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本帖最后由 guyb2011 于 2015-8-17 00:47 编辑
仅以此文献给在足迹上不舍昼夜辛勤地指名道姓出口伤人、人身攻击的某些小开发商、投机客们!!!
1、人民币贬值、澳币也贬值，这2币就是在比弱，现在看来人民币更弱，大妈们就要怂啦。2、政府打击海外投机客、严查、罚款➕坐牢 3、政府打击本地投机客，负扣税必须取消（这其实已经是一个上升到道德层面的问题了），投资贷款收紧（比如保守估值、比如首付50%以上）、利率上扬（比如7%以上）、银行被勒令降低投资房比例（必须低于10%）。提高印花税（比如印花税加倍）。一系列的大绝招会接踵而来，直到把高杠杆的投机客打趴下为止。4、另一方面，政府鼓励自住房购买，自住房贷款利率再次下降，现在都到 3.XX%啦，将来可能和基准利率看齐2%。同时，印花税减免等等。5、悉尼房市冬天已经来临，会从温和上涨5%每年逐渐过渡到温和下跌10%每年，拐点在2015年年底。无数投资房、自住升级下来的房会涌向市场，首次置业、自住者可以从容挑啦。总而言之，一半是海水、一半是火焰，高杠杆投资客将成为活祭。
Update for 现在仍一叶障目,不愿更更可能是不敢面对事实的广大投机客们：
1）投机客不等于所有房产购买者 2）重点根本不是房价温和下跌，不是打击房市，而是断崖式绞杀投机客，特别是活祭高杠杆投机客，因为从政府层面这利远大于弊 2.1）管你在不在乎负扣税（我没有兴趣从华人新移民投机客的情感角度考虑），反正政府能增加税收 2.2）更重要的是平民愤，特别是买不起房又想买房的凸凹选民,话说马上就要大选了。别以为政府最看重赚钱、被赶下台甚至丢了性命要钱毛用，所以任何政府最看重稳定和谐在台上。2.3）银行升投资房利息，话说仅Westpac一天就能多收100万？又有政府罩着，何乐而不为！2.4） 驱羊喂狼。高杠杆的投机客扛不住就会被迫抛盘、这就是肥羊。买不起又饥饿难耐想买的自住首置者们就是饿狼。一石二鸟的毒计。2.5）还能解了Council土地房源不足之苦、搂草打兔子还能里外里多收一笔印花税。2.6）就算是食物链底层的律师、中介也因为投机客被迫抛盘而增加了交易量，也多了提成，也能受益。综上，房价不会大波动，在政府牵头的多方立体联合绞杀下，高杠杆的投机客会被虐得连渣都不剩！！！
致投机房地产到中文阅读都有障碍的广大投机客们：
你们是语文不好还是故意混淆视听？我根本不关心涨跌，因为接下去的2年房市不会大波动，我根本也没唱空、唱的是断崖式绞杀高杠杆投机客！（请默读本句一百遍）
其实，在如今这种世道下只有两种人了高杠杆低抗压能力的投机客（肥羊），所有其他人贯穿食物链的顶层到底层（各种品种的狼）！！！
有足友问：什么是断崖式绞杀高杠杆投机客啊？高杠杆是什么意思？不好意思问了这么低级的问题。
好问题，请看 < 断崖式绞杀血腥步骤详解 >
如果投资房贷款利率升到7%，你还能扛得住，你就是投资客；如果扛不住，你就是投机客。别说什么央行基准利率现在才2%，投资房的贷款利率渐渐的会和基准利率脱钩，而会由食物链各层的消化速度决定，所以不会一下子到7%，而会先到5%，然后食物链绞杀消化吸收一部分扛不住抛盘的投机客，然后到6%，然后绞杀消化吸收，然后到7%，然后绞杀消化吸收......动物世界你们看过吗？差不多就是狮群+虎群+狼群+狐狸群+狗群+食人蚁群联合起来一起绞杀肥羊群，绞杀完几头一起分了吃掉，再绞杀下一波肥羊，直到羊群全部被吃完为止。靠，真心是很残忍啊！！！
有足友问：很期待断崖式暴跌好让我$1m在mosman买个house, 还打算帮爸爸妈妈叔叔表弟一人买一套。请问专家什么时候买是最好时机？
根本没有断崖式的暴跌，因为始终会有自住首置者和低杠杆的投资客入市，还有政府对自住首置者的扶持。请仔细阅读，我说的不是“断崖式暴跌”而是“断崖式绞杀高杠杆投机客”，这是两个完全不同的概念。自住买房可以从今年圣诞节左右开始慢慢挑，因为明年一年都有大量的热气肥羊（高杠杆投机客的被迫抛盘）上市，你可以慢慢地挑好房享受食物链集团绞杀的红利，不过价格可能顶多下浮10%左右，因为有其他自住者竞争。
有足友问：为毛某些多军不摆事实列数据而喜欢指名道姓地人身攻击？
区别是在目前这个大环境下，很多看空是有正经工作，只是在玩，所以比较中立、理性。
而某些多军却是在玩命，有些是小开发商、中介，主要还是些满仓高杠杆低杠风险能力的投机客，理性足友都不会去理这些亡命赌徒的，让他们叫吧，反正下场就是被政府银行联手断崖式绞杀虐到渣都不剩，最终下场是输牌又输人！
有足友问：房价如果不大跌，高杠杆投机者就算扛不住高利率，按你的说法就抛盘给自主首置者和低杠杆的投资客，何来绞杀，何来分肉吃。后面的人只不过是接盘侠。高杠杆投机者刚好高位清仓，获利套现，不是挺好吗。
当投资房的利率不停上涨，记住高杠杆的投机客会破产或被迫集中抛盘、市场上会形成羊群践踏式抛盘，请相信自住首置和低杠杆的投资客会往死里压价的；最惨的是被银行收回无底价拍买，所以说下跌个10%已经是保守估计啦。何来绞杀？好吧，给你简单地举例说明算笔帐：1）100万投资房买入，90万“强平”，-10万 2）买房印花税律师费等 -5万 3）“强平”中介费律师费等 -3万 4）毎年持有的租金收入、负扣税抵扣IO和各种税费杂费亏个2-3万已经算好的了，以上加在一起一个100万的物业、一两年“肥羊”轻轻松松亏个二十多万，很多“肥羊”都是有2-3套投资房、贷款总额200万以上的，所以平均每头被绞杀下来的“肥羊”会贡献出50万左右的羊肉给饥饿的食物链，这还没算上看房和到论坛里无耻人身攻击的时间成本，这还没算上割肉以后老婆闹孩子叫心情烦闷想上屌的精神损失。所以“肥羊”的下场要么是乖乖地接受绞杀、要么是不停滴血补仓后再被绞杀。希望这能帮你区分Woolie买错纸尿裤退货和房产“强平”之间的区别。
有足友问：断崖，屠杀，绞杀，满清十大酷刑啊，这些炒房的是挖了空军的祖坟还是杀了你们全家？
呵呵，一直潜水，实在是看不下某些小开发商、投机客，你可以逢贴必吼“房价要涨”、你可以打个喷嚏就去买两套房压压惊，但我不能接受指名道姓出口伤人，人身攻击, 路见不平一声吼、该出手时就出手！！！不过我不会和他们以牙还牙地低层次无人品对骂，我选择用摆道理、讲事实、理性分析的方式给这些喷子一记响亮的耳光！！！
在颠簸的刺激下那份熟悉的感觉再一次的涌向了心头，是他又来了吧，是又该下车的时候了。下车前我习惯性地对司机说一声：Thank you and safe driving! 我刚下了这辆颠簸失衡的汽车，就看见司机摇下了车窗伸出了通红亢奋的脸，对我狠狠地啐了一口唾沫，吼道：“不要散布攻击房产中介、投资客的言论，违者会被跨州法办的屁民无钱人应该滚到十万八千里远的地方去食红土，不要在有钱人的大都市里降低有钱人的身价”，车内顿时暴出了一阵放肆狂浪的笑声，车轮卷起了一阵尘土斗折蛇行地疾驰而去！
我在心中默默的说：朋友，谢谢你的忠告，尽管我们萍水相逢、尽管你对我一无所知、尽管你都不知道我的名字、尽管......车顶上的他一如既往的冷漠无情、黑色的披风慢慢地盖满了整个车身、无尽的黑色下面只有他那锋利的镰刀闪出了一丝充满了暴虐死亡气息的寒芒。
我在心中默默地说：一路走好朋友，明年在你长眠的地方我会祭上你最需要的东西：'强力除口臭牙膏'！ |
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