我是一个地产投资爱好者，请允许我自恋一下:-)

Hotpot

几年前做过了预测，地址如下：

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=722461

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[行情讨论] 悉尼民宅房价看涨，发个贴等时间验证。 [复制链接]
Hotpot

木屐族
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电梯直达跳转到指定楼层 1#
发表于 2013-8-3 22:13:30 |只看该作者 |倒序浏览 | 取消回复通知
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本帖最后由 Hotpot 于 2013-8-3 22:16 编辑


悉尼房价长期看涨都不用判断，没难度。

短期预测到2015年都看涨，尤其15年下半年。


长期的的分析：
影响房价的最明显的因素还是供求关系，如果多看看统计局的数字就知道未来悉尼人口增长的情况，到2056年悉尼人口达到700万左右，今天是462万，也就是增长50%，其中30%是移民，70%是生育，生育的比重非常大，所以人口增长的趋势是稳稳的，那么对于民宅住房的需求就非常大。而悉尼住房批建的速度远远跟不上，而且悉尼地利环境决定土地无法无限扩展，至少难度极大。供需矛盾越来越大，自然价格越高。

另外很多人丛经济的角度判断房价走势，我个人认为有影响但不明显。2000、2008年和现在经济都萧条，悉尼民宅没跌。如果觉得这几次经济还不够萧条的话，看看1929-1933年人类历史最严重的经济危机对悉尼房价的影响，也不是特别大。




下面一张图是房价走势，有一些文字说明，可以很清楚看出来经济危机和人口增长对房价走势的影响的区别，明显供需关系影响更显著。





短期看涨是越临近补助结束，抢房越疯狂，和08年完全一样，不同是现在房源比那会少的多，供需更紧张。

lubber

othello

sdfree

piapiapia的打脸，哈哈

游得好小鱼

顶一下

天涯浪客

悉尼的地是有限的，大家都懂的。

LittleBigPlanet

现在空军这么嚣张,楼主能站出来为国接盘,难能可贵!

FishingJeff

天涯浪客

坐等烧鸭同学的无数小号轰炸楼主。。。

pipboy

楼主可以预测下以后几年吗？

victorvic

其实每个人都可以2015年现在发两个贴 一个说跌一个说涨 等2020年再翻出来炫耀 您说呢

Hotpot

victorvic 发表于 2015-8-12 17:59
其实每个人都可以2015年现在发两个贴 一个说跌一个说涨 等2020年再翻出来炫耀 您说呢 ...

那按照你的说法，应该砸锅卖铁去买房子了？有多少人像你说的做了而且很从容呢？

自游自在

挺准。

自游自在

请问2016年起房地产怎么个走法？谢谢。

calla27

依旧走高

gracehyh

哥们儿，帖子被移了啊，哈哈

aqu

还有这种爱好

墨尔本大伟

楼主，我都熄火了。
知道为哈么？
有的人时间不值钱。

clarkzm

墨尔本大伟 发表于 2015-8-14 18:00
楼主，我都熄火了。
知道为哈么？
有的人时间不值钱。

哈哈哈 精辟

keysersoze

预测房价涨还需要智商吗？需要房价跌倒是挺需要智商的。

sydneypig

买啦？转多头啦？

wcsydney2000

买买买

Ning0928

victorvic 发表于 2015-8-12 17:59
其实每个人都可以2015年现在发两个贴 一个说跌一个说涨 等2020年再翻出来炫耀 您说呢 ...

是啊，找一找楼主有没有发过预测房价下跌的帖子。

orangejue726

房价跌几年更好，可以把房租提一提，只要能把房子拿住了，你还担心10年后房价不涨？即使房价10年都不涨，几套房子 收租也比存银行更好。是不

orangejue726

一切的前提是 悉尼人口的绝对增长和悉尼地的限制 这两个限制不打破，不是房价涨就是房租涨，涨幅至少大于等于通涨

Hotpot

bbs上就是互相讨论的，各说自己的观点，我喜欢讨论而不是互喷甚至互骂。
但是话说回来，bbs是纸上谈兵，真正生活中的收益才是货真价实的，我也不一定100%对，总之希望生活在悉尼的小伙伴们除了自己努力工作外，还有资产性的收益，屌丝提高收入，富豪扩大资产。如果真的不看好，也是一个选择。

柚子茶

烧鸭现在在足迹真是火的一塌糊涂。

Carling

有能力有需要就買吧，升跌與否到時揭曉，長遠一二十年還是升值的。