COBURG NORTH 如何

往事如昨

请问有知道猫本COBURG NORTH 这个区怎么样吖？想打算在此买一套TOWNHOUSE 为投资 谢谢

张潇

不高不低的，北区如果想投资，买preston最稳妥，回报率也最高，潜力也比别的区大
北区的华人区，澳洲经济不行也有华人撑着呢

HY子容

主要还是计算一下投资回报率和你的现金流怎么样。哪个区并不重要，既然是投资就和自住房讲究的条件要求不一样的。前者看你的投资值不值得，后者看你的投资抗风险能力强不强，如果两者都可以，哪个区都可以投资的

chengxi

Preston 之后两个区reservoir,bundoora 也可考虑，好出租，回报高。这三个区是北区唯一的华人区。基本上未来涨幅都差不太多。

chengxi

Coburg north 中东人很多。

angelinss

Since when Bundoora became a Chinese suburb?

chengxi

angelinss 发表于 2015-8-31 10:26
Since when Bundoora became a Chinese suburb?

你近两年去过bundoora 没？

sh1_hai

Coburg N 还不如 Pascoe Vale

warmel

围观了。还真不了解coburg north的情况，只知道那附近住着些个疯狂的种族……

烈火

chengxi 发表于 2015-8-31 08:32
Preston 之后两个区reservoir,bundoora 也可考虑，好出租，回报高。这三个区是北区唯一的华人区。基本上未 ...

别扯了，reservoir是不能和其他俩个比涨幅的，基本属于不涨的那种。治安差，要啥没啥就个火车站。
bundoora 5-8年前由于新开发所以房价飙过，现在趋于稳定了
preston我就不再多说了，懂的默默的囤

我看楼主问coburg north，肯定是预算不够，反正这区很一般，比coburg差一截，然后投资回报率在北区里算低了。长期涨也不如北区华人区。至于楼上说的包头种族问题，sydney rd 以东没啥大问题，因为这俩年刚开发的coburg hill新区，都是新房，新面孔，地价不低，400的地要卖55W的地价起。 sydney rd以西就别碰了吧

chengxi

烈火 发表于 2015-8-31 13:20
别扯了，reservoir是不能和其他俩个比涨幅的，基本属于不涨的那种。治安差，要啥没啥就个火车站。
bundoo ...

Reservoir和preston基本涨跌同步。治安也没有想像中的不堪。火车站附近600地的老房子也要65万朝上，毕竟离cbd才25分钟车程。这部分房子9成是老外买。刚翻新的summer hill shopping center ，24小时Kmart 电车站周边房子,因为靠近大学，tafe,出租回报高，很多华人在买。而且很多老房都被推倒重建，开发。几年后，整个面貌会很不同。

烈火

chengxi 发表于 2015-8-31 15:31
Reservoir和preston基本涨跌同步。治安也没有想像中的不堪。火车站附近600地的老房子也要65万朝上，毕竟 ...

R和P的涨幅，就像P和东区的涨幅，P涨10%，R确实没理由不涨，就涨个5%意思意思吧
R以前是沼泽地，都不爱住，如果你有开发经验就知道，P的地基挖下去半米就是坚硬的那种土质，R软的一笔。

有钱肯定买P，没钱买R，这也没冲突就是了
还有R很大，最好的那块就在R火车站以西靠警察局附近，那里还能看看，其他地方治安和便捷程度，实在太那个了。。。没事别碰

你要知道P如果600多点的没硬伤没overlay的地，纯地就85W了，3个月前的价格这事。搞3套townhouse, 开发成本75W最多了。平均每套70W+按现在市场价卖（同时拥有有火车站和电车的区都不难卖）。半年申请半年开发上市。（这地价还是preston普通的地段）

TT

北区说华人区也是太扯，连东边零头都不到。投资还是要到东区，北区不适合华人。

烈火

TT 发表于 2015-8-31 16:14
北区说华人区也是太扯，连东边零头都不到。投资还是要到东区，北区不适合华人。 ...

都知道东边好，但是东边不是所有人都能买的起的

TT

烈火 发表于 2015-8-31 16:16
都知道东边好，但是东边不是所有人都能买的起的

钱少买小的

TT

烈火 发表于 2015-8-31 16:06
R和P的涨幅，就像P和东区的涨幅，P涨10%，R确实没理由不涨，就涨个5%意思意思吧
R以前是沼泽地，都不爱住 ...

R火车站及以西那边，都不知道本地鬼子咋想的，憋死人的地方，还挺贵。开车路过几次，太不方便了。七八条路交叉，还有火车道口，RACV每年给他上黑名单。我倒觉得延Plenty路到大学，树木花草很多，中国人也多起来，有潜力。

烈火

TT 发表于 2015-8-31 16:22
钱少买小的

80W买个ringwood的几年新的unit?

感觉小的也买的很远了。

我只留意house价格

烈火

TT 发表于 2015-8-31 16:27
R火车站及以西那边，都不知道本地鬼子咋想的，憋死人的地方，还挺贵。开车路过几次，太不方便了。七八条 ...

房价涨的快，5年10年前几个要素

1.近city
2.交通
3.购物

所以那块贵点

这几年格局变了些
多了个学区房的概念
glen就是这么发展起来的，然后带动了周围的区的房价

反正北区也没啥好学校除了northcote 这种近city的区

烈火

TT 发表于 2015-8-31 16:27
R火车站及以西那边，都不知道本地鬼子咋想的，憋死人的地方，还挺贵。开车路过几次，太不方便了。七八条 ...

preston的靠summer hill那片，其实房价可以比肩west preston
因为那里普遍地600多而且房子维护的都好
看看成交价就知道2年多前就很多大80多W的房子了，和west preston同价

至于R靠plenty rd那片有点荒的感觉

TT

楼主要是买Coburg，建议BellSt以南

chengxi

TT 发表于 2015-8-31 16:14
北区说华人区也是太扯，连东边零头都不到。投资还是要到东区，北区不适合华人。 ...

现在86电车49站开始等车的，大半华人，越往bundoora 方向比例越高

一条大鱼

你要是个汉子，coburg没问题，那地方民风比较彪悍。

往事如昨

烈火 发表于 2015-8-31 13:20
别扯了，reservoir是不能和其他俩个比涨幅的，基本属于不涨的那种。治安差，要啥没啥就个火车站。
bundoo ...

谢谢 朋友推介的就是 coburg hill 这个项目 您觉得如何？

往事如昨

烈火 发表于 2015-8-31 13:20
别扯了，reservoir是不能和其他俩个比涨幅的，基本属于不涨的那种。治安差，要啥没啥就个火车站。
bundoo ...

谢谢 朋友推介的就是 coburg hill 这个项目 您觉得如何？

烈火

往事如昨 发表于 2015-9-1 22:28
谢谢 朋友推介的就是 coburg hill 这个项目 您觉得如何？

投资？投资肯定不买新房
55W的地价+40W房买个400的地的新house
然后租金和旁边650地价值70W的老house没差太多

有啥意思

650的地肯定比你400的地升值空间大多了，而且老house基本没折旧一说，你新house还在折旧

你能买得起coburg hill的新房，那北区大部分二手大地house都买得起了。

往事如昨

烈火 发表于 2015-9-1 22:41
投资？投资肯定不买新房
55W的地价+40W房买个400的地的新house
然后租金和旁边650地价值70W的老house没差 ...

谢谢指点  看起来你挺专业的吖