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[生意经营] 请问各位大神如果估价一个生意值多少钱，含地分分伺候 [复制链接]

发表于 2015-8-19 16:18 |显示全部楼层

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如题，看中一个生意，是PROPERTY+LAND+BUSINESS的。要如何估价比较合适？是地价＋房价+两年business的net profit比较合适么？还是单纯看business的net profit?

那个地和房子都是用于business的，不能另外出租或者卖掉。

分分伺候

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发表于 2015-8-19 16:48 |显示全部楼层

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看现金流估计生意值多少
property +land 本身就看同类的物业的近期成交价做个比较就行

把房租算到生意的成本里，但是算到property的收入，这个就完全分开评估了。
难的是生意评估，太多东西要看了

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发表于 2015-8-19 16:51 |显示全部楼层

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ljfscarboy 发表于 2015-8-19 15:48
看现金流估计生意值多少
property +land 本身就看同类的物业的近期成交价做个比较就行

没有房租，那房子只做生意，不能另外出租

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发表于 2015-8-19 16:53 |显示全部楼层

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但是评估你要计算房租，就把物业和生意分开评估了
评估物业很容易，生意很难，简化评估而已

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