购买购物中心的商铺，有什么利弊？

felix100

有什么利弊，相对于外面临街的商铺而言？

补充一下： 我是要买房产，当地主，不是买生意。

equilibrium

Centre里的店很少有卖的。即使有，缺点主要是各种费用多如牛毛：Ongoing，采暖，保安……；营业时间受centre 限制；centre装修时生意受影响基本没什么赔偿。好处当然是人流量相对街边店有保证一些（相对来说，而且要看跟哪里的街边店比）。不过根据生意种类不同，有的生意特别适合开在centre里；而有的则相反，街边店反而会好一些。楼主这问题太泛泛了，需要具体case具体分析。

felix100

equilibrium 发表于 2015-8-10 13:26
Centre里的店很少有卖的。即使有，缺点主要是各种费用多如牛毛：Ongoing，采暖，保安……；营业时间受centr ...

我是要买房产，当地主，不是买生意。

wdmznzd

felix100 发表于 2015-8-10 13:30
我是要买房产，当地主，不是买生意。

你是要买商场？

OCV

是要买STOCK LAND， WESTFIELD 吗? 有卖的吗？

多情圣手

购物中心经常逼你装修，感觉一直装修很没有必要～不过人流量高，租金贵～

炸猪排蘸辣酱油

没搞懂。。。购物中心里面的店铺可以卖？ 不都是购物中心自己的么？

如果说不好的话。。。你可以去问下broker。。。那种店铺是按商业贷款还是按投资房贷款的。。。 能贷款的比例是多少。。。或许听完你就放弃了。。。

jacsonlin

整个购物中心买下来，就你话事，不然该干嘛干嘛去！

equilibrium

felix100 发表于 2015-8-10 13:30
我是要买房产，当地主，不是买生意。

明白。我的意思是说，有的生意特别需要开在centre里，所以会比较喜欢租你在centre里的店铺；有的生意正相反。所以你买商铺的时候需要target的tenant也需要考虑。

equilibrium

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2015-8-10 13:49
没搞懂。。。购物中心里面的店铺可以卖？ 不都是购物中心自己的么？

如果说不好的话。。。你可以去 ...

的确很少，不过确实有卖的。贷款是比普通home loan难一些，但也没有那么难了。找个懂business lending的broker/banker就好了。

din6700

小的购物中心吧

victorvic

auburn火车站对面那个店铺集团就有卖的 30万左右吧 一个20平米的店铺

felix100

wdmznzd 发表于 2015-8-10 13:40
你是要买商场？

只是商场里面一个店面

felix100

OCV 发表于 2015-8-10 13:42
是要买STOCK LAND， WESTFIELD 吗? 有卖的吗？

不是west field，别的购物中心

felix100

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2015-8-10 13:49
没搞懂。。。购物中心里面的店铺可以卖？ 不都是购物中心自己的么？

如果说不好的话。。。你可以去 ...

能谈谈优点缺点吗，和临街的店面比较？

龙年大吉

felix100 发表于 2015-8-10 17:46
能谈谈优点缺点吗，和临街的店面比较？

这有什么可比较的，反正你是当landlord 又不是自己买生意做。你只关心你买的物业好不好租出去，大约租金多少，租金回报和你的投资额比较划不划算就好了。

felix100

龙年大吉 发表于 2015-8-10 20:50
这有什么可比较的，反正你是当landlord 又不是自己买生意做。你只关心你买的物业好不好租出去，大约租金 ...

就是没有经验啊！租金大概5.5%怎么样？

tonnyxu

felix100 发表于 2015-8-10 23:07
就是没有经验啊！租金大概5.5%怎么样？

商业地产至少10%吧。因为可能有长时间空置的。

龙年大吉

felix100 发表于 2015-8-10 23:07
就是没有经验啊！租金大概5.5%怎么样？

之所以买购物中心的商铺主要原因就是图租约稳定租金有递增，5.5%起步的话是低了些。
国内情况和这里完全不同，这里实际上位置十分重要。好铺不在购物中心也可以，购物中心里也有很差的铺。这里回收成本比国内慢几倍，一般来说十多年收回算不错了，国内三五年基本就回来了。
无论如何吧，投资商铺收租金，或者投资住房收租金，在澳洲也算不错的生意了，毕竟，澳洲小买卖几乎都是苟延残喘的。特别咱中国人，除了中餐馆干其他的都比较难。
无特殊技能，无特殊渠道和关系，又不想太苦自己的话。恭喜你选对方向了。

yuxuanlin

龙年大吉 发表于 2015-8-10 23:20
之所以买购物中心的商铺主要原因就是图租约稳定租金有递增，5.5%起步的话是低了些。
国内情况和这里完全 ...

中国现在还能投资商铺？

澳洲现在是投资商业铺位的时候？

有闲钱，还是快炒一下住家房吧。

龙年大吉

yuxuanlin 发表于 2015-8-10 23:23
中国现在还能投资商铺？

澳洲现在是投资商业铺位的时候？

中国的铺位市区的一直是抢手货，现在也是一样。
澳洲现在还是买民居出租稳妥点。当然好的铺位也可以呀，反正收租金的。

equilibrium

龙年大吉 发表于 2015-8-10 23:20
之所以买购物中心的商铺主要原因就是图租约稳定租金有递增，5.5%起步的话是低了些。
国内情况和这里完全 ...

5.5%商铺还可以 office的话7%吧

登陆

利就是人流比较有保证， 弊就是可能较贵。或者说回报不理想。还有就是自由度可能低些。

david168in

还有一种方法：
买地起仓库然后出租，现在墨村这里突然兴起warehouse,成片成片的warehouse拔地而起

ANJINGREN

要注意考察management,刚刚听一个朋友的惨痛经历，在一个小shoppincentre 卖的店铺，管理公司 人品级差，随意乱收费，民族歧视的利害，他已经为这事斗争很久了，小心。多去和开店的聊聊，在shopping centre 买店不如路边店号出手，个人觉得

AbWong

要看什么样的购物中心了，在里面的 要看人流够不够 出租得了还是租不出去，我们去footscray看一些在arcade这样的商铺，基本都在出租，没人租因为 没啥人流 可能会空一年甚至更久，反而是在街边的人流量高

要是去人流量很高的买到私人owner的店铺 也要看租得出去还是租不出去（因为人流高，你买下来也贵，租出去当然就更贵了），租出去了房客付不起房租 什么经营不善什么的 作半年就跑路的也一堆 就算上法庭找不到人也是白搭。。。

而且跟楼上讲的 回收很慢的 有这闲钱不如在国内一线城市买个店铺可能收益还高一些