现在转贷有什么好处？

jy_mpi

转贷之所以被多数借贷人所认可，无非是满足了降息又或者是增值套现。因此，所谓的转贷意味着为借贷人提供了以上两个新的契机。首先，对于利息有了新一轮的选择权，再者来说，对于房屋增值部分可以套现出多的现金流。文以转贷的这两个根本落脚点结合当前银行房市走向来说明现在，是不是转贷的好时机？

上周刚刚公布RBA维持基准2.0不变的消息似乎完全没有为市场带来任何的慰藉。多数的入市者已陷入各个银行相继升息的恐慌中。升息最直接带来的影响无非为转贷其他银行提供了机会。但是如何“正确转贷”却往往被借贷人所忽视。因为银行升息的影响的相继转贷，并不会因为暂时选择了最低银行的利息而划上终点。还是回到最初的概念认知，从来没有所谓最低利息这一说。

接下来我们从转贷的另一个方面增值套现出发来探讨现在转贷的意义有多大。熟知转贷的人都清楚，对于房子增值部分通过转贷到新的银行可以套现。那多出来的现金流假设放在银行的对冲账户可以为贷款抵消利息，又或者在紧急时刻可以直接取出使用。这就意味着转贷的增值部分越多越受益。换而言之，在房市达到最高值所产生的增值将最大化。然而现在房市是否已到了最高值？

事实上，许多业内人士都预言澳洲房市已接近现有的最顶峰。悉尼与墨尔本市场已达到80%-90%的饱和。最中肯的意见是，澳洲房市还远处于不成熟阶段，因此房市的下跌似乎也只是时间性问题。对于多数人与笔者一样都能或多或少感知到悉尼房市的“相对冷淡”。能做的并非等待发生，而是在可能的情况下主导“受益最大化”。这里转贷可以做到。


在现在这样的时局下，如果通过转贷可以满足自己降息规避风险又或者是在所谓的房市“价值最高点”愿意通过转贷“提前赚取”增值部分的主动权 。那或者现在对于有以上需求的人而言真的已是转贷的最好时机。当然也切勿盲目转贷，根据自己的情况具体分析，理性转贷。

matrics

这是广告吧？

panda_08

这么长，做广告的话建议high light 重点

jy_mpi

panda_08 发表于 2015-8-13 11:45
这么长，做广告的话建议high light 重点

这是分享想法，并不是为了做广告

audreybest

太长。。。都是字。。。
建议论点言简意赅，论据单独列出。

jy_mpi

audreybest 发表于 2015-8-13 11:50
太长。。。都是字。。。
建议论点言简意赅，论据单独列出。

好建议。修改后再上传 谢谢！

mifeng

像广告

xyouc

感觉现在转贷哪家银行都不行。

jy_mpi

xyouc 发表于 2015-8-13 12:58
感觉现在转贷哪家银行都不行。

所以也不是看银行转，是看自己的需求+选对银行才转，不要为了转而转

jy_mpi

mifeng 发表于 2015-8-13 12:50
像广告

不带偏见的看真心不是在打广告，我也没有说让人来转贷，只是按市局分析提出一个论点。那当然不是适合每个人，还是看个人需求。

mifeng

jy_mpi 发表于 2015-8-13 14:26
不带偏见的看真心不是在打广告，我也没有说让人来转贷，只是按市局分析提出一个论点。那当然不是适合每个 ...

Sorry

bbneil

能私信个联系方式吗

大江东去

应该直接说重点

比如现在转st george最划算

4.19%外加2000刀银行返还，回佣另算

jy_mpi

大江东去 发表于 2015-8-14 18:19
应该直接说重点

比如现在转st george最划算

不好意思，这不是我的重点 。我的重点是提供这个机会，但并不是每个人都适合，还是有我所说的以上需求的人才适合

mrrio

投资房套出的钱是不能放到自住房里抵利息的
目前各大银行对投资房的紧缩，估计也拿不到什么好的利率
房市变弱，自住房套出钱来也没啥用途
转来转去还有各种费用，
实在看不出有啥转的意义

inw

mrrio 发表于 2015-8-14 20:57
投资房套出的钱是不能放到自住房里抵利息的
目前各大银行对投资房的紧缩，估计也拿不到什么好的利率
房市变 ...

套现出来现金就活了啊，有机会出来就掌握先机了，反正放offset也不多付利息。
有些房挂牌一天就under offer，那些买家就是因为手上有足够deposit才有底气。
相比之下，转贷手续费真是不值一提

mrrio

inw 发表于 2015-8-14 22:23
套现出来现金就活了啊，有机会出来就掌握先机了，反正放offset也不多付利息。
有些房挂牌一天就under off ...

无形中增加了借贷，小心成为大浪退后的裸泳者

inw

mrrio 发表于 2015-8-14 22:28
无形中增加了借贷，小心成为大浪退后的裸泳者

你说的是一种可能。
但是套现出来放offset的话，其实并没有增加借贷。
万一家里亲人要钱急用或救命，这钱就能直接从offset里取出。
像你说的看空后市的话，到时候你想转贷套现也无能为力。

megumi

谢谢分享

jy_mpi

megumi 发表于 2015-8-15 17:31
谢谢分享

谢谢支持！

Q是q

谢谢分享，下次买房可以找楼主

jy_mpi

Q是q 发表于 2015-8-24 16:14
谢谢分享，下次买房可以找楼主

客气了，能得到大家的认可才是真正靠谱的证明。为之努力！

空灵老翁

jy_mpi 发表于 2015-8-24 16:36
客气了，能得到大家的认可才是真正靠谱的证明。为之努力！

留个私信，很感兴趣。

cdfei

就是看能不能套点钱出来，或者利息能不能低点，就这么个事也能写这么多？

jy_mpi

cdfei 发表于 2015-8-24 17:19
就是看能不能套点钱出来，或者利息能不能低点，就这么个事也能写这么多？ ...

仁者见仁，智者见智

jy_mpi

空灵老翁 发表于 2015-8-24 17:16
留个私信，很感兴趣。

已信

Q是q

jy_mpi 发表于 2015-8-24 16:36
客气了，能得到大家的认可才是真正靠谱的证明。为之努力！

麻烦你私信你的联系方法，谢谢