如果从offset account 拿出钱来投资股票， 那offset account 里本来要付的银行利息是否可以用来抵税

liaotang

如果从offset account 拿出钱来投资股票， 那offset account 里本来要付的银行利息是否可以用来抵消capital gain?

D8 是这样说的：
You expenses may include:
1> Management fees and fees for investment advice.
2> Interest charged on money borrowed to purchase shares or similar investments.

jd07

可以

southstar

要看是什么账户的offset，投资房的可以-其实多出来的利息已经扣在投资房里了，自住的不行。

liaotang

southstar 发表于 2015-8-9 00:11
要看是什么账户的offset，投资房的可以-其实多出来的利息已经扣在投资房里了，自住的不行。
...

谢谢， 是自住的。
看来真的要买投资房了， 可以抵这个税

mifeng

学习了

workinvm

自住的也可以，只要用途是投资目的

604

workinvm 发表于 2015-8-9 09:07
自住的也可以，只要用途是投资目的

看，真正的专家来了。

jimmyking

顺带请教一下，有的房子购买时为了贷款，向银行说是出租的，也就是“投资房”。但之前也在论坛上确认了几次，说只是银行方面申请的信息，不算投资房。按此说法，真正的购买二套房成投资房的话，哪个部门知道这些信息呢，是city coucil吗？

aerolite_hhy

workinvm 发表于 2015-8-9 09:07
自住的也可以，只要用途是投资目的

Thank you, good info!

JohnnySu

买股票的资金需要能证明是从Loan account出來的才可以。直接从offset转出的资金不算投资用途贷款。

sacred_4225124

jimmyking 发表于 2015-8-9 10:40
顺带请教一下，有的房子购买时为了贷款，向银行说是出租的，也就是“投资房”。但之前也在论坛上确认了几次 ...

同问。。。

yfu1999

jimmyking 发表于 2015-8-9 10:40
顺带请教一下，有的房子购买时为了贷款，向银行说是出租的，也就是“投资房”。但之前也在论坛上确认了几次 ...

你在申请、预批贷款的时候，随便你怎么说。但是一旦你的贷款settle了，是自住房贷还是投资房贷，在银行方面是分得很清楚的。银行和税务局是相通的，因为银行提供给税务局你的税号。你不给银行税号，他们不会批准给你贷款，对吧。

但是，你买了投资房（其实是自住房）可以“改主意”，投资变自住。如果这个投资改自住的房子是你的第一自住房，出售的时候你不用交GGT。当然，从你改主意投资房变自住房（其实本来就是自住房）那天开始，你不能申请任何和这个房子有关的费用来抵税，即是说，如果你申请了费用抵税（即使你自住），那么这个房子在你申请抵税这个期间就是投资房，那么出售的时候，你要交这个时间段的CGT。

laji

楼上说 可以抵税的 同学,  楼主 原贴 红字 说得很明白了呀。能否抵税 两个关键词:
1. borrowed money
2. for investment

ATO 就问了
1, Offset account 里的钱 是 "borrow"来的吗?   No, it is 楼主自有资金

2, 而真正borrow来的钱(产生房贷利息的) 用于 investment ? No, it is for 楼主的自住房

yfu1999

如果是自住房，不可以的。你从offset取钱买股票没人管得着，还想拿利息抵税不行。不行的原因，是你无法说得清你取出的那笔钱是用于投资，而不是旅游。投资房无所谓，你能扣税的借贷利息是你的总额贷款利息，该多少还是多少，即使你从投资房贷里取钱去旅游，利息一样可以扣税。

快乐每一天

可以，

xiaoxiniu

真是说啥的都有，论坛说话不负责么

帅得不象样子

JohnnySu 发表于 2015-9-21 23:01
买股票的资金需要能证明是从Loan account出來的才可以。直接从offset转出的资金不算投资用途贷款。 ...

请问怎么证明是从Loan account 出来的？先放进去，再redraw?

heavenzhu

laji 发表于 2015-9-22 10:35
楼上说 可以抵税的 同学,  楼主 原贴 红字 说得很明白了呀。能否抵税 两个关键词:
1. borrowed money
2.  ...

自住房Refinance以后 top up 多10w一直放在offset 账户里没有使用过，然后用这个10w去投资呢？