投资房贷增速2倍于监管机构规定的上限

astina

季度贷款数据显示，银行放给投资者的贷款在过去一年2倍于银行监管机构规定的年增长10％的上限。

澳洲审慎管理局(APRA)的数据显示，今年6月银行发放的投资房贷比去年同期上升19％，而发放的自住房贷仅比去年同期上升2.5％。




在6月，贷款额度超过10亿澳元的银行总计持有5074亿投资房贷，而14年6月这个数额为4260亿。让监管机构警觉的只还利息的贷款增长超过20％，达5120亿，占13000亿房贷总额的40％强，而在14年6月，这种贷款比例只有35％。 而增长主要来自投资房贷。

2014年6到9月，投资房贷上升了8％，相当于32％的年增长；而在9到12月，只还利息的房贷上升了9％，相当于35％的年增长。

14年9－12月间，投资房贷下降了3.4％， ，15年的第一个季度下降了2.7％，但是15年3－6月间又反弹了3.4％。 只还利息的贷款的趋势差不多，但是增长率更高些。最近这个季度的投资房贷增长相当于全年增长10.3－13.6％。

APRA从12月起就一直在监控投资房贷的增长，希望银行能够在2015年保持10％以内的增长率。

APRA和储备银行担心那些在汇率出于历史低位时候投机房产的人在利率回到长期平均后会抛售房产。而自住房主卖房之后还得再买房，所以不必担心他们抛售。投资者的抛售可能打击房价，增加贷款／资产比率，对整个经济不利。而投资回报率的低企更增加了不利因素。

在7月，大多数银行把投资贷款利率上涨了0.3％，提高了投资房所需的首付金额，并开始评估每个借款者的还款能力。



Read more: http://www.smh.com.au/business/banking-and-finance/investor-loans-grow-at-twice-apras-limit-20150825-gj6xn5.html#ixzz3jntPd1Ml

dingyipu

那当然，都转贷了啊

datou1981

对经济不利.....大不了跨成希腊...没事的...继续炒

audreybest

触目惊心的数据。APRA急了

mmmggg

没关系，7月过后的数据会变得越来越好看，因为投资房贷款很多都转成自住了。

HY子容

这些问题又不是今天一天突然出现的，以前都藏着掖着政府中介投资客及原房东们个个喜笑颜开怎么就不说出问题来而加强监管，为什么就不对风险投资客加强管理趁早防范，现在全球经济风险在增加看到叠加效应的恐惧，开始害怕了？大家真正开始想抛时就无人接盘了，我们华人还是早为自己的投资作风险评估，如果属于高风险还是及早做好防范措施为妙，有些城市的国内的朋友现在想抛房已经开始无人接盘了。我并不是在唱空什么的，仅仅友情提醒下大家。

macro

人均收入无法增长，靠资金推动的房价基本已经触顶了，现在大多数的拍卖的价格已经比5、6月低了。澳洲房子方面的开销占个人消费比重实在太大

大江东去

一家银行一个自住房

mrrio

马上就不允许IO了

ssbb

wowmygame

大江东去 发表于 2015-8-25 18:47
一家银行一个自住房

一家二个自主房。光四大就能放八个。小康之家管够。

604

wowmygame 发表于 2015-8-25 19:03
一家二个自主房。光四大就能放八个。小康之家管够。

真聪明。

自游自在

8

自游自在

8月数据会很漂亮。

fzds

wowmygame 发表于 2015-8-25 19:03
一家二个自主房。光四大就能放八个。小康之家管够。

高！实在是高！

CITYLOOK

好多自住放也是以投资房名义贷款的，broker为了可以把贷款批下来，都是这么做的
仅从贷款名义上来看数据还不是特别真实

xyouc

CITYLOOK 发表于 2015-8-26 08:33
好多自住放也是以投资房名义贷款的，broker为了可以把贷款批下来，都是这么做的
仅从贷款名义上来看数据还 ...

同感，估计政府还是要依靠投资房提供就业率和税收，另一方面又不想失控