求教！被中介坑了，求教如何拿回买生意的押金？

Joyce1061

怀揣着梦想来到澳洲，打算买一个生意好好过日子，谁知太嫩被中介坑了，高价买了个店。每一次我们想放弃合同，中介就说有别人出了比我们高的价格要买…哎…
我们现在遇到麻烦事了…
在我们付完押金，开开心心试店后发现，营业额离卖家说的还差了好大一截！但是考虑到这个店面租金低，所以我们还是提出继续再看一星期的营业额，这点卖家、中介、律师都知道。
就在我们犹豫不决的时候，中介嘴里的其他买家又出现了…
房东提出了很多条件，我们买卖双方都同意的话，房东会继续考虑我们的申请。
我们向律师提出放弃买这个生意。律师也说好好好，没问题，收了钱，发了邮件给中介说我们不买了。
结果中介请我们去喝茶，说我们开始试店，完成试店后，就不可以退回押金了。
我们再去找律师询问，他昨天明明对我们说没有书面确认，我们就可以拿回押金，完全没问题的。
不知道是不是像律师说的这样，我们还有机会拿回押金吗？
也请教大家在布里斯班有好的律师推荐吗？真的很急，押金都是辛辛苦苦赚的，跪求大家的意见！谢谢谢谢！

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这件事情已经过去了将近一年，时间好快！
一直没有来继续回复，也是因为事情还并没有完全解决。

今天又上来了，还是分享一下后续，感谢大家之前的帮助，也想给一些想买生意的新手一个提醒

1.我们的合同上写着只要training，就必须买店，无论房东是否同意，无论贷款是否能批下来。
试问，没有房东的同意，如何买店？（我们的房东最后真的是没有同意）
这一条是中介的standard条款，但这种不公平条款，律师应该告诉我们删除它。可这么重要的一点，律师自始自终没向我们解读过！

2.中介告诉我们training和试店是同一个时间。
可想而知，我们最后被告知必须买店，中介就是利用了前面提到的这点，培训了，就必须买店。
我们当时很想买这个店，所以卖家愿意training，我们也就接受了。至于后来为什么不买，是因为试店的turnover和合同上的差太多了，何况这个店淡旺季非常明显！

3.这个合同，错漏百出！中介把有些时间日期都写错了，前后矛盾。并且我们第一个礼拜试店非常不理想，再试店一周，中介和律师也没有再明确向对方告知settle的时间等这些关键的时间点，究竟是延期，还是按原合同日期。

4.最最重要的一点，是这个店是A的，但是签买卖合同的人却是A的老公B。就连后面房东提的后续条件，卖家签字的依然是B，完全没有A。
我们的律师一点也没有审查对方签字人的资格！

5.我们最后的最后，被逼买店，但是却遇到了房东有条件考虑续约，大大小小一共一二十条，其中包括我们必须交12个月租金的保证金...我们还是同意了房东的要求，却还是被房东拒绝...
这笔买卖无法继续。

中介说，由于我们试店10%的保证金在trust account里面，所以卖方不同意，钱也没办法release给我们
最后就是卖家和我们分别找了律师开始谈判...

结局不理想，保证金我们只拿回了一半，律师费又花了一万刀，很无奈。如果真的要进行到打官司这一步，不知道又要去掉多少钱...所以我们选择了妥协...现在在投诉之前那个律师，呵呵，听说他给很多人办砸了事情，但是大家都选择了忍气吞声，毕竟华人圈小，但我是不想再让这种败类祸害大家了！

不过律师协会好像一直调查都调查了大半年了，一直没回复，不知道个什么情况。

在澳洲，还是少惹麻烦为好。任何麻烦，花了钱，也不一定能办好事。

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170楼，有那个律师今年给自己加的戏。

shadowfiend

押金在不在trust account上面，有没有收据

有没有签任何合同？

ddyouwms

前排看大神指点

Joyce1061

shadowfiend 发表于 2015-8-27 14:27
押金在不在trust account上面，有没有收据

有没有签任何合同？

押金是在中介的trust account上面的，有银行转账纪录。

Joyce1061

shadowfiend 发表于 2015-8-27 14:27
押金在不在trust account上面，有没有收据

有没有签任何合同？

合同上有写明押金金额的

shadowfiend

Joyce1061 发表于 2015-8-27 14:33
合同上有写明押金金额的

合同上面对于反悔的条款是啥？
你有没有签这份合同？

Joyce1061

shadowfiend 发表于 2015-8-27 14:46
合同上面对于反悔的条款是啥？
你有没有签这份合同？

我没有签这份合同，只有我先生签了。条款内容大致是，我们对试店数据不满意，应该在第一个星期的两天内告知，否则视为同意。
我们当时有发过邮件给中介，说这个星期数据相差大，我们打算再看一个星期。这件事情也告诉过卖家、律师。

Joyce1061

shadowfiend 发表于 2015-8-27 14:46
合同上面对于反悔的条款是啥？
你有没有签这份合同？

还有就是，如果房东拒绝租给我们，那押金也可以退回。现在房东是有条件地考虑租不租给我们…
我们现在向房东表达了我们的劣势，希望他们谨慎地考虑我们的租约。

多情圣手

Joyce1061 发表于 2015-8-27 15:12
还有就是，如果房东拒绝租给我们，那押金也可以退回。现在房东是有条件地考虑租不租给我们…
我们现在向 ...

跟房东说股票被套，租不租我们，你自己看着办～

Joyce1061

多情圣手 发表于 2015-8-27 15:21
跟房东说股票被套，租不租我们，你自己看着办～

shadowfiend

Joyce1061 发表于 2015-8-27 15:09
我没有签这份合同，只有我先生签了。条款内容大致是，我们对试店数据不满意，应该在第一个星期的两天内告 ...

再打算看一个星期没有在合同里面吧，对面有written notice说可以吗？

hyperion

一般房东都会百般刁难，然后捞点好处。如果这个房东也不出意外想刁难你们，比如银行必须有多少的bond金，或者一次性交3个月房租之类的要求，你们就别提供，他可能考虑到风险就不租给你们了，这样还是能拿回押金的。但如果房东很痛快，也没什么要求，那估计只能买下了。

你们的律师跟我找的一样垃圾，都是拿钱不办事的。建议曝光！

悉尼土地娘娘

和房东说，自己没生意经验，生意不一定能维持，而且自己好赌成性，有时手气不好时房租需要晚2个星期，希望他谅解

cangaru

律师基本都是光拿钱的

zhangwei7461

买生意中介的惯用伎俩。有好多潜在买家

Joyce1061

hyperion 发表于 2015-8-27 15:49
一般房东都会百般刁难，然后捞点好处。如果这个房东也不出意外想刁难你们，比如银行必须有多少的bond金，或 ...

握手握手！律师发发几封邮件就收了几千刀…想咨询都说不知道…他无法回答…说他只办手续，买和卖的事，他都不管。
房东有提出12个月bond金
现在情况是卖家和中介不撒手，律师一直都说钱可以退给我们，结果过了一天，律师估计有把柄在人家手上，现在律师也要我们买下这个生意！

Joyce1061

zhangwei7461 发表于 2015-8-27 16:06
买生意中介的惯用伎俩。有好多潜在买家

真是欲哭无泪…

lubber

everything must be in writing

Joyce1061

爱睡觉的小雅 发表于 2015-8-27 16:02
和房东说，自己没生意经验，生意不一定能维持，而且自己好赌成性，有时手气不好时房租需要晚2个星期，希望 ...

现在联系不上房东本人…只能联系到他的代理中介和律师…据说不能和律师直接接触？接触会有费用？
发了种种无法好好经营的理由，中介叫我们去跟卖家讲…额…卖家无所谓我们经营得好不好啊…

悉尼土地娘娘

Joyce1061 发表于 2015-8-27 16:16
现在联系不上房东本人…只能联系到他的代理中介和律师…据说不能和律师直接接触？接触会有费用？
发了种 ...

1、想方设法联系房东

2、找一个好律师，出正式律师信给中介，陈述理由要求退款

同时进行吧

Joyce1061

lubber 发表于 2015-8-27 16:15
everything must be in writing

我也是这么认为的！
而且中介在微信里已经承诺三天内押金会退给我们！
这个有用吗？

Joyce1061

shadowfiend 发表于 2015-8-27 15:46
再打算看一个星期没有在合同里面吧，对面有written notice说可以吗？

嗯。这个是没有写在合同上的。其实已经偏离合同很远了…本来第3个星期就应该接店了，现在第4个星期都要过了…

shadowfiend

Joyce1061 发表于 2015-8-27 16:35
嗯。这个是没有写在合同上的。其实已经偏离合同很远了…本来第3个星期就应该接店了，现在第4个星期都要过 ...

那基本没有办法了，不能怪中介，只能怪自己没有法律意思。

说难听点，中介说的任何话都是广告，没有任何法律效益

Joyce1061

爱睡觉的小雅 发表于 2015-8-27 16:21
1、想方设法联系房东

2、找一个好律师，出正式律师信给中介，陈述理由要求退款

嗯嗯。房东本人联系不上，联系了他们的中介和律师，他们的意思就是律师已经全权代表房东提出了要求（12个月bond金），同意或者不同意要求就可以。
为了买这个生意才跑来布里斯班这里，对这里很不熟，不知道怎么联系上靠谱的律师？有推荐吗？

Joyce1061

shadowfiend 发表于 2015-8-27 16:38
那基本没有办法了，不能怪中介，只能怪自己没有法律意思。

说难听点，中介说的任何话都是广告，没有任何 ...

理解理解。
我们当时有发邮件告诉中介、律师说，我们对第一星期的销售额不满意，要再看一星期，这个有用吗？

linxinkai

楼主贪便宜找了华人区律师？

shadowfiend

Joyce1061 发表于 2015-8-27 16:41
理解理解。
我们当时有发邮件告诉中介、律师说，我们对第一星期的销售额不满意，要再看一星期，这个有用 ...

当然木有用。

应该做的是，直接跟中介说不行，然后换新的合同。

不然有纠纷，比如现在，还是用原来那份你们签的合同，然后对方可以说没有收到通知以为默认了

Joyce1061

linxinkai 发表于 2015-8-27 16:44
楼主贪便宜找了华人区律师？

便宜不便宜我不清楚…是买卖双方的共用律师，发了几封邮件就要了1800刀，态度很差，总是一句你们双方的买卖跟我没关系…我不介入…
第一次找律师…才来布里斯班一个多月，身边的朋友都是推荐同一个律师…没得选…当初大家说他很专业…
亲有推荐的律师在布里斯班吗？

Joyce1061

shadowfiend 发表于 2015-8-27 16:50
当然木有用

那现在我们不同意房东提出的要求，有用吗

shadowfiend

Joyce1061 发表于 2015-8-27 16:51
便宜不便宜我不清楚…是买卖双方的共用律师，发了几封邮件就要了1800刀，态度很差，总是一句你们双方的买 ...

买卖双方咋能共用律师。。。