，
楼主钥匙不买物业活着生意的话，在悉尼的话麻烦发消息给我，我有兴趣看看

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